本次上市對于朗詩來說，既是一次國際化的嘗試，未來也將獲得長久持續(xù)發(fā)展的動力，成為一家公眾公司，更加有利于朗詩的長治久安。。

　　日前，朗詩正式亮相港股市場，邁開了國際化發(fā)展的新步伐。對于關(guān)注和重視綠色地產(chǎn)在中國發(fā)展的各方面人士來說，朗詩邁出登陸香港資本市場的一步，也是中國綠色地產(chǎn)的標(biāo)志性事件，朗詩登陸資本市場其意義超出朗詩本身，更是中國綠色地產(chǎn)界的重要時(shí)刻。

　　在國內(nèi)，作為綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，朗詩謀求上市之路已經(jīng)多年，朗詩集團(tuán)近幾年發(fā)展速度較快，“在上市方面一直有需求，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，實(shí)現(xiàn)A股上市阻力不小，而選擇在香港借殼上市相對更容易實(shí)現(xiàn)”。

　　本次上市對于朗詩來說，既是一次國際化的嘗試，未來也將獲得長久持續(xù)發(fā)展的動力，成為一家公眾公司，更加有利于朗詩的長治久安。

　　上市公司將是集團(tuán)住宅業(yè)務(wù)唯一上市平臺

　　內(nèi)地房企入主香港上市公司的下一步，多數(shù)將是注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，完成借殼，推動股價(jià)上漲，然后實(shí)現(xiàn)再融資。朗詩的路徑又會是怎樣？未來上市公司和朗詩集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊將如何運(yùn)作？

　　這是擺在朗詩面前重要問題之一。朗詩綠色地產(chǎn)董事局主席田明透露，即將更名為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”的上市公司，未來將是朗詩集團(tuán)住宅發(fā)展業(yè)務(wù)的唯一上市平臺；將堅(jiān)持產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的一貫策略，以成為具備鮮明綠色特質(zhì)的港股房產(chǎn)公眾公司為奮斗目標(biāo)。

　　朗詩集團(tuán)將在資金、人才、技術(shù)上全力支持上市公司投資發(fā)展新項(xiàng)目，并在符合監(jiān)管法規(guī)的前提下，擇機(jī)注入部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，壯大上市公司。待上市公司具備較強(qiáng)實(shí)力，具備良好的市場形象后，擇機(jī)恢復(fù)上市公司的融資功能。

　　土地投資逐步完善全國化戰(zhàn)略布局

　　朗詩地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前在南京、上海、杭州、蘇州、武漢、成都、無錫、常州、紹興等多個(gè)主要城市，已經(jīng)和正在開發(fā)30多個(gè)樓盤，開發(fā)總面積達(dá)540多萬平方米。土地儲備約有350萬方。

　　未來，基于公司的資源稟賦和中國經(jīng)濟(jì)及行業(yè)發(fā)展趨勢，朗詩將繼續(xù)鞏固并完善全國化戰(zhàn)略布局：立足現(xiàn)有已進(jìn)入?yún)^(qū)域，以長江流域?yàn)檩S線，向南北兩側(cè)展開，加大布局的戰(zhàn)略縱深，提升經(jīng)營的穩(wěn)定性。在法律、監(jiān)管規(guī)則允許的范圍內(nèi)，及合適市場機(jī)會的前提下，計(jì)劃今年內(nèi)投資5個(gè)左右的土地項(xiàng)目。當(dāng)然，最終實(shí)現(xiàn)與否還需考慮項(xiàng)目的具體狀況和土地市場等客觀因素。

　　產(chǎn)品差異化資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)

　　對于熟悉朗詩綠色地產(chǎn)這些年發(fā)展歷程的許多業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)過朗詩獨(dú)特的商業(yè)模式，能支撐其在10年有余的時(shí)間里快速成為全國知名的地產(chǎn)企業(yè)，有兩個(gè)利器：差異化的產(chǎn)品與資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略。

　　田明曾這樣表述朗詩的經(jīng)營策略：在利潤率上取行業(yè)均值，周轉(zhuǎn)速度上保持行業(yè)領(lǐng)先，權(quán)益乘數(shù)上高于行業(yè)水平，同時(shí)做到財(cái)務(wù)上安全穩(wěn)健。這些年朗詩的ROE水平一直顯著高于上市房企平均水平。

　　朗詩從來不投資金量太大的項(xiàng)目和拆遷改造等不確定性太大的項(xiàng)目，項(xiàng)目一般屬于“不大不小、不高不低、不遠(yuǎn)不近、干干凈凈”，都是小、快、靈項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目在投資、開發(fā)、銷售上都銜接流暢，不易產(chǎn)生現(xiàn)金流不可控的狀況，確保銷售速率和現(xiàn)金回款。

　　新一款“主打產(chǎn)品”將會面向市場

　　最早，朗詩以一款“三恒”住宅產(chǎn)品打開并立足市場多年。后又像萬科等龍頭企業(yè)一樣，打造了適合不同客群的多條產(chǎn)品線。特別是最近一年，陸續(xù)在各城市推出的針對首次置業(yè)客群的產(chǎn)品，均取得熱銷，讓朗詩的綠色住宅再一次成為市場的焦點(diǎn)。

　　近期，朗詩釋放了一個(gè)最新消息：不久之后，朗詩會向市場推出一款全新的產(chǎn)品。它繼續(xù)保持建筑的高節(jié)能率，但將原來以棟為單位輻射/新風(fēng)技術(shù)系統(tǒng)，改進(jìn)為一個(gè)小型的戶式化系統(tǒng)，能夠分戶開關(guān)、實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)，有效支持用戶的行為節(jié)能。

　　這一產(chǎn)品將按照朗詩制定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)、采購、建造、服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)全面控制，對室內(nèi)的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進(jìn)行系統(tǒng)性源頭檢測和控制，并利用置換新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。

　　這一戶式化系統(tǒng)集成的新產(chǎn)品更加關(guān)注室內(nèi)環(huán)保健康舒適指標(biāo)，具有很高的客戶價(jià)值，并可廣泛應(yīng)用于住宅和公共建筑上，這將成為朗詩未來的主打產(chǎn)品。

　　此外，朗詩還在利用自身的專業(yè)技術(shù)能力，為老年客戶開發(fā)適老性綠色科技住宅產(chǎn)品，其中一部分將于今年下半年在三個(gè)城市推向市場。