房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，眾多房企紛紛謀劃轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)布局和融資來源多元化成為破局關(guān)鍵。在轉(zhuǎn)型過程中，龍頭企業(yè)憑借雄厚資本實力占據(jù)優(yōu)勢地位，那么眾多中型地產(chǎn)企業(yè)的出路在哪里？萊蒙國際(03688.HK)的樣本也許能夠提供一些思路。

　　7月5日,萊蒙國際于香港舉行媒體會,該集團高管悉數(shù)出席，其中執(zhí)行董事兼首席運營官陳風(fēng)楊用"堅定紅海"、"探索藍海"回答了當(dāng)前形勢的應(yīng)對之策。

　　保持紅海中的競爭力

　　會上，陳風(fēng)楊執(zhí)董用"堅持一二線布局、堅持主流產(chǎn)品、堅持高周轉(zhuǎn)"進一步解釋了萊蒙國際的"紅海"，這一戰(zhàn)略在銷售上也得到了回應(yīng)。2013年萊蒙國際銷售額突破百億港元，同比增幅超過60%。今年上半年，萊蒙國際的銷售亦頗有亮點。例如其南昌萊蒙都會高層上半年兩次開盤，量大價漲，被稱之為逆市破局者。在成交慘淡的杭州市場，萊蒙國際也有不俗戰(zhàn)績，杭州萊蒙·水榭春天半年銷售成績居于杭州前列。針對當(dāng)下市場，萊蒙國際自信表示，盡管房地產(chǎn)將從過往的"黃金時代"步入"白銀時代"，但只要抓住機遇，勤練"品質(zhì)","樓市拐點"不足為懼。

　　藍海戰(zhàn)略揚帆起航

　　伴隨中國地產(chǎn)的趨勢轉(zhuǎn)變，萊蒙國際也在尋找契合萊蒙戰(zhàn)略、萊蒙基因、萊蒙資源的新業(yè)務(wù)類型，該集團將之描述為"藍海戰(zhàn)略"。例如在養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、綠色建筑、旅游地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)創(chuàng)新等領(lǐng)域已經(jīng)取得先機。在養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)方面，萊蒙國際做如此規(guī)劃：一是有意在大型城市綜合體引進養(yǎng)老養(yǎng)生配套，二是在資源優(yōu)勢社區(qū)率先推動落地。外界分析，萊蒙國際以中高檔住宅及城市綜合體見長，這正好與該集團的養(yǎng)老養(yǎng)生規(guī)劃相印證，前景可期。在綠色建筑方面，萊蒙國際南京、南昌、惠東項目均正在落地實踐，尤以南京萊蒙·水榭春天與具有航天背景的企業(yè)合作，采用"恒氧恒凈"技術(shù)，被譽為南京第一生態(tài)社區(qū)。旗下南昌萊蒙都會項目，總建面過百萬平米，萊蒙國際董事長黃俊康曾向媒體表示稱該項目或?qū)⒃谥袊G色建筑領(lǐng)域占據(jù)一席之地。

　　高起點首發(fā)國際市場

　　在本次媒體會上，深具國際氣質(zhì)與背景的萊蒙國際亦正式宣稱進軍海外市場。該集團與英國三大私人房地產(chǎn)巨頭之一、與萊蒙國際已合作11年的英國思嘉伯集團,萊蒙國際第二大股東新加坡上市公司美羅控股在英國共同開發(fā)的MillinersWharf項目和Middlewoodlocks項目正式在國內(nèi)亮相。資料顯示該等項目均位于英國第二大城市曼徹斯特，項目規(guī)模約25萬㎡,曼城人口約300萬，有著倫敦以外的最大機場，年接待旅客2200多萬，直航目的地達200多個，為英國航線最多的機場。行業(yè)人士分析，目前英國經(jīng)濟正強勁復(fù)蘇，且項目地段均緊鄰市中心，由英國、新加坡、中國三大實力房企的專業(yè)打造，有望得到國內(nèi)外置業(yè)者的青睞。萊蒙國際公告表示，本次進軍海外有助萊蒙國際集團于英國開展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，萊蒙國際并借此開展英國地產(chǎn)項目在中國的代理業(yè)務(wù)。

　　基業(yè)常青的企業(yè)往往有這樣的特質(zhì)，他引領(lǐng)時代，又超越時代，有自己既定的行軍路線圖，萊蒙國際，紅海時代的藍海探路者，且行且遠。