由旅游財(cái)富網(wǎng)、國際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)主辦的2014年第三屆國際旅游財(cái)富峰會(huì)于2013年5月7日-8日在上海明捷萬麗酒店隆重召開。本屆峰會(huì)以“新型城鎮(zhèn)化下旅游、文化、地產(chǎn)的產(chǎn)城整合之路”為主題，以“跨界整合、創(chuàng)新發(fā)展、合作共贏”為宗旨，受邀參會(huì)的國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國旅游研究院等政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)權(quán)威專家及領(lǐng)袖共同探討“度假旅游時(shí)代，旅游、養(yǎng)生、文化和地產(chǎn)整合助推新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　黨十八大明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，隨后中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步把“加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度”列為2013年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之一。近日中共中央、國務(wù)院印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》發(fā)布，意味著新型城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在，國家戰(zhàn)略意義重大。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部孟部長在會(huì)上提出，新型城鎮(zhèn)化的核心就是依托城鄉(xiāng)優(yōu)良的自然資源，結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗(yàn)等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　面對(duì)日益高漲的房價(jià)，近幾年中國國務(wù)院出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策，如新“國四條”、新“國十條”，打擊各種炒房和投機(jī)性購房行為，凸顯其堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的決心。住建部新規(guī)提出在未來的房地產(chǎn)調(diào)控中要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對(duì)性，注重分類指導(dǎo)，以強(qiáng)制性的限制政策抑制一線城市房價(jià)上升，對(duì)中西部城市及三四線中小城市則予以扶持，以保證政策的連續(xù)性，適應(yīng)城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展。應(yīng)勢而生的旅游地產(chǎn)具備了不動(dòng)產(chǎn)投資和休閑度假雙重功能，迎合了中產(chǎn)階層以上人士及家庭對(duì)旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、投資的需求，必然成為中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。

　　2013年初，國務(wù)院《旅游休閑發(fā)展綱要》出臺(tái)，要求到2017年基本落實(shí)、2020年全面落實(shí)“帶薪休假”制度，以及2014年兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理再次指出，2014年要擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，支持社會(huì)力量興辦各類服務(wù)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、健康、旅游、文化等服務(wù)，落實(shí)“帶薪休假”制度。2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國共有家庭戶數(shù)40151萬戶，預(yù)測到2020年將至少有20%的中產(chǎn)家庭(8030萬戶)購置旅游商業(yè)經(jīng)營和度假類不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)用于投資理財(cái)和休閑度假，按每戶50萬(考慮到10年后的增值)資產(chǎn)計(jì)算，規(guī)模將達(dá)到40萬億元。因此，帶薪休假制度已開始引領(lǐng)中國進(jìn)入度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。

　　根據(jù)國際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)《2013年度國際旅游地產(chǎn)評(píng)審活動(dòng)》市場調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前絕大部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是以旅游開發(fā)為名大肆圈地開發(fā)所謂的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏與所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，度假服務(wù)配套不完善，同時(shí)沿襲傳統(tǒng)住宅營銷模式，缺乏產(chǎn)業(yè)營銷通道，不僅使旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境遭到破壞，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此種現(xiàn)象不僅與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向背道而馳，還會(huì)嚴(yán)重干擾新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的有效實(shí)施。

　　本次峰會(huì)將迎合休閑度假大發(fā)展時(shí)代來臨，以旅游地產(chǎn)滿足大眾化度假旅游市場為導(dǎo)向，從根本上解決旅游地產(chǎn)所面臨的產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸。旅游財(cái)富網(wǎng)將合理運(yùn)用旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)城結(jié)合的方法，幫助地方政府解決旅游地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卦用竦娜诤蠁栴}；對(duì)外公布國際旅游地產(chǎn)專評(píng)委員會(huì)2014旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)（修訂稿），從根本上幫助開發(fā)商解決旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位、服務(wù)配套、運(yùn)營管

　　理等核心問題；推動(dòng)落實(shí)全國各地主要省會(huì)城市近60家旅游財(cái)富網(wǎng)O2O平臺(tái)上的簽約旅行社企業(yè)，與全國各地50家優(yōu)質(zhì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂度假置業(yè)游和旅居度假產(chǎn)品合作，徹底解決旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的滯銷和售后空城問題。

　　2014國際旅游財(cái)富峰會(huì)將成為業(yè)界最具影響力的商業(yè)洽談、學(xué)術(shù)研究的交流平臺(tái)，為旅游地產(chǎn)開發(fā)商、旅行社、投融資機(jī)構(gòu)、度假物業(yè)運(yùn)營商及政府提供了資源對(duì)接、產(chǎn)業(yè)融合、投資的商業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也將是各地方政府旅游、文化和養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的招商引資推廣平臺(tái)。 山東旅游局聯(lián)動(dòng)青島、威海、煙臺(tái)、日照四市打造的休閑濱海度假品牌“仙境海岸”組團(tuán)參會(huì)， 其中部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目符合國際旅游地產(chǎn)專家評(píng)委會(huì)制定的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，并榮獲本次專評(píng)委評(píng)選出的“2013年國際最佳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目”獎(jiǎng)。“仙境海岸”旅居品牌通過旅游財(cái)富網(wǎng)旅游地產(chǎn)整合營銷平臺(tái)，引進(jìn)國際成熟的商業(yè)模式和運(yùn)營管理品牌，形成與國內(nèi)大型旅行社在項(xiàng)目銷售和物業(yè)后續(xù)經(jīng)營上的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造出媲美澳大利亞“黃金海岸”的世界知名濱海度假品牌 ，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)與濱海休閑度假產(chǎn)業(yè)的融合。