回顧兩次嘗試，不一樣的過(guò)程，卻是同樣的結(jié)果。回歸根本，欲探討佛山嘗試松綁限購(gòu)的原因，或許還應(yīng)將目光回到市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 樓市風(fēng)聲鶴唳之時(shí)，調(diào)控是否改變無(wú)疑是當(dāng)下的討論熱點(diǎn)。繼無(wú)錫、南寧、銅陵之后，廣東佛山成為又一個(gè)傳出限購(gòu)松綁的城市。

　　5月9日，一則關(guān)于佛山市高明區(qū)試行限購(gòu)松綁的細(xì)則開(kāi)始流傳，指高明區(qū)自5月10日起自然人僅需身份證即可購(gòu)買一套住宅，不受社保、納稅證明等限制。

　　正當(dāng)傳聞引發(fā)市場(chǎng)熱議之時(shí)，有消息指高明區(qū)房協(xié)5月10日上午以短信下達(dá)通知，決定暫緩執(zhí)行限購(gòu)調(diào)整。一日之間事態(tài)發(fā)展發(fā)生急轉(zhuǎn)，佛山限購(gòu)松綁未能成行。

　　不過(guò)，相似一幕2011年也曾同樣發(fā)生，彼時(shí)佛山限購(gòu)“松綁令”同樣以出臺(tái)12小時(shí)告停終結(jié)。

　　24小時(shí)“夭折”

　　“在調(diào)整區(qū)域內(nèi)，自然人憑身份證在五區(qū)內(nèi)限購(gòu)一套住宅。沒(méi)有社保、納稅證明等限制；沒(méi)有年齡限制；執(zhí)行之日前所購(gòu)房產(chǎn)不計(jì)入限購(gòu)范圍，農(nóng)村自建房不計(jì)入商品房指標(biāo)”。

　　5月9日，一則關(guān)于佛山高明區(qū)部分區(qū)域限購(gòu)松綁的“口頭傳達(dá)”細(xì)則在網(wǎng)絡(luò)和佛山業(yè)界廣泛流傳。

　　根據(jù)該細(xì)則，上述“新政”僅不適用于高明區(qū)荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西所圍合范圍內(nèi)樓盤及實(shí)際成交建筑面積單價(jià)在8300元/平米以上的住宅。

　　同時(shí)，細(xì)則還表明“新政”執(zhí)行時(shí)間，“5月10日起在高明區(qū)試行，5月下旬在三水區(qū)試行，6月1日起在順德區(qū)試行。”

　　然而，就在市場(chǎng)熱議限購(gòu)松綁影響之時(shí)，5月10日有佛山高明區(qū)開(kāi)發(fā)商透露，“限購(gòu)松綁暫停了。”

　　消息稱，5月10日上午10點(diǎn)，高明區(qū)房協(xié)以短信通知：“2014年5月9日上午在本協(xié)會(huì)召開(kāi)探討限購(gòu)政策的事宜，現(xiàn)因客觀原因決定暫緩執(zhí)行，希知照。(建筑與房地產(chǎn)協(xié)會(huì))。”

　　截至目前，佛山市住建局及高明區(qū)住建部門仍未對(duì)此事做出回應(yīng)，高明區(qū)房協(xié)秘書長(zhǎng)譚世榮則對(duì)媒體表示，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)研究，松綁限購(gòu)政策確已暫停，暫緩執(zhí)行，后續(xù)安排仍未確定。

　　縱觀事件始末，佛山市政府并未通過(guò)正式發(fā)文公布限購(gòu)政策調(diào)整。但市場(chǎng)消息卻是一石激起千層浪，引發(fā)業(yè)界對(duì)佛山乃至廣州房地市場(chǎng)政策調(diào)控走向的各種討論。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，佛山市高明若試行放開(kāi)限購(gòu)，將可能為日后廣州等其他城市限購(gòu)松綁“鋪路”。也有業(yè)內(nèi)專家分析指出，高明欲嘗試限購(gòu)松綁實(shí)際上是對(duì)過(guò)往佛山統(tǒng)一調(diào)控的分化補(bǔ)充。

