沈陽區(qū)域房地產市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網訊：五月最后一周，在遭遇數周的銷量下滑后，沈陽商品住宅新增供應量和銷量雙雙上漲，迎來了“反彈”的成交量。

　　數據顯示，2014年第22周（2014年5月26日-6月1日），沈陽商品房成交2434套，環(huán)比上升10.89%；成交面積22.87萬平方米，環(huán)比上升9.76%，商品住宅成交2167套，環(huán)比上升14.72%；成交面積20.25萬平方米，環(huán)比上升13.4%。

　　業(yè)內人士分析，第22周商品住宅的供應量和銷量雙雙上漲，的確可以說明房產市場已轉好。不過，從本周的市場數據可以看出，沈陽房地產市場成交量有小幅的回升，這與部分項目在本階段采取的大幅度價格調整策略不無關系。

　　一、成交排行

數據來源：觀點研究中心、沈陽世聯(lián)行、沈陽新峰

　　2014年第22周，在樓盤排行榜前十中，品牌開發(fā)商項目占一半以上，華潤橡樹灣項目單盤銷售量最高。

　　金地（集團）股份有限公司以2.23萬平方米、235套銷量摘得本周房企銷售第一，從本周單盤排行榜可看到，有金地濱河國際左岸和金地鉑悅這兩個項目進入前三強，分列第二、三位。

　　二、一周樓市

　　2014年第22周，沈陽市商品房成交2434套，環(huán)比上升10.89%；成交面積22.87萬平方米，環(huán)比上升9.76%，商品住宅成交2167套，環(huán)比上升14.72%；成交面積20.25萬平方米，環(huán)比上升13.4%。

　　于洪區(qū)以4.88萬平方米的成交量再次稱霸；排名第二的是渾南新區(qū)，成交量為3.37萬平方米；鐵西區(qū)位列第三。

　　從本周的市場數據可以看出，沈陽房地產市場成交量有小幅的回升，分析稱這與部分項目在本階段采取的大幅度價格調整策略和開發(fā)商促銷不無關系。

　　從5月下旬開始，很多項目受到上半年業(yè)績指標壓力的影響，開始了新一輪的促銷大戰(zhàn)。以世茂五里河為例，在端午節(jié)期間，推出部分特價房源，成交價7888元/平方米至8188元/平方米，無底線的價格調整雖然在一定程度上贏得了市場份額，但此舉也打破了其之前保持的高端樓盤形象。

　　三、商業(yè)地產

　　2014年第22周，沈陽多個熱點商業(yè)項目開盤，如韓國樂天集團的樂天百貨和中海地產的中海環(huán)宇城等幾乎同天開業(yè)，但這兩個項目恰恰代表了兩個不同類型和定位的購物中心在沈陽的生態(tài)。

　　5月30日，中海地產旗下購物中心品牌中海環(huán)宇城在沈陽正式對外試運營。其總建筑面積8萬平方米，定位區(qū)域性的社區(qū)型商業(yè)購物中心。據悉，環(huán)宇城采取“只租不售”的純租賃模式，在招商運營環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一業(yè)權管理、持有運營模式。目前，環(huán)宇城達到近55%的出租率。

　　5月31日，首家樂天百貨中國店-沈陽樂天百貨開業(yè)。開業(yè)當天，韓國最近很熱的明星金秀賢現身啟動儀式，很是吸引了一把眼球。 據悉，這是韓國樂天集團在中國開設的規(guī)模最大的復合型項目，也是其在海外開設的第七家百貨商店。項目總投資額達到3萬億韓元，入駐品牌數量將達到420余個。

　　四、土地市場

　　2014年第22周，沈陽市土地供應3宗，土地成交5宗。

　　據沈陽市土地交易中心信息，第22周，沈陽市土地供應3宗，沈北新區(qū)2宗，沈陽經濟技術開發(fā)區(qū)1宗。

　　該周沈陽市土地成交5宗，東陵區(qū)成交2宗；大東區(qū)成交1宗，沈河區(qū)和沈陽經濟技術開發(fā)區(qū)各成交1宗。