“今年希望爭(zhēng)取做到1500億元的貨值。但我們還是希望可以先賣(mài)樓，先把賣(mài)樓的800億做好?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司6月6日披露，2014年5月集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為60.4億元，同比下降13.84%；合約銷(xiāo)售面積為51.6萬(wàn)平方米，同比上升1.22%，平均銷(xiāo)售價(jià)格為11704元/平方米。

　　截至5月底止五個(gè)月，世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷(xiāo)售額約為240.4億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積198.09萬(wàn)平方米，同比分別下降5%及上升1%，平均銷(xiāo)售價(jià)格為12136元/平方米。

　　按照此前世茂房地產(chǎn)2014年合約銷(xiāo)售額目標(biāo)800億元計(jì)算，該集團(tuán)前五個(gè)月完成全年目標(biāo)的30.05%。

　　具體來(lái)看，五月業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較為突出的是位于廈門(mén)的世茂湖濱首府項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目在5月28日當(dāng)天推出D2地塊4#樓，共299套100-168平米房源，去化率超8成，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額達(dá)10億。

　　截至目前，世茂湖濱首府項(xiàng)目共開(kāi)盤(pán)兩次，共取得18億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　另?yè)?jù)世茂房地產(chǎn)在業(yè)績(jī)報(bào)告中透露，集團(tuán)六月份將按原定新增供貨量推出多個(gè)大型新項(xiàng)目并加推現(xiàn)有項(xiàng)目。

　　在買(mǎi)地方面，5月30日，世茂旗下南寧世茂投資有限公司和昆山世茂蝶湖灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司斥資約5.9億摘得廣西南寧五象新區(qū)三塊地。至此，世茂在全國(guó)布局城市達(dá)到41個(gè)。

　　而此前世茂房地產(chǎn)副董事長(zhǎng)許世壇公開(kāi)表示，今年可供銷(xiāo)售的貨值有1350億元，只要做到60%就可以滿足800億元目標(biāo)，不需要買(mǎi)任何土地。

　　他同時(shí)也指出，“當(dāng)然不可能不買(mǎi)地，今年希望爭(zhēng)取做到1500億元的貨值。但我們還是希望可以先賣(mài)樓，先把賣(mài)樓的800億做好，所以會(huì)控制好土地支出。”

　　而為了做到“先把賣(mài)樓的800億做好”，許世壇表示，世茂在每一個(gè)已經(jīng)進(jìn)入并取得優(yōu)勢(shì)的城市，一般都會(huì)采用“做深吃透”的方式來(lái)深耕區(qū)域和城市市場(chǎng)。據(jù)稱，基于這種策略，世茂房地產(chǎn)通常會(huì)在一個(gè)城市建立豐富的產(chǎn)品線。“該產(chǎn)品線可能實(shí)現(xiàn)上到高端豪宅、下到剛需小戶型，再到投資屬性的商業(yè)、辦公物業(yè)等，從而形成一個(gè)全產(chǎn)品線?！?/p>

　　另外對(duì)今年市場(chǎng)走向，世茂房地產(chǎn)管理層表示，如果營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，可能會(huì)影響毛利率1至2個(gè)百分點(diǎn)，但預(yù)料今年實(shí)施的機(jī)會(huì)不大。

　　同時(shí)世茂房地產(chǎn)還預(yù)料，第二季度市場(chǎng)環(huán)境仍然艱難，但下半年或見(jiàn)改善，因預(yù)料內(nèi)地或放寬信貸。該公司估計(jì)，今年成交量或按年跌5%至10%。

　　而據(jù)渣打在6月4日發(fā)布的一篇研報(bào)中指，雖然樓市處于艱難時(shí)期，但世茂仍然維持今年的銷(xiāo)售、利潤(rùn)率及凈負(fù)債比率指引。

　　該行預(yù)計(jì)，就算世茂全年只實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售700億元，較銷(xiāo)售目標(biāo)低13%，但其凈負(fù)債比率仍能維持低于50%。

（發(fā)稿：魯鵬    審校：劉滿桃）