簡單地認(rèn)為，一張限價令就把房價托住了，房價就可以繼續(xù)往上走了，這是大錯特錯，樓市沒這么簡單。

　　杭州降價令出臺，招來市場罵聲一片。也注定，這個限價令沒有作用，當(dāng)房價開始下跌以后，就沒有人再相信房價能愕然而止。據(jù)悉，根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。另有消息報道，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。

　　事后，住建部已經(jīng)正式否認(rèn)。住建部新部長剛到任，就解除限購，沒有任何對接的措施，不是等于給前任一個大嘴巴子嗎？話說回來，這限購也不是住建部能決定的政策。

　　解除“限購”措施，或者是取消限購，是早晚的事情，不可能永遠(yuǎn)限購，這點是確定無疑的。在限購政策出臺的時候，我就提出過類似的觀點，認(rèn)為限購只是臨時措施，當(dāng)房價被遏制住以后，限購就要取消。當(dāng)時認(rèn)為，建立起房產(chǎn)稅等相關(guān)制度以后，限購就沒有意義了。

　　就像是人出生就意味著要死亡一樣，客觀規(guī)律誰也阻擋不住。但是，人從生到死有一個過程，不但這個過程波瀾壯闊，充滿著酸甜苦辣、喜樂哀愁。當(dāng)然，人老了以后，告別人生也就成了一個很自然的事情。但是，誰也不愿因斷然就結(jié)束一個人的生命，如果這樣的事情發(fā)生，這是誰也承受不住的，如果發(fā)生不幸，往往會導(dǎo)致一個家庭的破產(chǎn)。

　　自從3月份杭州降價第一炮打響之后，全國各地的樓市就呈現(xiàn)一片哀鳴之狀。雖然哀鳴，但是也是一片叫好聲，好就好在中國樓市終于就要走出越調(diào)越漲的怪圈了，樓市泡沫終于到了要破的時候。很多人，包括理性的開發(fā)商都認(rèn)為，這是中國樓市的希望和出路。樓市的狀況反映的是中國經(jīng)濟(jì)、社會整體向好的一個側(cè)面，今天樓市出現(xiàn)拐點，恰恰是在政府不再強(qiáng)調(diào)調(diào)控之后，這說明人心向背和自然規(guī)律的作用是任何力量都阻擋不住的。

　　經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型、深入反腐、房產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等制度的建立，都是形成當(dāng)今樓市理性回歸的重要因素，當(dāng)然保障房制度的建立，特別是像北京提出的沒有門檻限制的限價商品房政策，為真正屬于剛需的人民帶來了希望，解決好人民的基本住房保障是政府首當(dāng)其沖的責(zé)任。如果抬高到政治的高度，就是落實立黨為公、執(zhí)政為民，全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的具體體現(xiàn)。可以說，這次的樓市在短時間內(nèi)出現(xiàn)根本逆轉(zhuǎn)，從政策層面看，好像是靜悄悄的波瀾不驚，但是，在市場上的表現(xiàn)卻是波濤洶涌、大浪淘沙。

　　當(dāng)然，我么也能看到，一直有人否定樓市降價潮，甚至說房價還在漲，他們根本否認(rèn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點。但是，我們看到，當(dāng)杭州政府出臺“限降令”之后，他們又高興的不得了，這不是間接證明了，自己以前說的是謊言了嗎？既然房價沒有下降，從何談起“限降令”？大家一定還記得，在三月份杭州樓市打響降價第一炮之后，杭州政府方面就極力辟謠說，杭州樓市堅挺，只有個別項目采取優(yōu)惠措施處理尾盤，沒有出現(xiàn)降價潮。既然如此，僅僅兩個月后，怎么今天突然出臺“限降令”了呢？

　　在目前這樣一個全國跌聲一片的情況下，讓杭州市民高價買樓，他們肯定不愿意。在市場疲軟的時候，開發(fā)商降價求生也是必然選擇?，F(xiàn)在，政府突然橫插一杠，要把買賣攪黃了，豈不是太不招人待見了？損人不利己，沒有買賣，誰的利益也不能保證。當(dāng)然，在當(dāng)年限漲令的時候，開發(fā)商就出臺過精裝房等規(guī)避措施。相信，今天開發(fā)商也一定會有辦法讓“限降令”變成一張廢紙。

　　杭州政府簡單地認(rèn)為，一張限價令就把房價托住了，房價就可以繼續(xù)往上走了。這是大錯特錯，樓市沒這么簡單，房價多年上漲之后終于下降并不容易。今天，再把房價搞上來同樣也不會那么容易，絕對不是什么人說幾句話、發(fā)一個什么文件就能起作用的。杭州市政府的話，究竟有多少人會相信？還很難說。從政府的角度看，房價該不該往下調(diào)整，政府要綜合考慮，要站在宏觀經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的綜合方面考慮，不能因為政府的土地財政會受到影響，或者是官員的政績搞不上去，就采取措施。

　　從歷史的角度看，這些年的樓市狀況決不能繼續(xù)下去，以后的住房制度肯定是民生為本、保障至上，投資需求、投機(jī)行為將收到嚴(yán)厲的限制。這種情況下，未來的制度安排一定會與今天杭州市政府的要求背道而馳，如果這樣的情況發(fā)生，今天被政府忽悠起來買房的購房人，豈不是又要遭到二次打擊？相關(guān)的損失誰來承擔(dān)？杭州政府敢于為此背書嗎？當(dāng)然，經(jīng)歷了十多年折騰的中國老百姓，已經(jīng)對樓市有了非常清楚的認(rèn)識，相信也沒有多少人會響應(yīng)杭州政府的號召，拿著大把的票子，涌向樓市，杭州政府的目的不會達(dá)到。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者