未來主要集中發(fā)展中國西部地區(qū)，因發(fā)展空間仍然較大，未來繼續(xù)物色土地進行收購。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 見習編輯 小潔 “重慶、成都、西安等西部城市發(fā)展空間很大，未來仍將集中在西部地區(qū)發(fā)展。” 中渝置地控股有限公司投資者關(guān)系主管陳綺華在8月27日召開的2013年中期業(yè)績會上表示。

　　今年上半年，中渝置地累計合約銷售為46.63億元，同比上升66%，已售建筑面積為54.6萬平方米，同比增加46%。而合約銷售中，60%來自重慶地區(qū)。截至7月末，其累計合約銷售為54億元，已達全年銷售目標的61%。

　　對此，陳綺華指，“有信心完成全年88億元的銷售目標，但暫時不會上調(diào)銷售目標。”

　　然而，與合約銷售全然不同的情況是，中渝置地在上半年收入僅錄得13.24億元，較去年同期大幅減少了64%，凈利潤也僅為8550萬港元，也較去年同期大幅減少了71%.

　　陳綺華則解釋稱，這主要是竣工及交付的項目較少所致。她續(xù)指，下半年，中渝置地在竣工項目方面將增至6個，竣工面積將達103.9萬平方米。

　　據(jù)了解，目前，中渝置地已有1540萬平方米的土地儲備，足夠其未來5-6年的發(fā)展需要，而這些土地主要集中在西部重慶、四川、貴陽、西安等地，其中，住宅用地占比達54%。

　　對于中渝置地未來的區(qū)域發(fā)展，陳綺華表示，仍將集中在西部地區(qū)，因為該區(qū)域的發(fā)展空間仍然很大，暫時還會在這些城市發(fā)展。同時，未來也還將在西部城市需找合適的土地作多元化發(fā)展。

　　以下為中渝置地控股有限公司投資者關(guān)系主管陳綺華于業(yè)績會現(xiàn)場記者問答環(huán)節(jié)的實錄整理：

　　現(xiàn)場提問：今年上半年，中渝置地的銷售已超過一半，會不會調(diào)高全年的銷售目標？另外，你們的合約銷售和金額都有增長，但是確認收入方面沒有那么多，你們在這方面將通過什么途徑能盡快將資金收回來呢？

　　陳綺華：對于全年88億元的銷售目標，我們很有信心。暫時來說，我們沒有提高目標的計劃，我們會圍繞既定的目標努力。

　　在確認收入方面，其實我們一簽合同就收錢了，比入賬還快，這是對公司財務(wù)能力流轉(zhuǎn)的體現(xiàn)，目前公司的財務(wù)流轉(zhuǎn)很穩(wěn)健。

　　現(xiàn)場提問：在毛利率方面，今年上半年中渝置地的毛利率上升了12%，但下半年可能會以中小型單位為主，那么毛利率是否會受到影響？

　　陳綺華：關(guān)于毛利率的變化，其實在上半年是比較特殊的，因為我們有一個高端項目入市。對于集團整體來說，我們的項目都是以中小型住宅為主，所以上半年有高端項目入市，導(dǎo)致毛利率比較特殊了一點。如果結(jié)合去年的情況，毛利率大概會在32%，而我們將毛利率維持在這個水平上應(yīng)該沒有問題。

　　現(xiàn)場提問：中渝置地目前在住宅上的比例偏多，那么在貴陽市場，非住宅的比例是否會增加？未來中渝置地在非住宅項目的發(fā)展方向如何？

　　陳綺華：將來我們會發(fā)展多一些非住宅以及商業(yè)方面的項目，目前我們的土地儲備主要是以住宅為主，對于我們來說，現(xiàn)在也主要是以住宅的銷售為主。其實，我們會根據(jù)集團的發(fā)展方向而定，住宅和非住宅的比例會有點不同，而住宅銷售方面可以加快我們的資金周轉(zhuǎn)。

　　現(xiàn)場提問：中渝置地在西安的發(fā)展如何？除了布局西部市場外，是否考慮在西部以外的地方拿地？

　　陳綺華：西安是我們今年新進入的市場，對于我們而言，是需要一點時間去了解、去適應(yīng)。其實，我們此前有個項目在昆明，這個項目目前也已經(jīng)交樓了，我們現(xiàn)在也在尋找一些新機會，但我們都比較看好市場，有發(fā)展機會我們就會去做。

　　至于其他城市，暫時來說，我們希望集中在西部地區(qū)，比如重慶、成都、貴陽、昆明、西安這些城市的發(fā)展空間還很大，所以目前我們暫時會在這些城市發(fā)展。

　　現(xiàn)場提問：中渝置地的土地儲備主要在重慶、成都、西安、貴陽等西部的二線城市以及四川達州的三線城市，但西部城市的城鎮(zhèn)化水平比東部低，那么在城鎮(zhèn)化進程中，你們?nèi)绾稳ふ疫m合你們的項目和機會？對于項目選擇以及拿地方面的具體要求是什么？不少開發(fā)商一般選擇在GDP增長在10%-15%的城市拿地，你們是怎么考慮的？

　　陳綺華：其實我們主要都是在西部發(fā)展，而我們選擇城市的時候，基本都選擇在城區(qū)或省會城市，因為省會城市在基礎(chǔ)建設(shè)、經(jīng)濟的發(fā)展方面都比其他城市要好，所以我們也看到這個優(yōu)勢，會選擇這些地方去發(fā)展。

　　至于GDP，我們也會看這些城市的GDP增長，目前全國的GDP增長平均7%左右，而我們選擇的這些城市中，有些城市的GDP增長已經(jīng)超過了平均水平，對我們來說，經(jīng)濟有增長，對房地產(chǎn)的需求就會大，對我們公司的發(fā)展也是一個保障。

　　而對于如何去選擇項目，其實我們有一個財務(wù)指標，比如說我們買一塊地，我們會看它的地價以及市場的售價，如果毛利率可以去到30%或30%以上我們才會考慮。所以買地的時候，我們要保證30%的毛利率。

　　現(xiàn)場提問：你們還有一個商業(yè)地產(chǎn)項目，是在5月與臺灣的新光合作打造新光天地，這對于你們來說也是一個非常重要的商業(yè)項目，那么現(xiàn)在不少大的發(fā)展商都進駐重慶，你們的營銷策略、管理、團隊如何在重慶市場保持競爭力？

　　陳綺華：在商業(yè)地產(chǎn)方面我們?yōu)槭裁磿鹿馓斓睾献鳎且驗榭吹剿麄冊诒本┑男鹿馓斓刈龅煤艹晒?，他們很有?jīng)驗進駐這些城市，他們可以將他的經(jīng)營以及運作模式可以帶來重慶，這對集團的未來也是有保障的。

　　目前，從很大程度上說，我們的商業(yè)經(jīng)營項目不是很多，因為我們的業(yè)務(wù)仍然是以住宅為主，所以在商業(yè)方面，我們希望可以找到一些合作伙伴一起去發(fā)展。