廣州區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，廣州新建商品住宅成交整體表現(xiàn)為價(jià)量齊升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1371套，環(huán)比上周1101套增幅達(dá)24.5%，成交面積162092平方米，環(huán)比上升24.1%。

　　本周廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)18066元/平方米，環(huán)比上漲6.5%，成為4月以來(lái)的均價(jià)新高，主要因高端樓盤(pán)網(wǎng)簽拉動(dòng)全市單周成交均價(jià)上漲。其中，天河區(qū)新盤(pán)中?；ǔ菫尘W(wǎng)簽37套，均價(jià)46901元/平方米，凱旋新世界網(wǎng)簽1套，均價(jià)68590元/平方米，僑鑫匯悅臺(tái)簽約1套，均價(jià)高達(dá)91989元/平方米。

　　成交金額方面，廣州全市累計(jì)銷(xiāo)售金額29.29億元，環(huán)比漲幅達(dá)32.9%，主要原因?yàn)槌山涣可仙抑行牧鶇^(qū)成交金額占比超過(guò)五成，達(dá)到53.1%。

　　從區(qū)域來(lái)看，番禺、南沙和花都交投活躍，網(wǎng)簽套數(shù)分別為327、214及200套，因新盤(pán)入市和部分樓盤(pán)以價(jià)換量拉動(dòng)成交。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)研究中心、陽(yáng)光家緣、網(wǎng)易房產(chǎn)

　　本周銷(xiāo)冠項(xiàng)目中海花城灣網(wǎng)簽37套，銷(xiāo)售金額5.14億元，均價(jià)46901元/平方米；萬(wàn)科歐泊網(wǎng)簽191套，銷(xiāo)售金額2.91億元，均價(jià)16774元/平方米；星河灣海怡半島網(wǎng)簽9套，銷(xiāo)售金額1.08億元，均價(jià)32569元/平方米。

　　銷(xiāo)售金額前十中，中海花城灣及凱德新玥為新盤(pán)網(wǎng)簽。位于珠江新城板塊的高端豪宅中?；ǔ菫秤?月下旬低調(diào)推出二期中?；ǔ菫?號(hào)，主推280-310平方米四房單位；南沙凱德新玥于5月24日開(kāi)盤(pán)，首推78-96平方米二三房單位。

　　房企銷(xiāo)售方面，銷(xiāo)售金額前三分別為中海、萬(wàn)科及保利。中海本周銷(xiāo)售金額5.72億元，主力成交樓盤(pán)為中海花城1號(hào)；萬(wàn)科銷(xiāo)售金額3.89億元，成交貢獻(xiàn)主要來(lái)自萬(wàn)科歐泊與萬(wàn)科東薈城；保利銷(xiāo)售金額2.29億元，成交主力為保利天悅及東江首府。

　　二、一周樓市

　　5月26日-6月1日恰逢端午小長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商加推熱情較高，中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、深業(yè)江悅灣、翡翠綠洲、亞運(yùn)城及廣州北的萬(wàn)科城、中國(guó)美林湖均有新貨推出。

　　本周樓市成交主要特點(diǎn)為中心高端樓盤(pán)網(wǎng)簽拉動(dòng)全市均價(jià)、外圍剛需樓盤(pán)以價(jià)換量刺激成交回升。其中，中心六區(qū)高端項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)不俗，包括中?；ǔ菫?、保利天悅、君華天匯、凱旋新世界、僑鑫匯悅臺(tái)等樓盤(pán)均有網(wǎng)簽。

　　外圍五區(qū)近期有項(xiàng)目以價(jià)換量刺激成交，其中萬(wàn)科歐泊5月24日加推204套新貨，報(bào)價(jià)15000-16000元/平方米，較今年3月網(wǎng)簽均價(jià)20710元/平方米大幅下降近5000元/平方米。

　　此外，廣州亞運(yùn)城也于端午假期推出山海灣組團(tuán)70余套特價(jià)單位，報(bào)價(jià)9800-12500元/平房米，低于該組團(tuán)開(kāi)盤(pán)時(shí)14000-20000元/平方米的售價(jià)。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　5月26日-6月1日，廣州商用物業(yè)及辦公物業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售面積為26978平方米，銷(xiāo)售金額6.86億元。其中，新入市商業(yè)項(xiàng)目南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于5月31日開(kāi)盤(pán)首推50-120平方米臨街商鋪。

　　四、土地市場(chǎng)

　　5月26日-6月1日廣州新增1宗商務(wù)用地供應(yīng)，成交地塊共2宗。

　　掛牌：

　　科學(xué)城KXC-I4-5地塊，位于科學(xué)城開(kāi)泰大道以東、映日路以北，土地用途為商務(wù)用地（B2），可兼容商業(yè)用地（B1），土地面積36580平方米，容積率≤2.0，掛牌起始價(jià)33296萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)時(shí)間為2014年6月30日。

　　成交：

　　1、5月29日廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體以底價(jià)286090萬(wàn)元獲得科學(xué)城KXC-S-3地塊?？茖W(xué)城KXC-S-3地塊位于科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以南、新陽(yáng)東路以北，土地用途為二類(lèi)居住用地（R2），土地面積170861平方米，容積率≥1.0且≤2.8。

　　2、5月26日，廣州珍寶巴士有限公司以底價(jià)4174萬(wàn)元獲得科學(xué)城KXC-F8-1-4地塊?？茖W(xué)城KXC-F8-1-4地塊位于科學(xué)城廣汕公路以南、力康路以西，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地（C2），土地面積6000平方米，容積率≤1.85。