西安區(qū)域房地產市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網訊：5月26日-6月1日，西安市商品房共成交2415 套，較上周減少338 套，環(huán)比減少12.78%；成交均價7857元/平米，較上周增長147 元/每平米，環(huán)比上升1.9%。

　　普通住宅共成交203897.77平方米，環(huán)比下跌5.92%，成交2014套，成交金額為13.51億元，成交均價是6625.17元/平方米，環(huán)比下跌0.94%。

　　從成交走勢來看，本周成交量出現波動，較上周有所減少，5 月份總體成交套數較4 月份明顯減少；但在成交均價方面連續(xù)三周上揚，創(chuàng)造近幾周的新高。

　　一、一周樓市

　　本周西安市新批售商品房7010套，其中住宅5970套，較上周增加5690套，環(huán)比增長431%，創(chuàng)下一個小高潮。獲批項目包括華旗東郡、振業(yè)·泊公館、保利曲江春天里、保利·拉菲公館、恒大帝景、濱水花城、熙悅都、華遠·海藍城、萊安·逸琿、中鐵建·逸園、金地·翔悅天下、晶城秀府、白樺林、雁翔廣場、萬科大明宮、唐韻三坊和世園大公館等。

　　從市場供應走勢看，在市場供應連續(xù)兩周回后，本周大幅度上升，達到近十幾周的一個高峰，這是開發(fā)商集中推盤的體現，其中不乏保利、恒大、萬科等全國性品牌房企。

　　二、商業(yè)地產

　　五月底西洽會簽約的項目為西安商業(yè)地產的未來提供了新的遐想空間，這其中就包括港務區(qū)的兩個綠地國港城以及華潤凱旋城項目。

　　2014年，西安國際港務區(qū)共有18個項目被納入市級重點建設項目，年度計劃投資62.81億元。截止到5月底，18個市級重點項目均已開工建設，共計完成投資27.18億元，完成全年任務的43.28%。

　　三、土地市場

　　5月27日，陜西泰宇實業(yè)發(fā)展有限責任公司閻良摘地兩宗，成交價分別為580萬元 和1800萬元。其中，YL3-14-7宗地為商服用地，YL3-14-6-1宗地為居住商服共用宗，總面積約27.453畝，折合86.69萬元/畝。

　　5月28日，西安明豐置業(yè)有限公司以2.89億元摘得未央區(qū)WY8-57-16、17號商住用地，總面積約70.78畝，折合407.95萬元/畝。

　　5月29日，西安騰飛房地產開發(fā)有限公司2.6882億元摘得新城區(qū)一居住用地，該地塊位于長纓東路141號，凈用地面積9696.5平方米（折合14.545畝，不含土地證內規(guī)劃外1.031畝），地價約為379.5萬元/畝，折合樓面地價最低1005.8元/平方米。

　　四、宏觀政策

　　無