市場曾預(yù)計招商地產(chǎn)2014年的銷售額為530億元，同比增長23%，但依目前銷售水平看來，完成難度不小。

　　觀點網(wǎng) 調(diào)整期市場分化銷售壓力愈加明顯，雖然大型房企均大力銷售力促去化，但也難續(xù)舊年的銷售輝煌。

　　7月9日，招商地產(chǎn)公布其6月銷售，6月份招商地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售面積20.73萬平方米，同比減少16.48%；簽約銷售金額35.74億元，同比減少34.69%。

　　1-6月，招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。

　　按照招商地產(chǎn)早前公布的500億元目標計算，招商地產(chǎn)上半年僅完成其目標的36%。

　　市場曾預(yù)計招商地產(chǎn)2014年的銷售額為530億元，同比增長23%，但依目前銷售水平看來，完成難度不小。

　　面臨去化挑戰(zhàn)

　　細察招商地產(chǎn)今年上半年銷售下滑的原因，分析認為，一方面是受市場低迷影響，另一方面和招商地產(chǎn)上半年推盤較少有關(guān)，預(yù)計二季度公司銷售仍比較平淡。

　　招商地產(chǎn)方面早前也在投資者互動平臺上透露，上半年推貨量較少，新盤主要集中在三、四季度。

　　雖然新盤集中在三四季度，但于當下市場背景下，市場人士仍對招商地產(chǎn)2014年的去化率表示擔(dān)憂。

　　日前，申銀萬國報告就指出，預(yù)計2014年招商地產(chǎn)的新推貨量在550億元左右，加上2013年末滾存的300億左右存貨，預(yù)計2014年可售貨量為800-900億元。但由于大戶型和高端產(chǎn)品占比仍然相對偏高，預(yù)計仍有近40%，可能對去化率形成一定制約。

　　根據(jù)相關(guān)機構(gòu)最新公布的房企月均去化數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)上半年的月均去化率為41%，排在2014年上半年去化率榜單的四十位，較月均去化率46%的金地落后十個名次。

　　另值得一提的是，除受大戶型影響而存在去化風(fēng)險外，有分析指出，2014年招商地產(chǎn)還存在異地多項目開發(fā)和管理能力方面的風(fēng)險。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，2013年，招商地產(chǎn)新進昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等6個城市，通過招拍掛、收購等多種方式，新增項目資源666萬平方米，其中公司權(quán)益面積497萬平方米。截止報告期末，招商地產(chǎn)在全國已進駐25個城市，項目儲備超1300萬平方米。

　　2013年度末，招商地產(chǎn)的新開工項目35個，新開工面積424萬平米；年末在建面積737萬平米。

　　積極補地策略

　　雖然上半年銷售有所下滑，但上半年招商地產(chǎn)并未受市場低迷影響而減少拿地量，相反拿地動作異常積極。

　　其中，僅1月份招商地產(chǎn)就斥資83億元，一次性增加近300萬平方米土地儲備，1月拿地力度已經(jīng)趕超2013年全年拿地的50%。

　　據(jù)安信證券統(tǒng)計，1-4月招商地產(chǎn)已獲得13塊土地，所占權(quán)益面積約411萬平方米，去年同期則僅約104萬平方米。前4月拿地金額超過110億元，同比增215%。

　　后據(jù)山西證券報告統(tǒng)計顯示，5月份招商地產(chǎn)再新增1個項目，1-5月總新增建筑面積達到473萬平方米，權(quán)益容積率面積407萬平方米，權(quán)益比例86%。

　　而6月，招商地產(chǎn)又新增江蘇省句容市寶華鎮(zhèn)寶四路項目，用地面積為55181平方米，成交總價為1.04億元，招商地產(chǎn)控股子公司招商局置地有限公司擁有該項目70%權(quán)益。

　　從區(qū)域分布來看，上半年招商地產(chǎn)的新增項目仍然主要集中在二線城市，繼續(xù)拓展在南京和天津的布局，并首次進入珠海市場。

　　對于招商地產(chǎn)大規(guī)模的購地動作，相關(guān)分析認為，這與招商地產(chǎn)既往相比亦屬罕見，其加速擴張的戰(zhàn)略意圖彰顯無余。

　　自賀建亞掌舵招商地產(chǎn)后，多數(shù)分析認為招商地產(chǎn)的經(jīng)營管理風(fēng)格將會有一定轉(zhuǎn)變，在行業(yè)集中度加速提升的過程中，未來規(guī)模增長有望進一步加快。

　　而通過今年上半年大規(guī)模拿地動作來看，招商地產(chǎn)的快速擴張意圖得以體現(xiàn)。但對于招商地產(chǎn)拿地的“激進”，分析指出，為擴規(guī)模大手筆拿地是基礎(chǔ)，但對于拿地時機的把握則要非常精準。

　　分析指，眼下市場波動較大，包括萬科、保利、金地等企業(yè)在拿地上均持謹慎態(tài)度，招商地產(chǎn)的強勢擴張戰(zhàn)略還有待后市考驗。