有投資者在詢(xún)問(wèn)保利地產(chǎn)與保利置業(yè)有無(wú)合作甚至合并的可能時(shí)，宋廣菊此次也罕見(jiàn)的明確表示會(huì)有。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 “我個(gè)人認(rèn)為，(互聯(lián)網(wǎng))對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)沒(méi)有什么影響，但對(duì)業(yè)主日常生活、消費(fèi)習(xí)慣有所改變，公司也將加強(qiáng)業(yè)主服務(wù)方面的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用?！痹谡劦疆?dāng)前大熱的互聯(lián)網(wǎng)思維時(shí)，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊如是稱(chēng)。

　　4月1日，在2013年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在關(guān)注的互聯(lián)網(wǎng)問(wèn)題也表達(dá)了自己的看法。

　　就此，保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新還表示，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)對(duì)日常工作和生活產(chǎn)生了方方面面影響，但究其根本，是一種工具和平臺(tái)，代替不了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只是將逐步影響和改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分環(huán)節(jié)和組織方式。

　　當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)作為新事物，保利地產(chǎn)也并不排斥，朱銘新還提到，公司也將積極研究并嘗試在開(kāi)發(fā)和各專(zhuān)業(yè)公司業(yè)務(wù)發(fā)展中加以運(yùn)用，提高經(jīng)營(yíng)效率，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。

　　除此之外，在主業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，宋廣菊則再一次強(qiáng)調(diào)，“十二”五期間，保利地產(chǎn)仍將自己定位成一個(gè)成長(zhǎng)型企業(yè)，能保持每年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)20%-30%的增長(zhǎng)，而今后也仍然能保持這樣的業(yè)績(jī)。

　　保持20%以上增長(zhǎng)

　　2013年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的千億級(jí)房企增至7家，行業(yè)集中度的提升也在一定程度上帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　隨著萬(wàn)科規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，以及綠地與萬(wàn)達(dá)的迅速崛起，保利地產(chǎn)去年1253億元的銷(xiāo)售額也排在了全國(guó)房企第四位，因而市場(chǎng)也開(kāi)始擔(dān)心，保利今后幾年的業(yè)績(jī)有可能被萬(wàn)科、綠地等企業(yè)大幅拉開(kāi)。

　　面對(duì)這種質(zhì)疑，宋廣菊在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上淡定地回應(yīng)稱(chēng)：“有嗎？”。其進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，保利會(huì)一貫按照自己的戰(zhàn)略保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，未來(lái)仍將保持20%-30%的增長(zhǎng)。

　　而在2014年，按照保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，將新推貨值1600億元，滾存400億元，上下半年推盤(pán)比例為45%：55%。

　　朱銘新還具體提到，從保利地產(chǎn)的發(fā)展看，會(huì)繼續(xù)打造“3+2+X”的戰(zhàn)略格局，其中，三個(gè)300億元數(shù)量級(jí)的銷(xiāo)售區(qū)域是珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀，兩個(gè)200億元數(shù)量級(jí)的銷(xiāo)售區(qū)域是成渝和中部地區(qū)，還有若干個(gè)100億級(jí)的銷(xiāo)售區(qū)域，而今年廣東區(qū)域的銷(xiāo)售目標(biāo)應(yīng)在400億元以上。

　　作為保利地產(chǎn)推行“3+2+X”戰(zhàn)略的第一年，其2013年在珠三角實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額341億元，長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)234億元，京津冀地區(qū)則實(shí)現(xiàn)236億元；另外，在2個(gè)200億元城市群中，成渝地區(qū)實(shí)現(xiàn)172億元，中部地區(qū)則實(shí)現(xiàn)144億元。

　　不過(guò)，從深耕程度來(lái)看，保利地產(chǎn)在上述區(qū)域也還有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間，特別是隨著近期京津冀一體化的推出。

　　朱銘新對(duì)此也表示，保利目前僅在珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)深耕相對(duì)完善，而京津冀城市群的深耕則還有大力推進(jìn)空間，該區(qū)域只占公司土地儲(chǔ)備總面積的20%以上；同時(shí)，部分省會(huì)城市僅有1至3個(gè)項(xiàng)目，也還能繼續(xù)增加。

