深圳區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-2014年6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月26日-2014年6月1日，深圳市場(chǎng)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌；二手房市場(chǎng)成交量小幅下跌。市場(chǎng)整體成交量表現(xiàn)為振蕩緩行，供需雙方仍保持博弈態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)于政策及輿論仍存有觀望情緒，樓市或加速下行。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

　　上周僅羅湖區(qū)成交上揚(yáng)，共成交13套新房住宅，成交面積1330平方米，兩者環(huán)比均增八成；成交金額5049萬(wàn)元，成交主力為新世界四季御園。

　　福田、南山、鹽田、龍崗等區(qū)成交均下跌。其中，福田區(qū)有天御香山和山語(yǔ)清暉有成交，共成交5套新房住宅，環(huán)比減76.2%；成交面積756平方米；成交金額3484萬(wàn)元，環(huán)比減少七成。

　　南山區(qū)上周共成交41套新房住宅，成交面積3599平方米，成交金額11218萬(wàn)元，三者環(huán)比減4成。有成交的樓盤為：山海津、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、水木丹華和恒裕濱城。

　　鹽田區(qū)上周僅藍(lán)郡西堤有成交，共成交6套新房住宅，環(huán)比減少5成；成交面積649平方米；成交金額2355萬(wàn)元，環(huán)比減少64.9%；

　　龍崗上周的主要成交項(xiàng)目是信義御城、保利上城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和六和城。全區(qū)共成交309套新房住宅，環(huán)比減少17.8%；成交面積28421平方米；成交金額57162萬(wàn)元，環(huán)比減少18.9%；

　　上周寶安區(qū)成交平穩(wěn)，共成交121套新房住宅，環(huán)比減少2.4%；成交面積12865平方米，有成交樓盤為：潤(rùn)恒尚園、幸福城、和黃懿花園和華盛盛薈；成交金額29288萬(wàn)元，環(huán)比增加0.6%；

　　二、一周樓市

　　第22周（2014年5月26日-2014年6月1日）深圳一手住房市場(chǎng)共成交495套，環(huán)比下跌19.64%；成交面積4.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.17%；成交均價(jià)為22796元/平米，環(huán)比下跌15.65%。

　　寶安、龍崗兩區(qū)共成交430套，占全市成交量的86.87%。其中，龍崗區(qū)成交309套，占全市成交量的62.42%；其他四區(qū)共成交65套，占全市成交量的13.13%；具體為：南山區(qū)成交41套，占全市成交量的8.28%。在成交均價(jià)方面，福田區(qū)全市最高為46063元/平米，龍崗區(qū)全市最低為20113元/平米。

　　全市有一個(gè)新增預(yù)售項(xiàng)目，即位于龍崗的荷康花園，批售時(shí)間為5月29日，批售用途為住宅，批售面積為45152.82 平方米，開發(fā)商為深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，上周深圳全市成交42套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減兩成；成交面積5148平方米，環(huán)比減少0.8%；成交金額17627萬(wàn)元，環(huán)比減少4.6%；成交均價(jià)下跌3.9%，為34241元/平方米。

　　上周全市辦公樓物業(yè)共成交12套辦公樓物業(yè)，環(huán)比減77.4%；成交面積1423平方米，環(huán)比大減71.8%；成交金額4721萬(wàn)元，環(huán)比減少七成；成交均價(jià)上漲5.7%，為33169元/平方米。

　　四、土地市場(chǎng)

　　第22周，深圳有一宗文化設(shè)施用地土地成交。地塊編號(hào)為G01003-0028，地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，土地面積11241.93平方米，容積率2.20，地塊成交價(jià)文化設(shè)施用地，競(jìng)得人深圳出版發(fā)行集團(tuán)公司，競(jìng)得時(shí)間5月29日。