金隅和北裝聯(lián)合體、北京城建、五礦將3宗土地收入囊中，北京今年的土地出讓金額已近1037億元，突破千億大關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月27日，北京土地市場(chǎng)一日入賬53.65億，金隅和北裝聯(lián)合體、北京城建、五礦建設(shè)將3宗土地收入囊中。至此，今年北京土地出讓金額已超過千億。

　　據(jù)悉，此次出讓的3宗土地均位于房山區(qū)，分別為理工大學(xué)1、2、7號(hào)地塊，吸引了萬科和住總聯(lián)合體、五礦、金隅和北裝聯(lián)合體、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力、萬年基業(yè)等18家房企及聯(lián)合體前來爭(zhēng)奪。

　　其中，五礦置業(yè)有限公司以19.1億元，配建限價(jià)商品住房面積10.9萬平方米競(jìng)得理工大學(xué)7號(hào)地，剔除限價(jià)商品房面積，該宗土地樓面價(jià)約為1.27萬元/平米。

　　資料顯示，該地塊建設(shè)用地面積115768平方米，建筑控制規(guī)模≤217875平方米，起始價(jià)12.8億元，開拍前共獲13次報(bào)價(jià)至13.52億元。

　　與當(dāng)天出讓的另外2宗地比較，該地塊的面積最大，掛牌起始價(jià)最高。另外，19.1億元的成交價(jià)格，使該地塊的溢價(jià)率達(dá)到49.2%。因此，該地塊的溢價(jià)率、配建限價(jià)房面積、樓面價(jià)也為當(dāng)天最高。

　　同時(shí)，理工大學(xué)1號(hào)地則被北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京市建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司聯(lián)合體奪得。

　　根據(jù)出讓文件，該地塊為F1住宅混合公建用地、C2商業(yè)金融用地、S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地，建設(shè)用地面積82934平方米，建筑控制規(guī)模≤209222平方米。

　　據(jù)悉，該地塊的掛牌起始價(jià)為12億元，開拍前已獲11次報(bào)價(jià)至12.6億元。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，12家房企及聯(lián)合體參與該地塊的競(jìng)逐。

　　最終，金隅和北裝聯(lián)合體力壓其他房企，以17.65億元，配建9.2萬平方米限價(jià)商品房的代價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)率47%。剔除限價(jià)商品房面積，該宗地塊樓面價(jià)約為11289元/平方米。

　　此外，北京城建興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.9億元，配建限價(jià)商品住房面積9.6萬平方米競(jìng)得理工大學(xué)2號(hào)地，溢價(jià)率48.2%。剔除限價(jià)商品房面積，該宗地塊樓面價(jià)約為12510元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊為建設(shè)用地面積115982平方米，建筑控制規(guī)模≤194258平方米，掛牌起始價(jià)為11.4億元?，F(xiàn)場(chǎng)開拍前，該地塊共獲12次報(bào)價(jià)至12.06億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，該3宗土地出讓前，北京今年共出讓經(jīng)營性和工業(yè)用地134宗，土地出讓總額達(dá)到983億元。3宗地塊均成功出讓后，北京土地市場(chǎng)一日入賬53.65億，使北京今年的土地出讓金額已近1037億元，突破千億大關(guān)。

　　但是，與8月27日土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房價(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，開發(fā)商卻似乎興趣不大。

　　繼朝陽區(qū)豆各莊地塊之后，近日北京又推出了第二宗限房價(jià)競(jìng)地價(jià)地塊——海淀區(qū)環(huán)保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，9月11日開始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　但是，對(duì)該兩宗地塊，開發(fā)商并沒有表現(xiàn)出拿地意向。

　　其中，第一宗限房價(jià)競(jìng)地價(jià)地塊——豆各莊地塊于8月21日開始掛牌競(jìng)價(jià)，但截止8月27日，還沒有一家開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　而業(yè)內(nèi)人士對(duì)第二宗限房價(jià)競(jìng)地價(jià)地塊也不看好。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉就認(rèn)為，該地塊起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9845元/平方米，按照1.9萬的限價(jià)，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤空間不大，而對(duì)該類型地塊感興趣的企業(yè)也有限，一般企業(yè)不愿涉足該領(lǐng)域。