截至1月底蘇州的商品房庫存突破103808套，成為蘇州歷史最高位，在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，未來蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將呈現(xiàn)怎樣的局面？

　　（2014年4月2日）進(jìn)入2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)突發(fā)轉(zhuǎn)向，唱衰之聲此起彼伏，而市場(chǎng)的分化趨勢(shì)亦更加明顯，一邊是“地王”頻出、房價(jià)持續(xù)上漲，一邊是“鬼城”頻現(xiàn)、庫存高企。

　　面對(duì)日漸分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新就表示，2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)調(diào)控工作的針對(duì)性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)控市場(chǎng)的責(zé)任，更加注重分類指導(dǎo)。

　　李克強(qiáng)總理在3月13日答中外記者問時(shí)亦明確指出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　而以往，行政化手段是樓市調(diào)控的主調(diào)，但成效卻并不明顯，房價(jià)反而是“越調(diào)越漲”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有溫州1個(gè)，而上漲的城市達(dá)69個(gè)。因此，樓市調(diào)控回歸市場(chǎng)化的呼聲也越發(fā)的強(qiáng)烈。

　　近期，“分類調(diào)控”、“雙向調(diào)控”說法的提出以及上市房企再融資的實(shí)質(zhì)性開閘，都在暗示著房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步回歸市場(chǎng)化，行政調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)控這雙“手”正發(fā)生協(xié)同。

　　觀照蘇州樓市，商業(yè)地產(chǎn)過剩的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，目前蘇州中心城區(qū)已建各類購物中心超過40家，在建購物中心超過30家，總量已超過南京，人均商業(yè)面積將達(dá)3平方米，遠(yuǎn)超1.2平方米的國際標(biāo)準(zhǔn)。而針對(duì)此出臺(tái)的最嚴(yán)限售令雖表明了地方政府抑制泡沫的決心，但“一刀切”的做法會(huì)帶來怎樣的后果？

　　而繼杭州、常州等城市出現(xiàn)降價(jià)事件后，蘇州在近期亦傳出降價(jià)的消息，截至1月底蘇州的商品房庫存突破103808套，成為蘇州歷史最高位，在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，未來蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將呈現(xiàn)怎樣的局面？

　　4月25日，2014年城市觀點(diǎn)論壇蘇州行將盛大啟幕，屆時(shí)，觀點(diǎn)新媒體將誠邀地產(chǎn)、金融界等行業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者、企業(yè)精英以及各路翹楚，圍繞“分類與市場(chǎng)調(diào)控新啟示”的主題，共同探討在“分類調(diào)控”和“市場(chǎng)”雙輪驅(qū)動(dòng)下的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，共話長三角經(jīng)濟(jì)圈命題下的蘇州樓市。