瑞安建業(yè)規(guī)模較小，在內(nèi)地樓市的競爭力不足，希望將地產(chǎn)項(xiàng)目盡快套現(xiàn)，之后再研究未來方向。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 瑞安建業(yè)未來發(fā)展方向可能將發(fā)生重大的改變。瑞安集團(tuán)主席羅康瑞于3月28日公開明確表示，未來瑞安集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將主要由瑞房和中國新天地負(fù)責(zé)，“瑞安建業(yè)規(guī)模較小，在內(nèi)地樓市的競爭力不足，希望將地產(chǎn)項(xiàng)目盡快套現(xiàn)，之后再研究未來方向。”

　　“于2012年，在持續(xù)的調(diào)控政策下，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)及水泥業(yè)務(wù)面對(duì)嚴(yán)峻的營商環(huán)境，瑞安建業(yè)的主要業(yè)務(wù)表現(xiàn)備受挑戰(zhàn)。”瑞安建業(yè)在最新公布的2012年年度業(yè)績報(bào)告中如此陳述。

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2012年，瑞安建業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了合約銷售總額約35億元，并未完成年初50-60億的目標(biāo)銷售額。此外，公司整體營業(yè)額按年升9.2%至64.43億元，但純利則按年跌6.81%至8.48億元。

　　“由于我們公司的項(xiàng)目大多不屬于剛性需求，內(nèi)地出臺(tái)的政策對(duì)我們或多或少是有影響的。”瑞安建業(yè)行政總裁CEO黃勤道在27日的電話會(huì)議上坦言，亦間接解釋了瑞安建業(yè)業(yè)績不理想的原因。此外，瑞安房地產(chǎn)重整旗下業(yè)務(wù)的舉動(dòng)，多少也波及了瑞安建業(yè)的發(fā)展步伐。

　　“我們現(xiàn)在的目標(biāo)就是盡快賣掉項(xiàng)目，以免長期受到更多不穩(wěn)定因素干擾，影響股東的收益，但并未有重組公司架構(gòu)的想法。”黃勤道稱，如果價(jià)錢合適，地產(chǎn)方面特別是小型項(xiàng)目能夠套現(xiàn)的都盡量套現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)股東回報(bào)最大化這個(gè)目標(biāo)。

　　就在今年2月，瑞安建業(yè)就宣布，計(jì)劃以3億元轉(zhuǎn)讓廣州番禺項(xiàng)目，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約1.3億元人民幣，將用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金用途。

　　資料顯示，該地塊總占地面積為27156平方米，已獲批轉(zhuǎn)作商業(yè)用途，總樓面面積為73846平方米。由瑞安建業(yè)于2011年10月購入，計(jì)劃將現(xiàn)時(shí)位于高級(jí)住宅地段的工業(yè)樓宇及廠房，發(fā)展為集服務(wù)式住宅、寫字樓及零售商鋪于一身的商用物業(yè)，總樓面面積為10.3萬平方米。預(yù)期整個(gè)項(xiàng)目于2015年完成。

　　以下為瑞安建業(yè)電話會(huì)議內(nèi)容實(shí)錄：

　　現(xiàn)場提問：2月份的時(shí)候瑞安建業(yè)出售了廣州番禺項(xiàng)目，出售的原因是什么？另外，近期是否還會(huì)有其他的套現(xiàn)項(xiàng)目？哪幾個(gè)項(xiàng)目最有可能？

　　黃勤道：那是一個(gè)小型項(xiàng)目，只要價(jià)錢合適，我們就會(huì)選擇套現(xiàn)。目前的狀況是，地產(chǎn)公司很多，而瑞安只屬于小型公司，操作空間很小，而且瑞安房地產(chǎn)目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)有點(diǎn)雜，有部分業(yè)務(wù)重疊，所以我們現(xiàn)在的發(fā)展方向是，如果價(jià)錢合適，地產(chǎn)方面特別是小型項(xiàng)目能夠套現(xiàn)的都盡量套現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)股東回報(bào)最大化這個(gè)目標(biāo)。

　　現(xiàn)場提問：貴公司在賣掉項(xiàng)目的同時(shí)，是否有買進(jìn)一些新的項(xiàng)目？今后的主要盈利點(diǎn)在哪里？是否會(huì)選擇偏重建筑方面？

　　黃勤道：在過去幾年，建筑、房地產(chǎn)都是公司的主要盈利點(diǎn)，而這兩個(gè)盈利點(diǎn)都能滿足股東需求。隨著香港未來會(huì)推出更多公共房屋項(xiàng)目，相信我公司會(huì)再接再厲，積極參與其中，而我們的主要盈利點(diǎn)還將在建筑、房地產(chǎn)方面。

　　現(xiàn)場提問：最近內(nèi)地出臺(tái)了一些打壓樓市的政策，貴公司是否擔(dān)心受到影響？目前有無對(duì)公司結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組的想法？另外，公司目前的資金方面存在壓力嗎？

　　黃勤道：由于我們公司的項(xiàng)目大多不屬于剛性需求，內(nèi)地出臺(tái)的政策對(duì)我們或多或少是有影響的。我們現(xiàn)在的目標(biāo)就是盡快賣掉項(xiàng)目，以免長期受到更多不穩(wěn)定因素干擾，影響股東的收益，但并未有重組公司架構(gòu)的想法。至于資金方面，我們今年實(shí)現(xiàn)了8.48億元的盈利，負(fù)債比率為45%，比往年的55%還要好，所以我們?cè)谫Y金方面是非常健康的。

　　現(xiàn)場提問：貴公司能預(yù)測到政府會(huì)在什么時(shí)候推出公共房屋項(xiàng)目嗎？目前是否有出標(biāo)？另外，李嘉誠說目前的建筑成本普遍上升，請(qǐng)問貴公司新項(xiàng)目的預(yù)算是否收到影響？

　　黃勤道：我們不能預(yù)測政府的舉動(dòng)，只能等待政府出標(biāo)。而新項(xiàng)目的預(yù)算也并未收到成本上漲的影響，各方面指標(biāo)都與往年相差無幾。

　　現(xiàn)場提問：貴公司水泥業(yè)務(wù)今年的盈利狀況如何？關(guān)于貴司退出水泥業(yè)務(wù)的進(jìn)展如何？退出路線又是如何？另外，西南地區(qū)的水泥業(yè)務(wù)經(jīng)營的困難是什么？

　　黃勤道：我們公司一直有透露要退出水泥行業(yè)，公司在這方面的總投資為40億元，相關(guān)的退出路線已經(jīng)和合作伙伴達(dá)成協(xié)議，但具體的相關(guān)信息不能透露太多。至于西南地區(qū)水泥業(yè)務(wù)的難處就在于，該地區(qū)水泥業(yè)務(wù)并未完全實(shí)現(xiàn)整合，而且整合的難度也相對(duì)較大。但目前當(dāng)?shù)馗髦饕嗌潭荚谂で笳?，相信這些舉動(dòng)會(huì)為這個(gè)行業(yè)帶來一些正面的影響。