還有一種可能，北大資源背后已經找到了投資商，此次拿地動作也是在做一個資本嫁接。

　　觀點網(wǎng) 繼中冶置業(yè)、中海地產以及天津渤海國資等中字頭企業(yè)之后，北大資源控股有限公司成為進駐天津新八大里區(qū)域的第一家民營房企。

　　7月9日下午，天津新八大里“三里”地塊由天津博雅置業(yè)有限公司以底價39.73億摘得，而博雅置業(yè)即為北大資源集團在天津的項目公司。

　　資料顯示北大資源集團依托北京大學和方正集團，是專業(yè)從事房地產開發(fā)、教育投資、商業(yè)地產運營和物業(yè)經營管理等業(yè)務的綜合性房地產控股集團。

　　其此次摘得的三里地塊，位于河西區(qū)黑牛城道與洪澤南路交口東南側，東至規(guī)劃內江路，南至沐江道，西至洪澤南路，北至黑牛城道。掛牌起始價為39.73億元，起始樓面價為12501.6元/平方米，為目前出讓的新八大里地塊中最便宜的地塊，二里、四里、七里地塊樓面價均在14000元/平方米以上。

　　據(jù)了解，“三里”位于新八大里的中心位置，將建設200米超高層地標建筑，打造金融企業(yè)總部基地，并配備大型廣場和文化中心。

　　天津資深業(yè)內沈文對觀點新媒體坦言，北大資源雖是民企，卻有著很強的國有背景。此次中標，跟天津市政府看中方正集團以及北大科技的概念，以借此實施人才導入戰(zhàn)略有關。“還有一種可能，北大資源背后已經找到了投資商，此次拿地動作也是在做一個資本嫁接。”

　　私人定制

　　事實上，早在今年2月12日，北大資源就已進入天津房地產市場，彼時其以總價6.465億摘得兩塊東麗湖板塊土地，掛牌號為津麗(掛)2013-03、04，其中住宅產品樓面價約2700元/平方米左右。

　　據(jù)北大資源相關人士透露，項目目前已經引進全國唯一兩所的北大附中，目前已完成簽約儀式，該地塊還有北大科技園項目在建，文化中心將于8月開放。

　　但是就三里地塊而言，只消對比三里地塊的出讓條件以及北大資源相關人士在拿地后的表態(tài)，即可從中發(fā)現(xiàn)較為明顯的訂制痕跡。

　　根據(jù)三里地塊的掛牌條件，為響應京津冀一體化政策，提升該區(qū)域商業(yè)金融業(yè)服務環(huán)境，公告規(guī)定競買人須在地塊規(guī)劃限高200米的超高層地標建筑，打造成金融企業(yè)總部基地，競得企業(yè)需自持1.5萬平方米建筑面積，五年內不得銷售；競買人在競買報名時需提交與5個以上(含5個)金融機構簽署的入駐協(xié)議。

　　而天津市北大資源置業(yè)有限公司副總裁王榮振在接受采訪時表示，方正金融將有五家企業(yè)落戶“三里”，將這里作為企業(yè)總部基地。“北大資源將利用河西區(qū)核心地塊打造出色的商業(yè)項目，打造黑牛城道片區(qū)200米高地標。”據(jù)了解，方正金融是方正集團下屬五大產業(yè)集團之一。

　　另外，出讓公告還稱，為提升該區(qū)域文化配套建設，該地塊將承建6600平方米文化建筑，競買人需提交與我國知名院校合作創(chuàng)建文化中心項目的書面協(xié)議，該文化中心對市民開放，并作為公益項目由開發(fā)企業(yè)自持運營。

　　王榮振在采訪中亦提及，北大資源還將在“三里”建設6600平米文化中心，引進北大講堂，書院，并對市民開放。未來也要在該地塊做科技園項目，主打孵化器。

　　王榮振還稱：“北大資源將引入優(yōu)秀的教育、科技、醫(yī)療、地產等資源和天津對接，公司看好天津的發(fā)展空間，天津之前可能發(fā)展比較滯后，但現(xiàn)在正是厚積薄發(fā)的時候。”

　　沈文認為，三里地塊此次引入北大資源更多的是補足區(qū)域短板。在他看來，此前出讓的幾里地塊，更多的是聚焦五百強等大企業(yè)，但是這些企業(yè)進入后一定要有下游資源，需要有成長性的企業(yè)為它們服務。“北大資源進駐可實現(xiàn)人才導入，孵化器可以提供中小企業(yè)承接平臺，這對八大里來講是最好的機會。”

　　明天系支持？

　　官方資料顯示，北大資源定位為資源整合型城市運營商，按照方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長總裁余麗的說法，北大資源集團要做“既能蓋房子，又能發(fā)展城市；既有調配資源、整合資源的能力，又符合國家新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略需求；既能實現(xiàn)企業(yè)利益，也能實現(xiàn)居民安居樂業(yè)”的升級型開發(fā)商。

　　而對于天津市場人士所談及的“北大資源背后已經找到了投資商，此次拿地動作也是在做一個資本嫁接。”的情況，市場人士認為其投資商可能就是資本市場有名的明天系。

　　事實上，作為北京大學的校辦企業(yè)，北大資源不僅頂著北大系光環(huán)，其與被稱為國內資本市場三大系之一的“明天系”也有著較深的歷史淵源。

　　明天系掌舵人肖建華，本身即為北大法律系畢業(yè)，其在創(chuàng)業(yè)之初更是依靠北大資源以及北大科技概念打開了局面。

　　資料顯示，明天系發(fā)端于北京北大明天資源科技有限公司，肖建華為創(chuàng)始人。正是以這個公司為起點，肖建華開始了長達20年的資本運作，通過種種長時間的安排和設計，有報道稱其已逐步掌控數(shù)萬億財富。

　　而過往的媒體報道亦披露，北大明天資源科技注冊之初資本1000萬元，其中北大資源集團占股20%。但不可小覷的正是“北大資源集團”和其所占的這20%股份，北大明天以此就借北大資源集團加上了北大系企業(yè)的光環(huán)。

　　此前報道顯示，北大明天當時也對外自稱“北京大學支柱企業(yè)”，肖建華還一度以北大資源集團副總裁的名義在內蒙古活動，并最終在內蒙古開花結果。

　　北大明天資源后更名為北京明天科宇科技有限公司，再又改為北京科宇恒信科技有限公司，注冊資本金增加至1000萬元，并逐步與北大資源脫離關系。

　　誠然，目前尚無更加明確的信息顯示北大資源此次入駐天津三里背后有明天系的支持，但若如天津市場人士所言，北大資源為此次拿地已找到資金方，那明天系的存在不失為一個合理的可能性。