成都區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：在樓市下行、房貸緊縮的大環(huán)境下，成都主城區(qū)卻受到房交會(huì)及買房落戶新政影響，近幾周銷量環(huán)比均有所上漲；整體的市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房價(jià)呈下滑趨勢(shì)。

　　本周（5月26日-6月1日）由于碰上端午假期，成都樓市出現(xiàn)小高潮，成交量有所上漲，均價(jià)也止跌回升，但仍連續(xù)三周徘徊在萬元以下。

　　一周樓市

　　本周主城區(qū)共發(fā)放11張預(yù)售證，環(huán)比減少6張，新增預(yù)售面積32萬平方米，環(huán)比下降31%，其中大部分項(xiàng)目為加推。

　　成交方面，本周主城區(qū)住宅成交2994套，環(huán)比上升13.4%；面積26.29萬平方米，環(huán)比上升11.68%；均價(jià)9683元/平方米，環(huán)比上升0.8%。受近期房交會(huì)及新的落戶政策影響，整體而言主城區(qū)近4周銷量環(huán)比有大幅度上升。

　　本周新入市項(xiàng)目共3個(gè)，產(chǎn)品形態(tài)均為住宅，戶型以剛需、改善為主，推出1047套，開盤當(dāng)天認(rèn)購率40%，依然維持在低位。其中，合能璞麗推出156套64-89平方米的剛需戶型，在成都即將施行新的買房落戶政策背景下并不受待見，因此去化僅25.6%。

　　九龍倉御園經(jīng)過近兩月連續(xù)降價(jià)后，均價(jià)已降至9000元/平方米左右，這場(chǎng)風(fēng)波雖然帶來一定影響，一定程度上也為本次開盤帶來了宣傳效應(yīng)。項(xiàng)目位于二環(huán)旁，緊鄰建設(shè)路商圈及萬年場(chǎng)商圈，教育配套完善，同時(shí)降價(jià)效應(yīng)也吸引了眾多購房者。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　寫字樓方面，本周主城區(qū)寫字樓成交189套，成交面積1.77萬平方米，環(huán)比上升78%；武侯區(qū)成交居首，成交面積占總面積60%，成交面積最大的項(xiàng)目是武侯區(qū)的東瑞金融中心、金牛區(qū)的綠地世紀(jì)城及環(huán)球大廈。

　　商業(yè)方面，本周主城區(qū)商業(yè)成交7986平方米，環(huán)比上升4.9%；成華區(qū)成交居首，占總面積的63%。其中成交面積最大的是成華區(qū)招商雍華府項(xiàng)目，共計(jì)成交842平方米。

　　土地市場(chǎng)

　　本周成都新增6幅國有土地供應(yīng)，土地面積34.61萬平方米，建筑面積100.46萬平方米，其中4宗商住用地，2宗商業(yè)用地，分布于雙流縣、新津縣。

數(shù)據(jù)來源：成都市國土局

　　成交方面，本周成都共有6宗地塊出讓，最終2宗流拍，4宗成功出讓。其中，成華區(qū)建設(shè)路片區(qū)紅光青年舊城宿舍地塊規(guī)劃為商住用地，占地面積9550.65平方米，建筑面積4.3萬平方米，起始樓面價(jià)4000元/平方米。由于位于主城區(qū)，且地理位置較好，該地塊吸引了萬科、藍(lán)光、藍(lán)潤、海亮、西源等共9家開發(fā)商競(jìng)拍。在現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過多番競(jìng)價(jià)，最終藍(lán)潤以單價(jià)6850元/平方米競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率71.35%。

數(shù)據(jù)來源：成都市國土局

　　除此以外，其余3宗地塊均以底價(jià)成交，競(jìng)得人分別是成都市華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、成都新藍(lán)天實(shí)業(yè)、景茂置業(yè)聯(lián)合成都中源實(shí)業(yè)。