你今天拿一千萬元給李嘉誠用什么投資？我想我五分鐘就可以跟你說哪些項目好投資，如果我愿意說的話。

　　觀點網(wǎng) 李雯露  “我不認同為了炒樓而買房子，因為炒樓根本就不知道明天的世界是怎么樣？”3月26日下午4點半，長江實業(yè)與和記黃埔召開記者見面會，香港商界領袖、長和系主席李嘉誠表示，香港樓價天天上漲，有很多人買不起房子是不健康的。

　　談及內(nèi)地樓市，李嘉誠認為，長和系在國內(nèi)的房地產(chǎn)項目陸續(xù)成熟，銷售也在按照預期推進，預計收益相對去年會有理想增幅。

　　李嘉誠表示，中央政府樓市調(diào)控政策將主導房地產(chǎn)市場發(fā)展，該集團將繼續(xù)推動內(nèi)地業(yè)務長期持續(xù)增長，如期推展各項發(fā)展項目，予以配合。

　　此外，被問及深圳前海特區(qū)，李嘉誠表示，看好前海作為金融中心的發(fā)展?jié)摿?，目前已與各相關方面有了初步接洽，征得股東同意后，可能部署相關投資。不過并未透露具體項目。

　　據(jù)了解，今年長和系在內(nèi)地的銷售目標占比將會由10%翻一倍多至25%。

　　對此，和記黃埔董事總經(jīng)理霍建寧表示，該公司于內(nèi)地銷售目標的提升意味著提高供應量，利于國內(nèi)房價穩(wěn)定，同時也配合中央對于樓市的調(diào)控。

　　“我們會建好樓，馬上賣，提高供應，貨與輪轉(zhuǎn)，支持政府依法施政。”霍建寧如此表示。

　　與此同時，李嘉誠續(xù)指，內(nèi)地經(jīng)濟繼續(xù)維持高增長，2012年全年實質(zhì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.8%，略高于7.5%的目標。

　　李嘉誠認為，鑒于中央政府繼續(xù)實施積極財政政策及穩(wěn)健貨幣政策，并以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益、促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展及推進城鎮(zhèn)化為重點經(jīng)濟方針，預料內(nèi)地今年將維持較快的經(jīng)濟擴張步伐。

　　以下為長和系2012年業(yè)績記者見面會現(xiàn)場問答摘錄：

　　現(xiàn)場提問：據(jù)介紹，今年長和系在內(nèi)地的銷售目標占比會由10%翻一倍多至25%，在中央繼續(xù)加強樓市調(diào)控之下，你們將會繼續(xù)在內(nèi)地加快賣樓的規(guī)模？

　　霍建寧：提高供應利于房價穩(wěn)定。所以內(nèi)地銷售目標提升是配合政府依法施政。我們會建好樓，馬上賣，提高供應，貨與輪轉(zhuǎn)，支持政府依法施政。

　　現(xiàn)場提問：你們今年的銷售目標比上一年更高，似乎寄予打破銷售記錄的厚望，是否也體現(xiàn)了您對于（香港）樓價長遠發(fā)展的預期，是否擔心最近一、兩年，（香港）樓價會出現(xiàn)下跌的風險，所以今年希望盡力一次過，賣多一點呢？

　　李嘉誠：絕對沒有那種事，什么盡力一次過，沒有的事。

　　李澤鉅：基本上長實和都是貨如輪轉(zhuǎn)，建好我們就賣，從來不會囤積貨，所以銷售數(shù)目要看政府，快點批，我們才可以賣到那么多。

　　李嘉誠：另外也要注意，建筑費一直上漲，你早買的時候建筑費是還沒有上升，這是絕對的。

　　現(xiàn)場提問：但是（香港）政府一直在出招呢？

　　李嘉誠：政府都想平穩(wěn)樓價的。

　　現(xiàn)場提問：不久之前，新政府剛剛?cè)∠斯吹卣?，就恢復了定期賣地，您如何評價這個政策呢？是不是意味著接下來的土地和住宅供應會增加？你覺得對于樓市會不會有沖突呢？

　　李嘉誠：對于政府來說，取消勾地是好的，沒有問題。只要差不多時間有地出來給人投票就可以。如果看回我一二十年前寫的東西，你都會知道，千萬不可以做一家單純的地產(chǎn)公司，所以目前，我們在六、七個行業(yè)做的都很大，就算樓價、地產(chǎn)差一點，我們也可以用其他的行業(yè)來服務。在當今這個經(jīng)濟環(huán)境下，對于我們公司未來的發(fā)展非常有信心。

