雖然復星在外灘地王上信心十足，但旗下主要負責房地產業(yè)務的復地上半年的答卷或許并不是太讓人滿意。

　　觀點網 武瑾瑩 不知何故，復星的老板郭廣昌并沒有出席8月28日復星集團在香港舉行的中期業(yè)績發(fā)布會，而是改由副董事長梁信軍擔當重任。

　　據梁信軍在活動上透露，此前已經一審結束的外灘8-1地塊目前已經由SOHO主導進入上訴階段，但復星依然有信心再次勝訴。

　　今年4月24日，持續(xù)一年多的外灘地王事件終于宣判。上海市第一中級人民法院宣判，原告復星集團勝訴。同時，被告SOHO中國、綠城、上海證大代理律師表示將繼續(xù)上訴，三方還將發(fā)表聯合聲明。

　　地產模式轉型

　　雖然復星在外灘地王上信心十足，但旗下主要負責房地產業(yè)務的復地上半年的答卷或許并不是太讓人滿意。

　　公告顯示，復地集團于報告期內的收入為36.29億元，同比增長7.0%；歸屬于母公司股東利潤為7930萬元，同比下降89.9%。

　　報告期內，復地實現物業(yè)銷售面積和銷售金額分別為66.98萬平方米和91.12億元，按公司權益計銷售面積和銷售金額分別為46.37萬平方米和61.17億元，同比分別增長26.73% 和77.61%。

　　對于銷售增長近8成但利潤卻下降9成的原因，復星在業(yè)績會上并沒有提及。事實上，在昨天的業(yè)績會上，房地產業(yè)務并不是媒體對復星的關注焦點。

　　不過，梁信軍也對觀點新媒體坦言，目前復地雖然在繼續(xù)做房地產業(yè)務，但目前正在轉型，而且也不是復星旗下唯一涉足房地產板塊的公司。

　　“復地會繼續(xù)發(fā)展傳統(tǒng)的住宅地產業(yè)務，但同時也會發(fā)展新型城鎮(zhèn)化下的復合式房地產”，梁信軍同時稱：“以后純地產業(yè)務不太多了，更多的是以為城市提供服務功能的方式。”

　　據復星方面介紹，公司目前在發(fā)展房地產物業(yè)上出現了新的思路和調整，即“通過為中國的城市提供城市化的核心功能方式，能夠和城市實現共贏”。

　　從復星給出的目前進行的項目來看，包括和美國養(yǎng)老產業(yè)運營商Fortress共同投資的上海養(yǎng)老項目；一直持有并不斷增持的上海豫園以及推動Club Med在桂林的度假村等文化旅游項目；正在上海外灘修建的滿足金融需求的BFC項目，正在招商的“星光耀民企總部基地”等商業(yè)金融項目；以及中國智能物流骨干網等具有商貿物流功能項目。

　　復星總裁汪群斌稱，這是為配合中國政府提出的新型城鎮(zhèn)化而作出的轉型。

　　“在城鎮(zhèn)化的過程中，我們的戰(zhàn)略是全球智慧，嫁接中國的創(chuàng)新體驗。也就是說能夠通過新型城鎮(zhèn)化把全球地產創(chuàng)新體驗，品牌、服務這方面的新功能嫁接起來”，汪群斌透露復星目前在地產方面的轉型其實叫做“蜂巢概念”，但其并沒有詳細解釋復星對于該概念的定義，并表示過段時間待更多地產項目面世，復星會專門對此進行說明。

　　基金收益未知

　　可以看出，在復地退市之后，其在復星承載的地產業(yè)務發(fā)展主題功能也在逐漸減少。事實上，對于復星的地產業(yè)務關注，除了復地之外，另一個不可忽視的部分就是復星旗下的房地產基金。

　　雖因基金管理者的風格不同，星浩已然成為復星旗下知名度最高的地產基金，但實際上，另外幾只地產基金也在順利的運作之中。

　　在前幾日的一個活動上，郭廣昌就介紹了另一支地產基金--星頤資本。

　　資料顯示，星頤資本是由復星集團與上海頤高投資集團共同注資成立的，是一家專注中國城市發(fā)展的基金化商業(yè)地產投資運營商，據悉該基金主要關注三線城市的商業(yè)項目。

　　而與美國養(yǎng)老產業(yè)運營商Fortress共同投資上海養(yǎng)老項目的，也是復星旗下另一支專注于養(yǎng)老地產的基金。

　　另外，星浩資本7月31日晚間宣布，旗下星光耀地產開發(fā)基金第三期C類（權益類）正式封閉，總募集金額達10.09億元，共獲得了33位投資人的認繳出資承諾。

　　看起來，復星手中的房地產基金發(fā)展順利。

　　盡管如此，汪群斌也坦誠第一支成立的星浩資本到現在為止還沒有體現大規(guī)模的收益，目前只能收取很少的一些代建費或者管理費。其稱要等到明后年收益才會大量體現。

　　“除了星浩基金，其他的地產基金項目進展也比較順利，另外我們也在籌劃更多的地產基金，這方面我們未來還是非?？春玫?rdquo;，據復星方面透露今年下半年公司還會有全新的地產基金成立，募資規(guī)模將不小于之前的30億元。

　　事實上，此前星浩資本高層曾表示，除星光耀三期基金外，該公司考慮今年分別推出華人美元平行基金、文化創(chuàng)意地產基金、商業(yè)物業(yè)并購基金等。