希望在市況適合前三個(gè)月，就已經(jīng)準(zhǔn)備好所需審批，但何時(shí)合適分拆，是無法估計(jì)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 彭飛 8月27日，瑞安房地產(chǎn)有限公司在香港召開2013年中期業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)，董事兼財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)表示，該公司手持現(xiàn)金120億元人民幣，而下半年有57億元債務(wù)，有充足現(xiàn)金支付。

　　他還表示，瑞房下半年會(huì)因應(yīng)銷售的資金狀況買地，若情況理想，就不會(huì)發(fā)債，公司目前希望減少負(fù)債。

　　根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，截止至6月底，瑞房凈資產(chǎn)負(fù)債率已下跌11%至59%。

　　事實(shí)上，早在今年5月底瑞房召開股東大會(huì)之時(shí)，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞就已明確表示，瑞房的凈負(fù)債率將在2015年降至50%。并期翼通過分拆上市的形式降低瑞房負(fù)債率，同時(shí)謀得進(jìn)一步發(fā)展的空間。

　　至于分拆新天地一事，尹焰強(qiáng)在業(yè)績會(huì)上指出，一切在按時(shí)間表進(jìn)行，但上市須視乎市況而定。

　　“公司會(huì)一直做好準(zhǔn)備，希望在市況適合前三個(gè)月，就已經(jīng)準(zhǔn)備好所需審批，但何時(shí)合適分拆，是無法估計(jì)的。” 尹焰強(qiáng)如是說。

　　相比去年業(yè)績下滑，今年上半年瑞房業(yè)績已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)中報(bào)，上半年，該公司錄得營業(yè)額人民幣36.23億元，上升121%；租金及相關(guān)收入(包括酒店經(jīng)營收入)上升25%至人民幣7.01億元。

　　瑞房方面表示，期內(nèi)營業(yè)額的大幅增加主要是由于交付并確認(rèn)銷售的物業(yè)有所增加。

　　報(bào)告期內(nèi)，該公司錄得毛利率39%，經(jīng)營溢利上升120%至人民幣9.98億元，而2012年上半年則為人民幣4.54億元。與此同時(shí)，股東應(yīng)占溢利亦上升27%至人民幣10.51億元，核心溢利為人民幣3.87億元。

　　對(duì)此，尹焰強(qiáng)指出，今年公司銷售目標(biāo)為110億元人民幣，其中20億為商業(yè)物業(yè)銷售。截止至目前，瑞房已完成84億銷售。

　　“盡管已有一棟物業(yè)銷售接近簽約，但年初至今未有實(shí)際銷售，所以不會(huì)上調(diào)整體全年銷售目標(biāo)。”他續(xù)稱，萬一在談物業(yè)未能年內(nèi)簽約，會(huì)上調(diào)住宅占目標(biāo)比例，而且住宅銷售是有信心達(dá)標(biāo)。

　　此外，瑞房董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港介紹稱，下半年瑞房將推出36萬平方米可銷售樓面面積，待售項(xiàng)目將有約值90億元的44萬平方米可售樓面面積。

　　“下半年新推物業(yè)集中重慶、武漢、大連等地，雖然定價(jià)會(huì)較低，但因地價(jià)成本低，毛利率也達(dá)到40%-50%。”李進(jìn)港續(xù)指，上半年該公司銷售率高達(dá)79%，而且上海待售物業(yè)預(yù)計(jì)將提價(jià)5%-10%。

　　他還預(yù)期，全國樓價(jià)也會(huì)隨地價(jià)上升。