不計(jì)此次收購(gòu)項(xiàng)目，華發(fā)2014年至今在廣州、武漢已共新增5個(gè)項(xiàng)目，共新增建筑面積62.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)款55.6億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月8日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告披露，對(duì)珠海市中泰投資有限公司增資21.21億元，其中2.7億元用于增加中泰投資的注冊(cè)資本，剩余18.51億元用于增加其資本公積金。

　　增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中泰投資的股權(quán)結(jié)構(gòu)為華發(fā)出資2.7億元，出資比例為90%，原股東陳春麗出資3000萬(wàn)元，出資比例為10%。

　　資料顯示，中泰投資主要從事于珠海香洲區(qū)灣仔南灣南路3003號(hào)及周邊場(chǎng)所的“城市三舊”改造項(xiàng)目，總用地面積8.08萬(wàn)平方米。

　　而不計(jì)此次收購(gòu)項(xiàng)目，華發(fā)2014年至今在廣州、武漢已共新增5個(gè)項(xiàng)目，共新增建筑面積62.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)款55.6億元，占去年全年拿地金額70億元的79.43%。

　　拿地支出大幅增加以及異地項(xiàng)目的新開(kāi)工規(guī)模提升，讓華發(fā)一季度凈負(fù)債率較2013年末的163%繼續(xù)提升至232%，達(dá)歷史高位。杠桿水平過(guò)高，市場(chǎng)認(rèn)為將是華發(fā)未來(lái)發(fā)展繞不開(kāi)的話題。

　　21.2億獲舊改項(xiàng)目

　　據(jù)華發(fā)股份公告顯示，此次增資21.2億元獲得的“城市三舊”改造項(xiàng)目，位于珠海市灣仔南灣南路3003號(hào)，南灣大道以西、“天一居項(xiàng)目”以北、風(fēng)坡山以東、灣仔海鮮街以南。

　　該舊改項(xiàng)目總用地面積8.08萬(wàn)平方米，退讓道路及市政公共配套設(shè)施用地1.08萬(wàn)平方米，實(shí)際建設(shè)用地面積7萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積為25.9萬(wàn)平方米。

　　華發(fā)股份表示，本次增資收購(gòu)將導(dǎo)致公司合并報(bào)表范圍發(fā)生變更，且有利于增加公司在珠海的土地儲(chǔ)備，為公司培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　有觀點(diǎn)就認(rèn)為，收購(gòu)灣仔舊改項(xiàng)目，一方面可能出于土地成本向來(lái)比較低，或許也和項(xiàng)目所處的地理位置有關(guān)系。

　　地產(chǎn)評(píng)論人士白瑞軒向觀點(diǎn)新媒體表示，灣仔是珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)的一部分，與橫琴商務(wù)片區(qū)共同構(gòu)成組合式綜合性的CBD，受此利好，這片區(qū)域也有炒熱的趨勢(shì)。同時(shí)，灣仔到澳門(mén)不到幾百米距離，發(fā)展前景可期。

　　不過(guò)，灣仔現(xiàn)在項(xiàng)目還比較少，目前主要有華發(fā)股份的華發(fā)峰景項(xiàng)目，佳兆業(yè)的舊城改造項(xiàng)目，以及澳門(mén)商人投資興建的“天一居項(xiàng)目”。整體而言，區(qū)域配套尚處于不完善的階段。

　　同時(shí)白瑞軒認(rèn)為，灣仔區(qū)域的項(xiàng)目目前均價(jià)在1.8-1.9萬(wàn)元/平方米左右，按理說(shuō)華發(fā)的舊改項(xiàng)目未來(lái)也可以達(dá)到這個(gè)價(jià)位?！暗壳笆袌?chǎng)逐漸在走下坡路，由于信貸收縮、購(gòu)房者觀望情緒加重，華發(fā)的項(xiàng)目具體怎么開(kāi)發(fā)還有待觀察?！?/p>

　　借力高杠桿擴(kuò)張

　　此次增資收購(gòu)，無(wú)疑是華發(fā)股份深耕珠海大本營(yíng)的又一次體現(xiàn)。事實(shí)上，近年華發(fā)股份逐漸收縮在東北市場(chǎng)的發(fā)展，和大多數(shù)開(kāi)發(fā)商一樣選擇回歸一二線城市。

　　華發(fā)股份總裁李光寧曾表示，在區(qū)域拓展上將繼續(xù)扎根珠?；兀瑫r(shí)加大對(duì)廣州、武漢、南寧的投資布局，努力開(kāi)拓其他一線城市、重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，今年1月28日，華發(fā)以總價(jià)2.92億元競(jìng)得廣州海珠區(qū)寶崗大道AH010834地塊，需配建1.04萬(wàn)平方米拆遷安置房建筑面積，折合樓面價(jià)2.09萬(wàn)元/平方米。當(dāng)日再以14.23億元競(jìng)得廣州荔灣區(qū)一地塊，配建安置房建筑面積1800平方米。

　　2月21日，華發(fā)再次出手，以29.16億元以及配建89100平方米拆遷安置房建筑面積，競(jìng)得廣州廣鋼新城地塊，土地面積7.93萬(wàn)平方米，土地用途為二類居住用地、中小學(xué)用地、公共綠地。

　　另外，華發(fā)上半年還陸續(xù)強(qiáng)化了武漢的土地儲(chǔ)備，先后斥資4.97億元、4.32億元競(jìng)得該市漢陽(yáng)區(qū)2宗地塊。

　　不計(jì)此次收購(gòu)珠海灣仔舊改項(xiàng)目，華發(fā)2014年至今已在廣州、武漢共新增5個(gè)項(xiàng)目，新增建筑面積62.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)款55.6億元，占去年全年拿地金額70億元的79.43%。

　　中信建投證券報(bào)告指，華發(fā)一季度末一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債和短期借款之和與貨幣資金的比重達(dá)到3.63，凈負(fù)債率較2013年末的163%繼續(xù)提升至232%，皆為歷史高位。杠桿水平過(guò)高，將是華發(fā)未來(lái)發(fā)展繞不開(kāi)的話題。