該地塊的樓板價則高達85512元/平，刷新了去年融創(chuàng)摘得北京農(nóng)展館地塊時創(chuàng)下的73099元/平全國單價地王記錄。

　　觀點網(wǎng) 在樓市下行、土地市場遇冷之際，地王的出現(xiàn)多少還是讓人眼前為之一亮。

　　7月9日，上海黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1純宅地競拍，最終，東方動力有限公司經(jīng)過109輪激烈競價，以5.77億元的總價格拔得頭籌，地塊溢價62.54%，成交樓板價為59859元/平方米。

　　若剔除30%的保障房部分，該地塊的樓板價則高達85512元/平方米，而該價格也刷新了去年融創(chuàng)摘得北京農(nóng)展館地塊時創(chuàng)下的73099元/平方米全國單價地王記錄。

　　據(jù)悉，新晉地王的締造者為港企麗豐控股旗下公司，而麗豐控股是麗新集團在中國內地從事物業(yè)發(fā)展及投資的旗艦。

　　然而，在外界看來，雖然頭頂?shù)赝豕猸h(huán)，但未來項目入市的前景或許更值得關注。

　　對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍直言，從成交樓板價來看，項目未來售價要達到12萬元/平方米左右才能實現(xiàn)盈利，而目前區(qū)域的地段位置支撐這樣的價格難度還是很高。

　　袖珍地王

　　資料顯示，黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地，東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑。出讓面積為6885.2平方米，容積率1.4，為純宅地，出讓起始總價3.55億元，起始樓板價36828元/平方米。據(jù)悉，這也是上海今年以來最高的起始樓板價。

　　值得關注的是，該地塊出讓條件規(guī)定建成房屋未來不得預售，須以全裝修現(xiàn)房銷售，同時要按照該建設項目住宅建筑總面積30%的比例配建保障性住房。

　　而業(yè)內人士分析，結合地塊1.4的容積率以及30%的建筑密度，該地塊或將以小高層產(chǎn)品為主。

　　雖然一經(jīng)面世就被貼上了“高起始價”和“條件苛刻”的雙重標簽，但開發(fā)商的拿地熱情卻未曾褪減。

　　據(jù)了解，除了東方動力外，參與此地塊競買的還有永業(yè)集團、珠海華發(fā)，亦有業(yè)內消息稱，綠地香港也參與了此次競拍。

　　而競拍現(xiàn)場亦是熱鬧非凡，最終經(jīng)過109輪“車輪戰(zhàn)”，東方動力才以5.77億元將該地塊收入囊中，成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房部分，樓面價更是高達85512元/平方米，成新晉全國單價地王。

　　對于刷新全國單價地王，麗豐控股現(xiàn)場一位代表表示滿意，但其也強調這個價格確實挺高，主要是地塊位置優(yōu)越。

　　事實上，今年以來上海已現(xiàn)多宗地塊流拍，為何黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地卻被熱搶？對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，由于該地塊地處黃浦濱江，而黃浦濱江板塊屬于黃浦江沿岸除陸家嘴、外灘之外的次核心區(qū)域，該板塊土地資源的稀缺性也決定未來會走高端豪宅路線。

　　張宏偉還預測，如果黃浦濱江板塊有新的商住地塊推出，尤其是純宅地推出，勢必還會受到大型品牌房企的追捧。

　　然而，在樓市撲朔迷離之際，土地高成交價背后也意味著風險的增加。宋會雍則分析到，該區(qū)域在住宅開發(fā)方面屬于后起之秀，是世博概念之后才帶動起來的，雖然周邊也有一些樓盤，但整體居住氛圍還不是很成熟。

　　其指出，從地價來看，未來項目入市要達到12萬元/平方米才有可能盈利，而當前周邊二手房價在4萬元/平方米上下，普通一點的新房一般是在5、6萬元/平方米，而好一點的項目能夠達到8、9萬元/平方米。

　　“所以我們對于項目本身的開發(fā)前景感覺不是特別樂觀，壓力主要來自兩方面：一是基礎的地段條件會有很大的限制，畢竟這個項目規(guī)模比較小，不太可能改善它所處區(qū)位的城市風貌；另外就是樓市本身處于向下調整的開始，未來的發(fā)展還是偏悲觀的?！彼螘喝缡潜硎尽?/p>

　　麗豐控股的內地地產(chǎn)局

　　實際上，低調的麗豐控股“大有來頭”，據(jù)其官方網(wǎng)站介紹，麗豐控股是麗新集團成員之一，于1997年11月在香港聯(lián)合交易所有限公司上市。而麗新集團除了投資經(jīng)營世界各地的房地產(chǎn)、制衣、影視傳媒及文藝傳播外，還有由集團富麗華國際酒店管理公司投資及管理的酒店和度假中心

　　據(jù)了解，作為麗新集團在中國內地從事物業(yè)發(fā)展及投資的旗艦，麗豐控股的業(yè)務主要集中于上海及廣州，而其發(fā)展戰(zhàn)略便是在一些交通便捷而基建設施完善的黃金地段上投資及發(fā)展酒店式服務公寓、住宅、辦公樓及商用物業(yè)。

　　而在此次摘得地王之前，麗豐控股在上海已有多處布局，其中包括香港廣場、五月花生活廣場、閘北廣場和凱欣豪園，而從其項目來看，核心區(qū)域拿地的方針也一直得以貫徹。

　　據(jù)了解，其打造的大型高檔住宅項目--凱欣豪園正是位于上海市中心中山公園黃金板塊，項目總建筑面積約16.6萬平方米。

　　因此，對于該地塊落入港企麗豐控股之手，張宏偉表示并不意外。其分析到，對于港資企業(yè)來講，其拿地選擇目標就僅僅局限于市中心優(yōu)質地塊，而黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地的推出，勢必會有資本實力雄厚、開發(fā)運營能力較強的港資企業(yè)向其“拋繡球”。

　　億翰智庫張化東也認為，該地塊對于東方動力這樣的企業(yè)還是劃算的。其表示，麗豐控股此次拿地更多的是考慮在上海樹立標桿項目，所以有些時候就不會考慮利潤，更多考慮的是公司戰(zhàn)略?！斑@種處于戰(zhàn)略核心地段的小體量地塊還是具有足夠的吸引力?！?/p>

　　除去上海外，廣州亦是麗豐控股內地棋局中的重要一子。目前持有廣州東風廣場、五月花商業(yè)廣場、海珠廣場、富邦廣場、港景中心、東山京士柏公館、中山棕櫚彩虹花園及廣州御金沙47.5%等項目及股權，且均分布在人們熟知的商圈及地鐵沿線。

　　然而相較于上海順風順水的發(fā)展，其在廣州卻是遭遇了波瀾。

　　其中，廣州民國建筑金陵臺及妙高臺的強拆更是將其推上輿論的風口浪尖，而金陵臺及妙高臺遭強制拆除風波發(fā)生的所在地，為麗豐控股2007年拍賣所得的3塊爛尾地打包拍賣之一的越秀區(qū)觀綠路商住地塊。

　　據(jù)悉，該3幅爛尾地曾以樓面地價每平方米近萬元，問鼎2007年廣州單價地王。

　　此外，其早前在廣州取得的多幅地塊都面臨拆遷受阻的困擾，并被指以拆遷為由，變相囤地。