“我再進一步強調(diào)，說三線城市不行，這是一個錯誤的觀點，三線城市是行的。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵、羅舒晗 3月31日，恒大地產(chǎn)集團有限公司在香港召開其2013年年度業(yè)績發(fā)布會。恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印、董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞以及首席財務(wù)官謝惠華出席。

　　根據(jù)恒大地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日止，恒大地產(chǎn)全年實現(xiàn)合約銷售額1004.0億元，同比上升8.8%；合約銷售面積1489.4萬平方米，銷售均價每平方米6741元，同比上升13.1%。

　　從區(qū)域上看，該集團合約銷售額的98.7%均來自于濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

　　在日前頻傳的房地產(chǎn)降價消息后，一向在二三線城市布局為主的恒大是否降價及對二三線城市的看法成為現(xiàn)場提問的焦點。

　　在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，許家印曾三次強調(diào)，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，2013年恒大的銷售業(yè)績突破1000億元中有46%都是三四線城市貢獻的。

　　“對于三線城市市場，恒大是最有發(fā)言權(quán)的。”許家印說，“形勢沒有那么悲觀，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。長遠來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。”

　　而對于恒大去年布局自住型商品房以及拿下上海地王的事情，恒大集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞稱，恒大在北京拿地的地價是合理的，預(yù)計利率30%，凈利率在10-15%左右。“恒大在總的成本控制上有優(yōu)勢，能夠做到比其他房企便宜10-20%。”

　　關(guān)于未來拿地布局的問題，夏海鈞表示，以往恒大的布局把有些失衡，過去三線城市占比達到70%，未來恒大布局的目標是一二線城市和三四線城市的布局比例是50:50。并稱恒大堅持民生地產(chǎn)方向，未來維持毛利率在30%左右，凈利率在10%到15%。

　　許家印也稱：“恒大沒有賣高價，之前做了很多讓利，去年價格是適當回歸。”

　　此外，也有多家媒體問起恒大為何入股華夏銀行及之后的融資計劃。對此，許家印和夏海鈞都表示，投資華夏銀行，主要是目前銀行估值和股價比較低，這是做財務(wù)上的投資，和融資沒有關(guān)系。

　　并且，針對近期恒大回購股票的動作，夏海鈞回應(yīng)稱，因為目前恒大的業(yè)績和股價嚴重不匹配，回購股票是保障股民利益和提升股價的方式。

　　最后，恒大還再次提及其2014年的銷售目標是1100億元。其中，一至二月份，已經(jīng)完成200.7億元銷售。“因此，按此計算，1100億元是沒有問題的。”

　　據(jù)悉，2013全年，恒大地產(chǎn)新購?fù)恋?6幅，新增土地儲備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、?？诘冉?jīng)濟發(fā)達的49個城市，新增土地儲備成本約2633元每平方米。

　　以下為恒大地產(chǎn)集團有限公司2013年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：今年房地產(chǎn)市場形勢起步并不是太理想，形勢并不好。恒大依然提出了1100億的銷售目標，恒大在實現(xiàn)目標方面有什么戰(zhàn)略？

　　夏海鈞：總的房地產(chǎn)形勢確實不是特別好，但應(yīng)該看到的一個重大變化是，中國房地產(chǎn)現(xiàn)在是一種產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的形成。也就是前十大到二十大開發(fā)商一到二月份的業(yè)績都比較好，但一些小的發(fā)展商卻出現(xiàn)面臨資金困難的現(xiàn)象。

　　第一，這主要和大發(fā)展商布局全國的戰(zhàn)略有關(guān)，不同市場有不同反映，這也是中央雙向調(diào)控總體戰(zhàn)略的結(jié)果。大地產(chǎn)商由于布局比較廣泛，所以業(yè)績比較好。

　　第二個，在房地產(chǎn)嚴格控制以及金融板塊的支撐下，大的銀行、金融機構(gòu)都把有限的資源放到了大企業(yè)上，所以恒大地產(chǎn)到去年底的總現(xiàn)金余額歷史性突破500億元。利用這500億元不僅在北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳等所有的核心城市拿了許多項目，而是在全國。這說明大企業(yè)經(jīng)過這一輪并購，市場的份額會進一步上升。

　　正因為對市場有了這樣的判斷，所以恒大提出了1100億元的目標。

　　可以看到我們公布的業(yè)績，實際上1到2月份集團已經(jīng)實現(xiàn)了200億元。這個銷售業(yè)績是在中國傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年1到2月份、是在大半個中國在冰天雪地的環(huán)境下實現(xiàn)的銷售收入。所以，從1、2月份的數(shù)據(jù)來看，只要不出現(xiàn)大的變化，1100億元是沒有問題的。

　　許家?。?/strong>剛才夏總說了，今年一季度以來房地產(chǎn)形勢不是太好。我認為不完全是這樣，因為前段時間市場媒體說得比較多，把市場說得過于悲觀了。