獨(dú)立第3方曾與持股48.43%的控股股東SOC接觸，并可能收購(gòu)SOC實(shí)益擁有的大部份公司股份。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：瑞安建業(yè)有限公司3月31日公布，董事會(huì)接獲持股48.43%的控股股東 Shui On Company Limited(SOC)通知，一名與該公司或公司任何關(guān)連人士概無(wú)關(guān)連的獨(dú)立第3方，曾與SOC接觸并可能收購(gòu)SOC實(shí)益擁有的大部份公司股份，并可能就該等非由該名獨(dú)立第3方擁有或同意收購(gòu)的全部已發(fā)行股份作出全面收購(gòu)進(jìn)行初步商討。

　　若落實(shí)此次收購(gòu)，即變相賣盤。不過(guò)，瑞安建業(yè)指出，目前尚未落實(shí)任何詳細(xì)條款，且潛在收購(gòu)未必一定實(shí)行。公司股份已于3月28日午后暫停買賣，將于明日(4月1日)復(fù)牌。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)原來(lái)業(yè)務(wù)是從事建筑為改建“爛尾樓”，但是在2011年卻轉(zhuǎn)型至從事“知識(shí)型社區(qū)”。當(dāng)時(shí)管理層提出，在2014年前爛尾樓為公司主打項(xiàng)目，往后3年才以發(fā)展“知識(shí)型社區(qū)”為主，目標(biāo)是在2014年后的稅后溢利，可較2010年倍增至18億港元。

　　由于瑞安建業(yè)同系的瑞安房地產(chǎn)有限公司亦在內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)投資者已擔(dān)心兩間公司會(huì)出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。但是，當(dāng)時(shí)身兼兩間公司主席的羅康瑞指出，只會(huì)出現(xiàn)良性競(jìng)爭(zhēng)。但從2011年至2013年間，瑞建的整體表現(xiàn)未見突出，在2011年全年該公司錄得9.1億港元，可是在2012年股東應(yīng)占溢利只有8.48億港元，按年倒退6.8%。在2013年更錄得虧損8.89億港元。

　　2013年，瑞安建業(yè)的股東應(yīng)占溢利為1.9億港元，按年倒退80.2%；，成為拖累業(yè)績(jī)表現(xiàn)原因之一。該公司業(yè)績(jī)報(bào)告內(nèi)指出，內(nèi)地對(duì)豪華物業(yè)市場(chǎng)在政府推行一系列調(diào)控措施后，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)因而受到影響，在上海的四季匯所受影響尤為顯著。同時(shí)，該公司在過(guò)去2年減少收購(gòu)，亦對(duì)業(yè)務(wù)收入帶來(lái)影響。

　　此外，截至去年底，該公司總銀行借貸總額為82.05億港元，其中在1年內(nèi)償還金額為68.92億港元，按年增加44%。因此該公司通過(guò)出售沈陽(yáng)項(xiàng)目一棟寫宇樓，取得20億港元凈現(xiàn)金，以降低今年度的貸款凈額及財(cái)務(wù)成本，亦可以反映出內(nèi)地樓市環(huán)境對(duì)其打擊，亦反映出管理層對(duì)環(huán)境變化的應(yīng)變能力，略有不足。