目前，在中國已批的在建超高層項(xiàng)目有15個(gè)，其中僅有4個(gè)位處北上廣深一線城市，其他11個(gè)均分布在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等非一線城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月27日，據(jù)仲量聯(lián)行透露，目前，在中國已批的在建超高層項(xiàng)目有15個(gè)，其中只有4個(gè)位處北上廣深一線城市，其他11個(gè)均分布在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等非一線城市。而在一線城市中，隨著以前規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)基本建設(shè)完畢，在未來5年內(nèi)將進(jìn)入階段尾聲，但大多數(shù)非一線城市的中央商務(wù)區(qū)處于新興建設(shè)階段，這些區(qū)域往往將配備超高層項(xiàng)目。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的定義，超高層項(xiàng)目是指高度在400米以上的辦公、酒店、公寓或綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。具有總建筑面積大、多業(yè)態(tài)并存、配特種設(shè)備、地標(biāo)性建筑等特征。

　　目前，已建的超高層項(xiàng)目一共有8個(gè)，分別位于臺(tái)北、香港、上海、廣州、深圳以及南京。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)在的超高層項(xiàng)目由于其地標(biāo)效益，入駐的企業(yè)往往產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向有較大關(guān)系，總體而言，包括有上市需要的企業(yè)、需提升企業(yè)形象的國內(nèi)大型企業(yè)、金融企業(yè)總部或私人理財(cái)中心、房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)以及民營(yíng)企業(yè)總部等。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，超高層項(xiàng)目在落成后的中短期內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供過于求的情況，對(duì)此，超高層項(xiàng)目的開發(fā)商可能會(huì)適度調(diào)整其市場(chǎng)策略，或會(huì)調(diào)整租金水平、或?qū)⑼瞥霾糠挚射N售的酒店式公寓，以提高投資的回報(bào)率。

　　在超高層建筑的管理上，仲量聯(lián)行認(rèn)為，把超高層管理普通化存在重大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致物業(yè)管理水平無法達(dá)到國際性租戶的期望、無法吸引潛在租戶甚至現(xiàn)有租戶遷出、影響大廈租金水平、從而物業(yè)資產(chǎn)貶值的惡性循環(huán)。

　　仲量聯(lián)行建議，盲目追求超高樓的高度是不可取的，應(yīng)以需求為導(dǎo)向，從定位、規(guī)劃及管理等方面提高超高層項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值。