與以往一些房企借殼上市后不同的是，綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官葉興安透露，公司于24個(gè)月內(nèi)都不會(huì)有相關(guān)實(shí)質(zhì)注資的舉措。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 深圳綠景收購(gòu)新澤控股一案隨著更名與眾執(zhí)董的獲任逐漸塵埃落定，而市場(chǎng)目光亦從深圳綠景的借殼上市轉(zhuǎn)移至后續(xù)的注資進(jìn)程。

　　7月7日晚間，新澤控股有限公司發(fā)布一則公告稱，建議將“綠景(中國(guó))地產(chǎn)投資有限公司”作為公司中文名稱，以取代其現(xiàn)有中文名稱“新澤控股有限公司”。

　　新澤控股表示，新中文名稱將更新公司的企業(yè)形象，同時(shí)亦可有效反映公司與其新控股股東(即中國(guó)綠景地產(chǎn)控股有限公司)的關(guān)系。

　　此外，新澤控股宣布，自7月7日起公司執(zhí)行董事嚴(yán)振亮先生獲委任為公司行政總裁，即日生效。

　　于該公告日期，新澤控股執(zhí)行董事為黃敬舒女士、嚴(yán)振亮先生、葉興安先生、陳鐵身先生及鄧承英女士；及獨(dú)立非執(zhí)行董事為祝九勝先生、王敬先生及胡競(jìng)英女士。

　　資產(chǎn)注入待續(xù)

　　據(jù)了解，上述收購(gòu)交易始于今年2月18日，其時(shí)新澤控股公告宣布，中國(guó)綠景地產(chǎn)控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共9.45億港元，收購(gòu)其8.59億股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。

　　值得一提的是，與以往一些房企借殼上市后馬不停蹄進(jìn)行注資不同的是，綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官葉興安透露，公司于24個(gè)月內(nèi)都不會(huì)有相關(guān)實(shí)質(zhì)注資的舉措。

　　“近期沒有注資的計(jì)劃，一個(gè)方面是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在正在準(zhǔn)備資產(chǎn)如何注入的方案，另一個(gè)方面是不想觸動(dòng)反向收購(gòu)的程序，那樣子會(huì)導(dǎo)致成本太高，操作太復(fù)雜?！比~興安進(jìn)一步表示。

　　據(jù)葉興安表述，“目前集團(tuán)處于將要把相關(guān)注資方案上報(bào)聯(lián)交所獲批的階段，現(xiàn)在具體計(jì)劃還沒有拿出來，所以不方便透露太多，不合規(guī)。”

　　此外，被問及該次更名“綠景(中國(guó))地產(chǎn)投資有限公司”是否可以理解為綠景集團(tuán)未來會(huì)將全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，從而實(shí)現(xiàn)整體上市這一意圖時(shí)，葉興安對(duì)觀點(diǎn)新媒體強(qiáng)調(diào)，“肯定不會(huì)整體上市，日后仍將由兩個(gè)平臺(tái)協(xié)同發(fā)展。一個(gè)是上市公司，一個(gè)是綠景集團(tuán)?！?/p>

　　至于如此安排的緣由，葉興安表示，“之所以不會(huì)100%合并，是因?yàn)樘嘣鹊睦享?xiàng)目，處理起來非常復(fù)雜。所以肯定是要跟上市公司有所分開，進(jìn)而有所區(qū)別?！?/p>

　　“現(xiàn)在綠景集團(tuán)的業(yè)務(wù)非常多元化，如何將地產(chǎn)全部打包，還未考慮好，所以是部分上市，不會(huì)出現(xiàn)整體上市?！比~興安進(jìn)一步表示。

　　商業(yè)板塊上市

　　就目前來看，新澤控股將注入綠景集團(tuán)那部分資產(chǎn)的具體情況并未明朗化，但是根據(jù)早前綠景集團(tuán)副總裁、綠景資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理陳鐵身在接受采訪時(shí)的言談或許能略窺一二。

