香江置業(yè)一直是以該項目的土地抵押進行貸款擔保，直至新東家中洲入主后，才把抵押在銀行里面的項目土地“解放”出來。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 開年以來，中洲集團馬不停蹄地實現(xiàn)深長城的更名與注資。于近日，新東家中洲集團亦為原深長城南山項目貸款融資25億元。

　　3月27日，深圳市中洲投資控股股份有限公司宣布，因經(jīng)營需要，公司全資子公司深圳市香江置業(yè)有限公司已向中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款10億元，貸款期限三年，用于該公司南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊項目開發(fā)。

　　此前，香江置業(yè)以其合法擁有的南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊抵押給建行深圳市分行，作為貸款擔保。香江置業(yè)計劃于近期注銷上述土地抵押以辦理項目預(yù)售。同時，公司擬為香江置業(yè)向建行深圳市分行申請的10億元開發(fā)貸款提供連帶責(zé)任保證擔保。

　　此外，香江置業(yè)還擬通過信托貸款融資15億元，貸款期限兩年，用于該公司南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。而中洲控股為香江置業(yè)擬申請的15億元信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔保，并以其持有的香江置業(yè)100%股權(quán)為其擬申請的信托貸款提供股權(quán)質(zhì)押擔保。

　　25億盤活南山項目

　　據(jù)悉，上述南山項目在2008年開工，位于南山商業(yè)文化中心核心區(qū)內(nèi)。中洲入主深長城前項目名稱為深長城金融中心，后更名為中洲控股中心。

　　資料顯示，中洲控股中心高300.8米，工程總用地面積約2 .57萬平方米，總建筑面積23.20萬平方米，由A、B兩棟塔樓組成，是一座集辦公、酒店、公寓及商業(yè)為一體的綜合性超高層綜合建筑群，為南山目前已封頂建筑中第一高。

　　對于此次25億元擔保事宜，原深長城董秘、現(xiàn)任中洲控股的副總經(jīng)理尹善峰對觀點新媒體明確表示，其中10億的開發(fā)性貸款是由于之前用項目土地抵押做的擔保。而現(xiàn)在項目需要辦理預(yù)售手續(xù)就必須解除土地抵押。所以在銀行那一塊的貸款保證就由土地抵押替換成現(xiàn)在的公司擔保。

　　同時，尹善峰也指出，這一次新增的15億貸款是由于南山項目投資很大，原來的資金不能支撐項目的后續(xù)開發(fā)用款。

　　事實上，在深長城還未易主中洲地產(chǎn)之前，深長城已為該項目提供過貸款擔保。歷史公告顯示，深長城于2011年8月為全資子公司深圳市香江置業(yè)有限公司向建設(shè)銀行深圳市分行申請的房地產(chǎn)開發(fā)貸款6億元提供連帶責(zé)任保證擔保。

　　后于同年11月29日，深長城發(fā)布擔保解除公告稱，根據(jù)擔保協(xié)議，香江置業(yè)以其合法擁有的南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊抵押給建行深圳市分行后，公司擔保責(zé)任解除。

　　也就是說，自2011年之后，香江置業(yè)一直是以該項目的土地抵押進行貸款擔保，直至新東家中洲入主后，才把抵押在銀行里面的項目土地“解放”出來。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，該項目在以深長城為主導(dǎo)的時候資金實力，開發(fā)能力較差，導(dǎo)致建設(shè)進展緩慢。不過，其作為深長城目前唯一成熟的新項目，中洲入主以后本著做大做強的原則再次進行擔保融資，加快該項目的進程也顯得情理之中。

　　據(jù)了解，中洲控股中心于2008年開工，本應(yīng)在去年三季度入市。但據(jù)目前銷售口徑，該項目基本竣工，預(yù)計于今年五一前后面世。其中，A棟以租賃為主，B棟以出售為主，價格估計在六萬左右。

　　對于中洲控股中心進度緩慢一事，深圳知名地產(chǎn)評論人林曉華對觀點新媒體表示，主要有兩大原因。一是，為了深長城順利完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因為如果項目進度過快，進入預(yù)售后在國有資產(chǎn)評估的過程中就會出現(xiàn)溢價，對于新股東進入不利。

　　“其二是，中洲控股中心周邊也有其他的新項目，中洲也寄希望于整個南山中心商業(yè)氛圍成熟以及城市配套完善后再入市，不做率先開盤定價的事情。”

　　后深長城的中洲時代

　　根據(jù)中洲控股3月27日最新年報顯示，去年中洲控股實現(xiàn)營業(yè)收22.13億元，同比減少17.89%，利潤總額同比增加3.2%至5.85萬元，而凈利則為4.06億元，同比下滑1.55%。

　　其中，中洲控股2013年實現(xiàn)房地產(chǎn)開工面積19.09萬平方米，竣工面積28.06萬平方米，房地產(chǎn)銷售面積20.05萬平方米，簽約銷售金額21.75億元。

　　對此，平安證券周雅婷表示，中洲控股過去由于股權(quán)紛爭問題，發(fā)展一直較為緩慢，2013年實現(xiàn)銷售金額21.8億，僅完成全年32.7億目標的67%，主要因公司中洲控股中心一直未能推出。

　　此外，中洲控股表示，2014年計劃完成房地產(chǎn)銷售面積28.12萬平方米，合同銷售金額46.52億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.63億元。

　　對于今年的銷售目標，尹善峰認為，現(xiàn)在來看是有信心來完成的。因為公司下一步肯定會有一連串的類似動作，主要是為了配合公司未來3年的一個發(fā)展戰(zhàn)略，快周轉(zhuǎn)擴規(guī)模地把公司快速做大，控制年復(fù)合率在50%左右。

　　事實上，這也符合中洲集團此前做出的承諾，其稱將在5年內(nèi)提出同業(yè)競爭的解決方案，中洲集團及其下屬企業(yè)通過發(fā)行股份購買資產(chǎn)、現(xiàn)金購買等法律法規(guī)允許的方式注入上市公司。

　　同時，尹善峰也坦誠這個增長速度是比較快的，但是由于目前公司土地儲備不足，要達到這個速度，所以接下來會以多種方式來積極獲取土地。