　　在筆者看來。蕪湖一直是救市積極的城市，一直在打調(diào)控“擦邊球”。盡管蕪湖并不是限購城市，但由于城市自身的特點，自2011年“國八條”實施以來，一直在找機(jī)會刺激樓市。2012年2月，蕪湖就試圖“補(bǔ)貼”剛需及特定面積特定人群，但由于時間敏感，僅僅堅持三天就被叫停了，引發(fā)輿論嘩然。

　　蕪湖今天再次試探中央調(diào)控底限，雖然仍有冒險，但顯然變得“聰明”了。蕪湖舉著補(bǔ)貼人才的旗幟和名義繼續(xù)救市。這一點，從“住建委、人保局、財政局、地稅局、教育局、衛(wèi)生局等六部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》的通知”的名稱就可見端倪。“給人才補(bǔ)貼房子”，蕪湖一定認(rèn)為這個理由能夠交待過去。

　　深入來看，享受“本科學(xué)歷買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)貼”這一政策的對象，并非單指畢業(yè)大學(xué)生，其實是背后的家庭，學(xué)生家長完全可以孩子的名義在蕪湖購房并享受補(bǔ)貼。而這樣，獲得補(bǔ)貼的群體將會很多，蕪湖樓市銷量將被明顯提振。

　　事實上，蕪湖強(qiáng)烈的救市意愿，是基于蕪湖樓市的基本情況。蕪湖樓市供大于求，之前房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，土地出讓過多，需求跟不上，調(diào)控后投資性需求弱。

　　筆者看來，蕪湖出臺“樓市補(bǔ)貼“政策并不為奇，但關(guān)鍵之處在于，這一“代表性事件”其實在試探新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)人對于本輪宏觀調(diào)控的態(tài)度。

　　眾所周知，“習(xí)李”新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)人今年三月上任后，對于房地產(chǎn)調(diào)控沒有新的實質(zhì)性的調(diào)控動作，僅僅是表達(dá)了“調(diào)控仍將持續(xù)”、“限購令不會叫停”的態(tài)度。盡管從國家統(tǒng)計局70個大中城市的數(shù)據(jù)上看，大多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅在收窄，但是不少一線城市和二線龍頭城市的房價已經(jīng)連續(xù)14個月上漲，調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

　　2013年已過大半，新一屆中央政府的調(diào)控思路是什么？頗讓業(yè)內(nèi)人士好奇和猜測。是調(diào)控逐漸“去行政化”？還是在宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力下“允許房價適量上漲”？越來愈多的人在猜測中央“葫蘆里賣的什么藥？

　　“蕪湖新政”正是一個開始，它能讓我們看清中央對于樓市調(diào)控的真實態(tài)度。此時有兩種可能性，一種可能是“中央默認(rèn)”，可以預(yù)見，國內(nèi)將有其他城市效仿“蕪湖新政”，各類補(bǔ)貼將再次刺激樓市，或?qū)Ρ据喺{(diào)控產(chǎn)生壓力。另一種可能是，“蕪湖新政”再次被叫停，重述“最嚴(yán)調(diào)控”的決心。無論哪種可能，都將影響人們對于2013年下半年樓市行情預(yù)期。

　　我們拭目以待。

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（審校：勞蓉蓉）