　　現(xiàn)場提問：對于（香港）樓價，過去幾年，您都會用建筑費、通脹、毛利率等角度進行評價，認為樓價會平穩(wěn)向上。然而，今年1月份，你卻首次表態(tài)稱，樓價有機會下跌，幅度約為10%?，F(xiàn)時是否仍然堅持這一看法？對于想買樓或者想置業(yè)的人有何建議？

　　李嘉誠：現(xiàn)在來說，建筑費一直上漲，因為材料費等方面都在漲價，這也就意味著成本提高了，即使不考慮供應的問題，樓價也會自然向高走。

　　而特區(qū)政府也表示希望房價平穩(wěn)，在這個平穩(wěn)的情況下，（樓價下跌）應該是對的。樓價天天上漲，有很多人買不起房子是不健康的，因此如果這個政策可以平穩(wěn)地價、樓價的話很好。

　　所以我認為，現(xiàn)在幾乎99%的地產(chǎn)公司都是財政健全的。所以，除非有什么特別的意外，不然房價就應該是平穩(wěn)的。

　　現(xiàn)場提問：（香港）樓價在2003年至今升了十年，很多人都說樓市周期十年可能就會有調(diào)整，您認為（香港）樓市是否達到一個拐點？存在怎樣的風險？

　　李嘉誠：最近我們要去投很多塊地，但都投不到，地價比過去高?，F(xiàn)在的地價還是在上升。我不敢說樓價會再升，因為現(xiàn)在很多原因去影響樓價、地價，我只認為任何買房子為了自己住的，這個時候都可以買。但是如果買來炒的話，我就不認同，因為你炒樓根本就不知道明天的世界是怎么樣？

　　現(xiàn)場提問：您覺得現(xiàn)在年輕人首次置業(yè)有沒有問題？

　　李嘉誠：一個年輕人想買樓，怎么來說都不是那么容易的。

　　現(xiàn)場提問：樓市方面，現(xiàn)在（香港）政府出這么多政策，你們對于項目入市時機如何把握？對于普通市民投資，您有什么好建議？

　　李嘉誠：去年我們賣出項目和買入土儲差不多。因為我們有這么多行業(yè)，也不是一定要盯在地產(chǎn)上。簡單的說，如果夠資本，你今天拿一千萬元給李嘉誠用什么投資？我想我五分鐘就可以跟你說哪些項目好投資，如果我愿意說的話。

　　幾十年前，有一些很靚的地區(qū)，樓價不到300元/平方米，而今天300元連租地基都不夠。所以自己的財政可以答復你，買地、買樓用于自己住或者是出租都沒有問題。但如果你用錢本就相當緊張，卻仍然去炒樓，這就不應該，自己住絕對應該。

　　現(xiàn)場提問：對于深圳前海，您是否有興趣投資呢？有沒有項目呢？

　　李嘉誠：有聽過前海，那就不是在香港了。并不是每一樣投資我都要做。股東選我做主席，我就要為他們著想，首先哪一樣投資對公司、股東好。

　　現(xiàn)場提問：前不久，集團有插手“雍澄軒”，未來會不會有類似這樣的策略去應對政府出臺的政策呢？

　　李嘉誠：政府沒有說特別對付哪個公司。至于有沒有賣酒店，我們酒店方面是合法的，但是現(xiàn)在不賣那些，現(xiàn)在要想的是人工和花紅。

　　現(xiàn)場提問：有消息稱，“雍澄軒”的首批房間，其實有很多是長實的內(nèi)部員工買了之后同時再出售。對于最初分拆的這個主意，您是不是認同這樣出售酒店呢？

　　李嘉誠：不可能的。同時賣，同時買，沒有可能會這樣的。你想一下，如果一個機構(gòu)有27萬名員工，你做老板的，只要是一條路走斜一點點，在這個環(huán)境下，今天說什么，明天他們每個人都知道。所以我們做事情一直是大公無私，守法。

　　現(xiàn)場提問：行家四叔都有想一些辦法幫（香港）政府增加多一點土地供應，你有沒有一些這樣的想法呢？

　　李嘉誠：我在香港賺的錢，現(xiàn)金就是靠股息，我全部的收入，香港方面的股息就占了多于三分之一，但每年基金會花的錢就遠遠超過10億，這個10億花在哪里呢？花在香港的貧民屋地，外面的不算。所以無論是做什么，我都是憑良心來說，不會有你所懷疑的問題。

　　到今天為止，我個人捐出的數(shù)大約130億，不計公司的部分，僅僅是基金會，這些是拿現(xiàn)金捐出去的，過去三十多年我都在做。所以，我應該做什么，每天都會去做，不需要人家做什么，我就跟著做什么，多一點人做會更加好，我是做實事的，實實在在。并不是表示更加不做實事，香港今天我都要練習仔細一點說話了。