日前，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公司(下稱“標(biāo)普”)發(fā)布了包括碧桂園在內(nèi)的多家于香港上市的內(nèi)地開發(fā)商信用評級，碧桂園控股有限公司(下稱“碧桂園”)的長期公司評級和優(yōu)先票據(jù)評級由BB提升至BB+，這是標(biāo)普六個月內(nèi)連續(xù)兩次提升碧桂園評級，評級報告顯示其仍是境內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商之一，且盈利水平、償債能力和流動性也處于同業(yè)領(lǐng)先水平。

　　碧桂園去年以黑馬的姿態(tài)邁進(jìn)千億房企俱樂部，進(jìn)入2014年，碧桂園的銷售依然保持強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售約為584億人民幣，合同銷售面積約879萬平方米。而去年上半年碧桂園的這兩個數(shù)據(jù)分別是336.5億元和507萬平方米，今年同比均增長接近74%。

　　標(biāo)普認(rèn)為，碧桂園的合同銷售很有可能在未來的兩年里繼續(xù)增長，但增長節(jié)奏比2013年緩和。公司在過去的一年里取得了顯著的經(jīng)營規(guī)模的增長，達(dá)到了1060億人民幣的合同銷售。盡管市場環(huán)境具有挑戰(zhàn)性，但碧桂園在2014年首6個月里完成了其具有雄心的1280億人民幣合同銷售的年度目標(biāo)的接近50%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。公司預(yù)計在2014年下半年會推出更多項(xiàng)目。

　　報告還認(rèn)為，碧桂園已經(jīng)從一個區(qū)域性的發(fā)展商轉(zhuǎn)變成了一個全國性的中國發(fā)展商，預(yù)計碧桂園的地域多元化經(jīng)營會進(jìn)一步完善。碧桂園已經(jīng)改善了其在廣東省大本營的地域集中性，廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%，今年上半年則降到30%，但廣東大本營依然是最大的“糧倉”。廣東省外部分占70%，其中耕耘已久的安徽、湖北、江蘇三省進(jìn)入了豐收季節(jié)，也占到了總銷售的30%強(qiáng)，顯示當(dāng)?shù)厥袌鰧Ρ坦饒@認(rèn)知和認(rèn)可程度提高。

　　作為三四線城市發(fā)展的代表開發(fā)商，碧桂園銷售前十名的城市，除了廣州屬于一線城市外，其它九座城市都屬于三四五線城市。在廣州，碧桂園上半年的合同銷售額是30.72億元居首位，沈陽、貴陽屬于省會城市，碧桂園已經(jīng)多年蟬聯(lián)沈陽市的銷售冠軍。

　　海外部分，標(biāo)普報告認(rèn)為，碧桂園在馬來西亞和澳大利亞有幾個項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段。盡管存在一定的項(xiàng)目銷售和完工方面的執(zhí)行風(fēng)險，但相信風(fēng)險是受控的，因?yàn)楣驹诤Ｍ馐袌龅耐顿Y會維持在一個較低的比例。作為率先走出國門的房企，碧桂園去年在馬來西亞創(chuàng)造了接近100億人民幣的銷售，此舉也引來了國內(nèi)房企紛紛緊隨其后，在馬來西亞發(fā)展項(xiàng)目。碧桂園內(nèi)部人士介紹，由于碧桂園在馬來西亞進(jìn)入較早，且已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦纬梢欢ǖ钠放朴绊懥?，碧桂園在馬來西亞的項(xiàng)目越來越被當(dāng)?shù)厝怂邮?，馬航事件并沒有給當(dāng)?shù)仨?xiàng)目帶來大的負(fù)面效應(yīng)。另外一個在澳大利亞悉尼的萊德花園項(xiàng)目在六月份開盤的時候也創(chuàng)造了超10億元銷售業(yè)績，顯示碧桂園在海外投資已探索出一套成熟的經(jīng)驗(yàn)。預(yù)計碧桂園接下來的海外投資和銷售占比在下半年會有更突出的表現(xiàn)。

　　今年四月份，前中海首席財務(wù)總監(jiān)吳建斌出任碧桂園CFO及執(zhí)行董事。吳建斌治下的碧桂園財務(wù)系統(tǒng)其財務(wù)自律性更強(qiáng)。碧桂園曾多次表示將保持毛利率不低于25%，凈負(fù)債水平不超過70%以及現(xiàn)金余額不低于總資產(chǎn)的10%。根據(jù)碧桂園上半年的財務(wù)狀況，相信以吳建斌的專業(yè)水平，維持這三個數(shù)據(jù)的平穩(wěn)，保持碧桂園財務(wù)穩(wěn)健運(yùn)作可持樂觀態(tài)度。