盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用。

　　(2014年3月31日)隨著“京津冀一體化”及城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)細(xì)則的推出，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程終于邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。

　　近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮認(rèn)為，未來二、三十年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將可能是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　事實(shí)上，早在今年3月12日的2014觀點(diǎn)年度論壇上，陳淮便提出：“未來10年，中國的房地產(chǎn)市場仍然是全世界規(guī)模最大和增長速度最快的房地產(chǎn)市場。”

　　在他看來，城鎮(zhèn)化帶來的億萬人向城市的集中、集聚，正是未來10年房地產(chǎn)市場大力發(fā)展的主要支撐點(diǎn)；“對于大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)來說，城鎮(zhèn)化是個很好的機(jī)遇；加速解決農(nóng)民工的住房問題、政府對商品房市場的干預(yù)減少等，都是隨著新型城鎮(zhèn)化的開展，帶給房地產(chǎn)業(yè)的利好因素。”

　　盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用，尤其是在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》的公布，更顯示了房地產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)扮演拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的重要角色。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)測算，2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，全國居住在城鎮(zhèn)的人口為6.66億人，占總?cè)丝诘?9.68%，而假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么2億人口的住房需求量將達(dá)到60億平方米。若按照此次規(guī)劃，2020年進(jìn)城落戶農(nóng)民將完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。那么，1億落戶人群，住房需求將達(dá)30億平方米。

　　不過，陳淮同時還指出，城鎮(zhèn)化過程中一定是伴隨著風(fēng)險而推進(jìn)的；“面對”回歸自由“的市場，選對了，是個機(jī)遇，選錯了，將面臨淘汰；對于二三線城市來說，有三分之一，可以抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會，有三分之一需要等待下一個十年，還有三分之一，永遠(yuǎn)長不大！”

　　日前，中國發(fā)展基金研究會和普華永道聯(lián)合發(fā)布了中國新型城鎮(zhèn)化“機(jī)遇之城”研究報告顯示，沈陽等城市位列第二梯隊。而沈陽將屬于陳淮所言的那個“三分之一”？

　　在此次國家大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的沖擊波中，加上分類調(diào)控等機(jī)制的提出，以沈陽為代表的東北房地產(chǎn)市場，或全國二三線城市將呈現(xiàn)哪些新變化？而在這股城鎮(zhèn)化潮流中，房企又將如何脫穎而出，奪得競爭要地？

　　4月16日，沈陽城市觀點(diǎn)論壇，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮將攜業(yè)內(nèi)專家、房企高管等行業(yè)精英，共議新型城鎮(zhèn)化中的沈陽房地產(chǎn)新走向，探尋房企如何抓住此間機(jī)遇的良方。