武漢區(qū)域房地產(chǎn)市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月26日-6月1日期間武漢新建商品房成交3014套，與上一周周成交2779套相比上升8.46%；成交面積為288084平方米，環(huán)比上升6.22%。

　　具體來看，5月27日成交649套居首，6月1日成交量最少，為256套。而26日、28日、29日、30日、31日的成交數(shù)據(jù)分別為472、619、533、569、492套。

　　在剔除了經(jīng)濟適用房及保障房項目后，武漢主城區(qū)新建商品住宅成交1498套、日均銷售214套，遠城區(qū)新建商品住宅成交574套、日均銷售82套。

　　在如今市場下行的大背景中，端午小長假的成交顯得尤為引人注目。而根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，端午的武漢樓市并非如萬眾期待般紅火。

　　一、一周樓市

　　端午假期期間，據(jù)不完全統(tǒng)計入市的項目13個。其中，中心城區(qū)成為供應主力區(qū)域，純新盤為九龍倉月璽、聯(lián)投金色港灣、中建福地星城、廣電蘭亭榮薈、天下龍嶺廣場、瀚華天地。

　　加推的項目有海賦江城天韻、武漢恒大城、復地悅城、祥生柏景灣二期COLA、觀瀾高爾夫公館、和昌森林湖、萬科城花璟苑等。

　　備受市場關(guān)注的武漢昔日地王漢陽區(qū)月湖九龍倉項目，折后報價在1.1萬元/平方米左右，部分低層房源折后單價在萬元以內(nèi)。對比武漢平均房價，這個價格在中上水平，但是相比8063元每平米的樓面地價以及低于周邊樓盤3000-5000的均價，入市價格顯然低于市場預期。

　　同為漢陽區(qū)的聯(lián)投金色港灣，開盤當天去化情況不錯，主要是由于其低于周邊樓盤幾百元左右價格，吸引很大一部分剛需客戶。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月26日至6月1日，寫字樓成交套數(shù)為140套，環(huán)比上升19.66%；成交面積為11207平方米，環(huán)比下降5.98%。

　　同時，商業(yè)項目成交套數(shù)為335套，環(huán)比上升150%；成交面積為14801套，環(huán)比上升48.96%。

　　值得一提的是，泛海城市廣場在第四次延期入市后最終在5月31日如期開業(yè)，位于武漢CBD核心商務區(qū)東北部，總建筑面積約60萬平方米。

　　三、土地市場

　　土地市場，上周武漢商品房用地零成交；商品房用地供應10宗，土地面積72.52萬平方米。除了P（2014）054號蔡甸區(qū)張灣街烏梅村地塊為商服用地外，其余均帶住宅用地。

　　面積最大的地塊為P（2014）055號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，凈用地面積逾18萬平，為住宅教育用地。

　　十宗地均為7月3日出讓。

　　四、宏觀政策

　　今年6月1日起，武漢市將全面停止單獨受理廉租房資格申請，從7月1日起，廉租房將與公租房并軌。兩房并軌后統(tǒng)稱公租房，按照“并軌建設、統(tǒng)一申請、市場租金、租補分離、分檔補貼、穩(wěn)步推進”的原則運行。

　?。〝?shù)據(jù)來源：觀點研究中心、武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)）