雖然大多專家及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，中國(guó)房地產(chǎn)仍是樂觀的，但目前的市場(chǎng)似乎已讓部分利益關(guān)聯(lián)方沉不住氣了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 “五一”三天假期無疑使各地景點(diǎn)再現(xiàn)人滿為患的火熱，而除廣州之外，幾大一線城市五一期間的樓市成交量卻或多或少遇到了寒流。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預(yù)計(jì)五一期間北京樓市總成交在200套左右，遠(yuǎn)低于去年同期的975套。而上海方面，即使舉辦了五一“假日樓市”展，但最終也還是“觀望氣氛濃重，較往年成交大幅縮水”。

　　轉(zhuǎn)望華南區(qū)域，據(jù)深圳國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳五一三天共計(jì)成交133套一手住宅，和去年同期141套相比，成交量同比下降5.67%。其中，5月1日一手住宅僅成交一套，5月2日一手住宅成交20套。

　　與以上幾大城市樓市成交量的縮水相比，廣州可謂“脫穎而出”--5月1-2日，廣州全市網(wǎng)簽量共為302套，同比去年同期的222套上漲36%。但與此同時(shí)，一個(gè)顯而易見的事實(shí)是，廣州這上升的數(shù)字主要靠各房企大肆宣傳的“零首付、低首付”銷售策略，也是“以價(jià)換量”得來的結(jié)果，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)格顯示，5月1-2日，廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)為13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降了21.4%。

　　對(duì)此，關(guān)于成交不旺的五一樓市，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)多認(rèn)為是受觀望情緒濃郁、開發(fā)商定價(jià)偏謹(jǐn)慎、銀行信貸趨緊等多重因素影響，但回望2014年以來一直不太樂觀的房地產(chǎn)成交態(tài)勢(shì)可看出，這些影響并非一時(shí)而為，以致上周各地紛紛傳出“放松限購(gòu)”的刺激信號(hào)。

　　其中，南寧被公認(rèn)為“首個(gè)由官方發(fā)文放松限購(gòu)的城市”。南寧市房管局發(fā)文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)4月29日立刻表態(tài)稱，近日該市購(gòu)房新政的出臺(tái)，不是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個(gè)實(shí)施步驟，并稱“目前，南寧市仍然嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限貸、限購(gòu)等政策措施”。

　　但與此同時(shí)，4月28日另有報(bào)道，天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)政策，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購(gòu)房。加上此前無錫戶籍新政正式出臺(tái)和傳言中的福州“閩十條”，分析觀點(diǎn)十有八九認(rèn)為，各地方政府意欲通過各種途徑“繞行”限購(gòu)，刺激樓市已經(jīng)非常明確。

　　在一年時(shí)間已過去三分之一的節(jié)點(diǎn)，雖然大多專家及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，中國(guó)房地產(chǎn)仍是樂觀的，但目前的市場(chǎng)似乎已讓部分利益關(guān)聯(lián)方沉不住氣了。

　　而從另一個(gè)方面看，“放松限購(gòu)”或正是市場(chǎng)化意識(shí)的抬頭，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮先生就剖析，2014年，其實(shí)是從2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場(chǎng)的深層次矛盾逐步顯現(xiàn)出來，所以，“2014年此后一段時(shí)間，當(dāng)政府之手越來越不伸的時(shí)候，市場(chǎng)的手就越來越能發(fā)揮作用”。

　　“一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程，比起政府的調(diào)控，更加優(yōu)化的過程到來了?！?/p>
（發(fā)稿：本刊編輯部    審校：武瑾瑩）