內(nèi)地物業(yè)發(fā)展毛利率亦由2012年37.2%，降至去年22.4%。管理層料今明兩年銷售價(jià)會(huì)較低以刺激銷售量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)巴克萊3月28日發(fā)表報(bào)告稱，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司今年首兩個(gè)月物業(yè)銷售較慢，而內(nèi)地物業(yè)發(fā)展毛利率亦由2012年37.2%，降至去年22.4%。管理層料今明兩年銷售價(jià)會(huì)較低以刺激銷售量。去年有9個(gè)項(xiàng)目推出，去化率77%，去年底止已售出當(dāng)中84%，估計(jì)今年去化率水平相同。

　　巴克萊認(rèn)為，九龍倉(cāng)預(yù)計(jì)今年總資本開(kāi)支329億港元，其中經(jīng)常性租金收入為93億港元，去年內(nèi)地物業(yè)銷售為209億港元，以及去年底銀行未動(dòng)用貸款204億元，足以支持不用集資。此外，去年內(nèi)地合約銷售209億元超標(biāo)，今年目標(biāo)為230億元，按年升10%，九倉(cāng)料少于10%來(lái)自出售物業(yè)收益。

　　大和資本亦發(fā)表報(bào)告稱，九龍倉(cāng)內(nèi)地業(yè)務(wù)表現(xiàn)理想，重申“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)78元。

　　大和報(bào)告顯示，九龍倉(cāng)去年內(nèi)地投資物業(yè)租金收入按年升25.5%，預(yù)計(jì)今年會(huì)增長(zhǎng)59%至20億港元，主要由成都國(guó)金中心的首次貢獻(xiàn)，及上海時(shí)代廣場(chǎng)重開(kāi)。由于九倉(cāng)未來(lái)有四個(gè)“國(guó)金中心”系列的項(xiàng)目相繼落成，相信內(nèi)地租金收入增長(zhǎng)會(huì)持續(xù)。

　　該機(jī)構(gòu)稱，在香港方面，去年九龍倉(cāng)旗下主要商場(chǎng)“海港城”增長(zhǎng)不算高，但估計(jì)今年可在整體零售銷售放緩下，仍維持租金增長(zhǎng)；而另一主要商場(chǎng)“時(shí)代廣場(chǎng)”翻新后，今年將增加2億港元的貢獻(xiàn)。另外，“海港城”及“時(shí)代廣場(chǎng)”的寫字樓續(xù)租表現(xiàn)不俗。大和預(yù)期，九龍倉(cāng)在明年開(kāi)始將會(huì)有香港物業(yè)銷售利潤(rùn)入帳。