　　彼時(shí)，陳鐵身曾明確提到，公司于今年初在香港資本市場(chǎng)有更多作為，目的就是為解決旗下商業(yè)項(xiàng)目的退出問題。

　　對(duì)此，有分析認(rèn)為，在9.4億港元高價(jià)購(gòu)殼背后，綠景集團(tuán)或在為其商業(yè)尋覓平臺(tái)。進(jìn)一步解讀的意思就是，未來在部分上市的規(guī)劃里，綠景集團(tuán)或?qū)⒛硥K成熟業(yè)務(wù)，例如商業(yè)板塊剝離至上市平臺(tái)。

　　事實(shí)上，對(duì)于綠景集團(tuán)的未來商業(yè)規(guī)劃，陳鐵身早前亦公開表示，未來綠景集團(tuán)將住宅地產(chǎn)開發(fā)銷售與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)兩條腿并行，但目前來看商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)更快一些，包括新的在建項(xiàng)目比例上商業(yè)占主，因此，需要新澤控股這樣的港股平臺(tái)來打造商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展平臺(tái)。

　　據(jù)其透露，綠景集團(tuán)現(xiàn)擁有的幾大項(xiàng)目中，包括深圳白石洲項(xiàng)目、東莞項(xiàng)目，在比例上來講都是以商業(yè)為主。

　　“這個(gè)是大商業(yè)的概念，包括持有型物業(yè)，其中有寫字樓、酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街、服務(wù)式公寓。所以，這些產(chǎn)品今后在集團(tuán)的商業(yè)比重會(huì)超過住宅。”

　　而據(jù)了解，目前綠景集團(tuán)已將其商業(yè)分為以購(gòu)物中心為主的佐阾系列，及以商務(wù)寫字樓為主的NEO都市綜合體系列。

　　借殼區(qū)域拓展

　　除了對(duì)注資事宜的關(guān)注，市場(chǎng)對(duì)葉興安曾經(jīng)提及到新澤控股10億元存貨的項(xiàng)目情況也表現(xiàn)了相當(dāng)?shù)呐d趣。

　　彼時(shí)，于中國(guó)綠景地產(chǎn)成功收購(gòu)新澤控股股權(quán)后5月19日的開市儀式上，葉興安表示，新澤控股現(xiàn)時(shí)存貨約10多億元，現(xiàn)售三個(gè)項(xiàng)目。另外持有共2萬(wàn)多平方米商業(yè)用地，在兩個(gè)商場(chǎng)之外，還包括30多套公寓。

　　此外，他也表示會(huì)敦促新澤控股加快銷售，確保上述三個(gè)現(xiàn)售項(xiàng)目于10月份入伙，并于今年入帳。

　　據(jù)了解，根據(jù)收購(gòu)伊始的公告顯示，是次股份交易完成后，綠景集團(tuán)除了擁有新澤控股位于蘇州的物業(yè)外，還將擁有北京亮馬河大廈有限公司的30.05%股本權(quán)益。

　　不過，葉興安在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)明確表示，“關(guān)于北京項(xiàng)目，已經(jīng)從上市公司里面剝離出去了，并沒有在上市公司里面?！?/p>

　　相反，對(duì)于蘇州的項(xiàng)目，根據(jù)葉興安的表態(tài)我們不難察覺到綠景集團(tuán)對(duì)此抱有的期待?！凹瘓F(tuán)總部資源集中在珠三角，此番收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒂杏?jì)劃地以蘇州為長(zhǎng)三角的基點(diǎn)，以此拓展優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目?！?/p>

　　“對(duì)于新公司來說，也可以藉此機(jī)會(huì)進(jìn)入珠三角地區(qū)，拓展優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。兩家公司可以在資源上整合互補(bǔ)，以降低成本，更輕易取得土地?！比~興安進(jìn)一步透露。