“在價格的定奪方面，中糧地產(chǎn)主要以項目利潤為主，這個地方凈利潤有損失，另外一個地方就彌補回來，總體來說我們還是保持公司充足的現(xiàn)金流”。

　　觀點網(wǎng) 在5月9日的中糧地產(chǎn)股東會上，中糧地產(chǎn)董事長周政就當下的房地產(chǎn)市場發(fā)表了自身看法。

　　周政稱，從各企業(yè)一季度的業(yè)績來看，短期內(nèi)市場確實存在很多不確定性，尤其是今年的現(xiàn)實情況，多半消費者在徘徊的狀態(tài)，成交量明顯下降。

　　“但他背后還有一個重要原因，就是銀行貸款的緊縮，經(jīng)濟增速下降等因素，使得國內(nèi)資金流向對房地產(chǎn)產(chǎn)生了比較大的負面因素”。

　　不過，周政也指出，這或僅是短期內(nèi)有波動性因素，長遠來看，“因為城市化進程還處在50%的范圍，房地產(chǎn)應該還有比較大的發(fā)展空間”。

　　而就目前市況對中糧地產(chǎn)的影響，周政則認為，目前的調(diào)整時期對中糧是個比較好的機會，雖然有挑戰(zhàn)有困難，但是也有機會。

　　“機會來自于什么地方呢，因為中糧這個時候的團隊還處在想發(fā)展擴規(guī)模的過程中”。

　　靈活策略

　　不過，為應對不確定性的房地產(chǎn)市場，周政還是透露，今年中糧地產(chǎn)還是會采取靈活的策略。

　　其舉例稱，有一些城市，有一些項目采取走量，價格相對靈活，有一些項目是量價齊用的策略。總之，如果能夠走量，價格也合理，能夠被市場接受，中糧地產(chǎn)就按照這個方法去操作。

　　若在一個城市里面，出現(xiàn)量價都比較難取舍的情況，中糧地產(chǎn)還是以量為主，現(xiàn)金為王。

　　“在價格的定奪方面，中糧地產(chǎn)主要以項目利潤為主，這個地方凈利潤有損失，另外一個地方就彌補回來，總體來說我們還是保持公司充足的現(xiàn)金流”。

　　周政同時指出，中糧地產(chǎn)今年在土地獲取方面，對于城市的選擇會更加慎重。

　　“在物業(yè)方面是中糧今年的重要工作，以前我們物業(yè)方面有一部分是外包，做得不太好，所以今年我們會整頓物業(yè)”周政表示，在有困難的情況下中糧地產(chǎn)還將要提高服務質(zhì)量。

　　在股東會上，中糧地產(chǎn)總經(jīng)理總經(jīng)理李晉揚也表示，后續(xù)也是希望通過提升產(chǎn)品質(zhì)量，增加對客戶的服務附加值，藉此來提高產(chǎn)品的溢價能力。

　　除采取靈活策略及增加物業(yè)服務附加值來保證住宅的銷售外，為尋求更多新的盈利點，李晉揚在股東會上也透露，中糧地產(chǎn)也在研究包括商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的各種可能的發(fā)展方向。

　　“我們也在正在做一些商業(yè)地產(chǎn)項目，我們今年會推出商業(yè)項目，提高我們產(chǎn)品的附加值”。

　　此外，中糧地產(chǎn)目前也在積極研究養(yǎng)老地產(chǎn)的未來的發(fā)展模式。

　　據(jù)李晉揚介紹，其初步希望在中糧地產(chǎn)已經(jīng)建成的項目里面，能夠通過物業(yè)服務增值先提供一些養(yǎng)老服務，在時機成熟的時候再在后續(xù)項目里面拿出一部分面積做養(yǎng)老地產(chǎn)的嘗試。

　　工業(yè)用地蛋糕

　　雖然中糧地產(chǎn)目前也在養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面有所延展，但不得不提的是，對于依托深圳發(fā)展的中糧地產(chǎn)來說，其在深圳大量持有的工業(yè)地產(chǎn)項目，無疑才是其目前以至于未來最大的蛋糕之一。

　　于股東會上，李晉揚透露，目前中糧地產(chǎn)所持有的工業(yè)地產(chǎn)項目超過120萬平方米，也是中糧地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務中非常重要的一部分。

　　“我可以透露一個消息，現(xiàn)在我們在舊城改造申報的專項規(guī)劃面積超過100萬平方米。我們非常積極的嘗試舊改，通過各種方式推進舊城改造相應的工作，這也是我們獲取土地非常重要的一個方面”。

　　李晉揚進步指出，隨著深圳城市化建設的進展，有一些比較難的工業(yè)項目也具備了工業(yè)化改造的條件。

　　而中糧地產(chǎn)也將根據(jù)城市的后期規(guī)劃，以及舊城改造的意見來積極和政府溝通，只要達到合適的條件中糧地產(chǎn)就會相繼進行舊城改造工作。

　　“但相應的節(jié)奏還要跟政府規(guī)劃能夠結合起來，我們希望在這方面積極跟進，也希望政府在這方面審批推進工作能夠加快”。

　　另據(jù)了解，雖然目前中糧地產(chǎn)在深圳在售的住宅項目僅有深圳中糧錦云、深圳中糧鴻云、深圳一品瀾，但自去年底至今其通過收購方式，已獲得多個深圳舊改項目。

　　其中包括：2013年10月下旬宣布的與新創(chuàng)維電器、創(chuàng)維置業(yè)合作開發(fā)的光明新區(qū)公明創(chuàng)維城市更新項目；2013年11月4日，中糧地產(chǎn)以不高于4.3億元價格收購深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權，從而獲得的深圳愛聯(lián)舊改村項目。

　　根據(jù)中糧地產(chǎn)一季度公告中披露的重要項目進展情況顯示，創(chuàng)維城市更新項目目前正在實施主體確認階段。

　　而愛聯(lián)舊村改造項目，已于2013年12月18日完成股權過戶，并于2014年1月向錦峰集團支付了第一期股權轉讓款。目前，協(xié)議雙方正在推進拆遷工作。