即使有新的調(diào)控政策出臺(tái)，與限購(gòu)力相比，料對(duì)樓市的影響溫和得多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月20日，標(biāo)普信用分析師符蓓在今日針對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的電話會(huì)議中表示，內(nèi)地100大城市的平均住房售價(jià)會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而上升，估計(jì)今年整體樓價(jià)上升5%，成交量方面預(yù)計(jì)大型發(fā)展商的表現(xiàn)將較佳，升幅或可達(dá)10%，主要由于大型內(nèi)房過去一直致力增加土地儲(chǔ)備，以及增加銷售渠道；而小型發(fā)展商成交量則可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要由於其項(xiàng)目集中個(gè)別城市，面對(duì)的政策風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　而對(duì)于有傳內(nèi)地近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，包括二套房7成首付，及貸款利率為1.3倍，標(biāo)普企業(yè)評(píng)級(jí)副董事陸楓表示，如果個(gè)別地區(qū)的樓價(jià)升得過急，對(duì)面調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)較高，但相信中央未來調(diào)控政策會(huì)將剛性需求的買家及投資買家分開，目前內(nèi)地樓市以剛性需求主導(dǎo)，已較多年前健康，加上中央在維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景下，料調(diào)控力度不會(huì)大幅加大。

　　符蓓補(bǔ)充，即使有新的調(diào)控政策出臺(tái)，與限購(gòu)力相比，料對(duì)樓市的影響溫和得多，如房產(chǎn)稅亦屬長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策，對(duì)樓市的打擊不會(huì)太大。

　　此外，針對(duì)萬科等內(nèi)房相繼赴港拓展海外業(yè)務(wù)，標(biāo)普分析師符蓓亦表示，雖然潛在一定風(fēng)險(xiǎn)，但目前有拓展計(jì)劃的都是龍頭內(nèi)房，其拓展只屬小規(guī)模，未見過份積極的行動(dòng)，相信只是測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，而且項(xiàng)目皆與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商合作發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)不太高，故不會(huì)影響其評(píng)級(jí)。