最受矚目的仙林湖昔日退地G07地塊，最終被新城以30億價格拿下，樓面地價8134元/平，未到封頂價。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月28日下午，南京土地市場迎來“5090”新政及限價競保障房建設(shè)資金的首次土拍，本次出讓5幅仙林湖、江寧、城北宅地，總面積約48.92萬平方米，最終總成交價約為70.47億元。

　　其中，最受關(guān)注的招商、九龍倉仙林湖昔日退地——G07地塊，之前傳言有保利、棲霞建設(shè)、金地、華潤、恒大、中海等20多家品牌房企關(guān)注，但土拍現(xiàn)場僅金地、棲霞建設(shè)、新城3家報名，最終經(jīng)過28輪被新城以總價30億元拿得，溢價率25%，樓面地價8134元/平，未到封頂價。

　　資料顯示，G07地塊位于仙林湖西側(cè)，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路(臨湖路)，西至經(jīng)天路，北至緯地路?？偝鲎屆娣e14.75萬平方米，容積率在1.0到2.5，掛牌出讓起始價為24億元。

　　另外，此次出讓土地中，有3幅位于江寧大學(xué)城科學(xué)院板塊。其中宅地G11位于江寧吉山軟件谷，占地面積11.14萬平方米，最大容積率2.5，起拍總價為6.82億元，最高限價為10億元。該地塊第22輪達(dá)到10億元封底上限，最后經(jīng)過28輪競奪，最后被銀城以10.9億元拿下，為本場土拍唯一一幅競拍價超過限價的地塊，樓面價3914元/平方米(含保障房建設(shè)資金)。

　　而G09地塊位于高新園學(xué)十二路以南、務(wù)實(shí)路以東，占地面積3.75萬平方米，最大容積率1.5，起拍總價為3億元，經(jīng)過2輪即被招商最終以3.05億元拿下，樓面價5417元/平米。

　　與G09相距不遠(yuǎn)的G10地塊，位于高新園弘景大道以東、吉印大道以北，占地面積11.14萬平方米，為二類居住和基層社區(qū)中心用地，綜合容積率1.43，最終銀城地產(chǎn)7.56億元底價成交。

　　城北板塊位于燕子磯街道經(jīng)五路東側(cè)的G08地塊，屬住宅混合用地，原為金浦集團(tuán)的廠房。地塊占地面積8.14萬平方米，最大容積率3.2，被中水電以18.96億元底價拿下，成為其進(jìn)入南京的首個項(xiàng)目。

　　除了土地市場比較冷靜之外，近期南京樓市觀望氣氛濃重，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布3月商品房退房房源，在22套退房中，100平米以上的大戶型房源就占了10套。對于退房的原因，多數(shù)樓盤表示，“客戶資金有問題，貸款辦不下來。”

　　而從3月36日開始，南京地區(qū)首套房貸利率全面上浮5%，至此南京地區(qū)工農(nóng)建三大國有銀行全面上浮首套房貸款利率，僅有中國銀行仍然保持基準(zhǔn)利率。