雅居樂去年合約銷售金額330億，跑輸同行的28%增長，而年初至今銷售金額70億，亦落后同行，可見今年420億的銷售目標(biāo)具挑戰(zhàn)性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，隨著雅居樂公布2013年銷售目標(biāo)，多家評級機(jī)構(gòu)隨后均對此發(fā)表了報告，并認(rèn)為雅居樂2013年的銷售目標(biāo)很具挑戰(zhàn)性。

　　其中，海通國際發(fā)報告認(rèn)為，雅居樂2012年合同銷售達(dá)到330.6億元，同比增長5%，超過當(dāng)年銷售目標(biāo)6%。其2013年設(shè)定了較為激進(jìn)的銷售目標(biāo)，達(dá)到420億元，合同銷售面積370萬平方米，較2012年實(shí)際銷售提高27%，對此，海通證劵認(rèn)為這是一個很有挑戰(zhàn)的目標(biāo)。

　　同樣認(rèn)為雅居樂2013年銷售目標(biāo)標(biāo)具挑戰(zhàn)性的還有花旗，其稱，雅居樂去年合約銷售金額330億，跑輸同行的28%增長，而年初至今銷售金額70億，亦落后同行，可見今年420億的銷售目標(biāo)具挑戰(zhàn)性。

　　花旗還補(bǔ)充認(rèn)為，雅居樂增長的可見性也逐漸減退，因直至3月24日，未入帳銷售金額僅為170億，只為今年目標(biāo)的40%，為行業(yè)中最低；雅居樂地理分布集中，加上動工面積增長溫和，令其銷售增長受限制。資產(chǎn)負(fù)債表緊張，意味作多元化的突破空間有限。

　　此外，花旗還稱，雖然雅居樂去年核心盈利按年增34%至46億，較市場共識高7%，主要受總樓面面積交付增50%至320萬平方米推動。但因利潤較高的海南項(xiàng)目貢獻(xiàn)減少，令雅居樂毛利率由2011年的53.8%，跌至41.4%，與上述部份有利因素相抵。

　　不過，對于420億元的銷售目標(biāo)，高盛評級機(jī)構(gòu)則認(rèn)為，只要工程沒有延誤，達(dá)標(biāo)就不成問題。不過，至于雅居樂今年預(yù)留100億買地，高盛評級機(jī)構(gòu)認(rèn)為認(rèn)為過于積極，或?qū)舢a(chǎn)負(fù)債表構(gòu)成壓力。

　　此前雅居樂曾表示，雅居樂今年擬于推出13個全新項(xiàng)目，而現(xiàn)有項(xiàng)目也將會陸續(xù)推出全新組團(tuán)，預(yù)計全年在售項(xiàng)目將達(dá)62個，今年的合約銷售目標(biāo)為420億元。

　　根據(jù)雅居樂2012年年報顯示，雅居樂于2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為330.7億元，較2011年上升約5%；合約銷售面積為324.0萬平方米，為全年目標(biāo)315億元的105%；合約銷售均價為每平方米10207元。