　　“高明區(qū)本來(lái)就不應(yīng)該實(shí)行限購(gòu)”，廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，高明區(qū)位置較偏遠(yuǎn)，是佛山樓市洼地，實(shí)際限購(gòu)意義不大，“類似如廣州的從化、增城外圍區(qū)域也并不限購(gòu)。”其續(xù)指，適當(dāng)調(diào)整也符合國(guó)家分類調(diào)控、因地制宜的方向，只是佛山此時(shí)若實(shí)行松綁，時(shí)機(jī)不夠成熟。

　　事實(shí)上，早在三年前佛山市住建局便已經(jīng)歷過(guò)限購(gòu)松綁令12小時(shí)的不成功嘗試。2011年10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布放寬限購(gòu)條件，并于12日凌晨開(kāi)始執(zhí)行。

　　就在政策出臺(tái)12個(gè)小時(shí)后，佛山住建局于當(dāng)天23點(diǎn)再次發(fā)布關(guān)于暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》的新聞通稿。佛山第一次限購(gòu)松綁嘗試以流產(chǎn)告終。

　　還原佛山

　　回顧兩次嘗試，不一樣的過(guò)程，卻是同樣的結(jié)果?；貧w根本，欲探討佛山嘗試松綁限購(gòu)的原因，或許還應(yīng)將目光回到市場(chǎng)。

　　與實(shí)行限購(gòu)的大多城市相同，在限購(gòu)出臺(tái)前的佛山樓市也曾經(jīng)歷過(guò)大漲時(shí)期。據(jù)佛山市建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2009年起佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入快速上漲通道，當(dāng)年全市商品住宅成交面積968.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2005年后的歷史新高。

　　在廣佛同城及廣州限購(gòu)的因素助推下，佛山出現(xiàn)局部投資熱，2010全年成交面積仍達(dá)到781.36萬(wàn)平方米。

　　然而，自2011年3月正式出臺(tái)限購(gòu)令后，佛山樓市成交開(kāi)始回落。2011年和2012年全市商品住宅成交面積下滑至633.89萬(wàn)平方米和672.03萬(wàn)平方米。

　　2013年佛山重新回暖，全年成交面積上升至807.92萬(wàn)平方米。而從價(jià)格來(lái)看，佛山則呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2010年起，佛山單年全市均價(jià)起伏范圍維持在7500-8300元/平區(qū)間，2013年商品住宅成交均價(jià)為8250元/平。

　　其中，除去核心主城區(qū)禪城區(qū)及廣佛交界南海區(qū)成交均價(jià)可以達(dá)到9000元外，順德、三水、高明區(qū)域均價(jià)多徘徊在5000-8000元/平。

　　“從價(jià)格來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)基本不存在泡沫空間”，一名佛山本土開(kāi)發(fā)商管理人士曾表示，佛山全市均價(jià)近三年來(lái)漲幅均保持在合理范圍內(nèi)，順德、三水、高明區(qū)域房?jī)r(jià)更是貼近持平。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至4月，高明區(qū)商品住宅成交均價(jià)一直位列佛山五區(qū)最末，4個(gè)月成交均價(jià)區(qū)間為5227元/平-7734元/平。而從供銷比來(lái)看，目前高明仍處于消化庫(kù)存階段，4月份高明一手住宅供應(yīng)量為8.68萬(wàn)平米，整體供銷比為2.28：1。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，佛山限購(gòu)意義更多是針對(duì)禪城區(qū)與南海區(qū)，“一刀切”的限購(gòu)政策對(duì)于三水、高明等“房?jī)r(jià)洼地”實(shí)則影響不大，“限購(gòu)即便放開(kāi)也不見(jiàn)會(huì)對(duì)樓市有多大影響。”