　　“京津冀一直是公司的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前又與國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略高度吻合，未來(lái)將會(huì)重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域的發(fā)展。”朱銘新稱(chēng)。

　　另外，在今年的土地拓展方面，朱銘新強(qiáng)調(diào)，保利地產(chǎn)仍將堅(jiān)持等量拓展的原則，以一線(xiàn)城市和省會(huì)城市為主，并且向操盤(pán)能力強(qiáng)的公司傾斜，全年安排土地投資款400億元。

　　與此同時(shí)，保利地產(chǎn)還將加大舊城改造力度。目前，保利已成立了專(zhuān)門(mén)的城投公司，在廣州、武漢、珠海、青島、大連、西安、鄭州等城市跟蹤了20個(gè)多舊改項(xiàng)目，總建面3000萬(wàn)方，未來(lái)3至5年將舊改項(xiàng)目年銷(xiāo)售額比重提升至15%至20%。

　　多元化發(fā)展

　　除互聯(lián)網(wǎng)思維是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱點(diǎn)外，向輕資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型也是不少房企的方向。

　　對(duì)此，宋廣菊明言，“我們已經(jīng)是此模式的先行者”。

　　首先在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，宋廣菊表示，保利地產(chǎn)將通過(guò)搭建三位一體養(yǎng)老模式，即養(yǎng)老機(jī)構(gòu)+老齡公寓社區(qū)+居家養(yǎng)老，一方面培育保利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“和熹會(huì)”，進(jìn)行輕資產(chǎn)品牌輸出，形成連鎖經(jīng)營(yíng)；另一方面，進(jìn)行養(yǎng)老公寓產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售及服務(wù)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)全面推進(jìn)社區(qū)適老改造和老年服務(wù)。

　　“2013、2014年為養(yǎng)老地產(chǎn)的培育試點(diǎn)階段；2015-2020年為全面發(fā)展階段；2020年及以后將成為公司利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一?！彼螐V菊稱(chēng)。

　　而在房地產(chǎn)基金方面，據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，其在2010年發(fā)起成立的信保基金管理規(guī)模已經(jīng)突破200億元，2013年投資保利地產(chǎn)項(xiàng)目的金額超過(guò)60億元；同時(shí)與KKR合作的基金也投資了保利3個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)2.5億美元。

　　該人士還透露，信?；?013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.75億元，由于基金投資項(xiàng)目一般需要2至3年才能結(jié)轉(zhuǎn)，所以后續(xù)凈利潤(rùn)還會(huì)持續(xù)提升。

　　對(duì)此，宋廣菊也表示，公司是借鑒國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，決定發(fā)展房地產(chǎn)基金，而信保基金與保利的合作完全是市場(chǎng)化，資金來(lái)源也是多元化，預(yù)計(jì)今年規(guī)模能達(dá)到300億元，未來(lái)10年則能達(dá)到1000億元，同時(shí)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)基金在未來(lái)3至5年內(nèi)可以為公司貢獻(xiàn)5%至10%的凈利潤(rùn)。

　　另外，在融資方面，朱銘新也強(qiáng)調(diào)，保利地產(chǎn)已經(jīng)在香港用有自己的窗口和平臺(tái)公司，去年也成功在香港發(fā)行了5億美元債券，今后還會(huì)不斷加強(qiáng)海外平臺(tái)的壯大，也不排斥在海外資本市場(chǎng)有更多舉措。

　　而在目前A股融資可能開(kāi)閘的背景下，保利地產(chǎn)董秘黃海也表示，在條件允許的情況下，公司會(huì)在平衡各方利益的前提下考慮各種融資方案。

　　此外，在當(dāng)前推進(jìn)國(guó)企混合所有制改革的大背景下，有投資者在詢(xún)問(wèn)保利地產(chǎn)與保利置業(yè)有無(wú)合作甚至合并的可能時(shí)，宋廣菊此次也罕見(jiàn)的明確表示會(huì)有。