對于今年150億元的目標，花樣年在推盤節(jié)奏上安排的是三七比例。

　　觀點網(wǎng) 花樣年集團總裁潘軍一直強調，公司的推盤節(jié)奏沒有調過來。從花樣年最新披露的業(yè)績看，似乎的確如此。

　　5月9日，花樣年公布其4月份銷售業(yè)績，該公司及其附屬公司實現(xiàn)銷售額為約2.52億元，已售建筑面積為3.33萬平方米，平均售價約為7561元/平方米，較去年同期分別下降62.16%、60.55%、4.18%。

　　截至2014年4月底止四個月，花樣年累計銷售金額為約9.43億元，已售建筑面積15.35萬平方米，平均售價約為6144元/平方米，較去年同期分別下降61.35%、41.72%、26.07%。

　　按花樣年全年150億元的目標計算，一年已過去三分之一，其完成量僅為6.29%。加上當前樓市下行的情況下，花樣年能否完成銷售目標，尚需拭目以待。

　　不過，潘軍曾在3月份業(yè)績會上就表示，對于今年150億元的目標，花樣年在推盤節(jié)奏上安排的是三七比例。

　　“其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤區(qū)間大部分是4月底到6月份，下半年則大概從8、9、10月份會有大量樓盤推出，后續(xù)還會推200億左右的貨值。”

　　相比一季度緩慢的推盤節(jié)奏，今年以來花樣年在拿地方面倒頗為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，花樣年今年已先后在深圳、南京兩個一二線城市共獲取7幅地塊，總建筑面積超過200萬平方米。

　　其中，3月20日，花樣年宣布其子公司與南京中儲簽訂協(xié)議，以約13.49億元取得南京市中心區(qū)一幅地塊使用權，折合樓面地價約3889元/平方米。2月10日，宣布以底價4.109億元取得南京高淳區(qū)三塊商住用地使用權，折合樓面地價1275元/平方米。1月2日花樣年宣布，獲得深圳大鵬新區(qū)3個優(yōu)質項目，項目總占地面積48.68萬平方米，總建筑面積約為146萬平方米。

　　對于花樣年頻繁出手拿地，標普發(fā)布報告表示這些動作是符合其戰(zhàn)略布局的。標普認為花樣年將在未來兩年內保持在土地收購和建設方面較高的支出，因為該公司的戰(zhàn)略是加快庫存周轉和專注于一二線城市的發(fā)展，而這些城市的土地成本較高。

　　標普還指，花樣年的債務杠桿水平和現(xiàn)金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來12個月內，該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。

　　目前，除了積極地拿地布局，花樣年亦看重推進旗下物業(yè)彩生活社區(qū)服務平臺的上市事宜。

　　在3月份年度業(yè)績會上，潘軍多次呼吁媒體，希望今后能冠以花樣年社區(qū)服務運營商頭銜，而非開發(fā)商。

　　根據(jù)最新公告，近期花樣年還就分拆旗下彩生活物業(yè)管理業(yè)務，已在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布了申請版本。

　　至2月底，彩生活已進駐76個城市，總合約管理建筑面積1.11億平方米，其中計算收益的建筑面積7620萬平方米。目前花樣年的物業(yè)經(jīng)營收入中有70%來自彩生活，而彩生活利潤率較房地產(chǎn)高一倍。