我們2013年全年房價的基準假設是輕微上漲5%左右，這可能在中央政府的容忍范圍內。

　　觀點網訊：2月20日，標準普爾評級服務今日宣布，將中國住宅房地產開發(fā)行業(yè)的評級展望由負面調整至穩(wěn)定。上述調整反映標準普爾認為，至少在未來6-12個月內該行業(yè)的融資和運營環(huán)境將維持穩(wěn)定。

　　標準普爾在最新發(fā)布的報告中稱，2012年住宅銷售增強，且依舊維持正面勢頭。由于融資渠道再度打開，更多開發(fā)商以有利的成本改善了流動性。此外，一定程度上歸因于更加積極的財務管理，再融資風險也減弱。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“我們預計2013年中國房地產開發(fā)商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發(fā)商在財務管理和擴張方面的紀律性有所增強，融資渠道也有擴增。與之相反，過去18個月內我們下調了很多開發(fā)商的評級，也將很多評級展望調整至負面。”

　　標準普爾報告稱，中國100個主要城市的住宅平均售價將追隨經濟增速，在部分城市可能還會高于經濟增速。

　　符蓓表示：“我們2013年全年房價的基準假設是輕微上漲5%左右，這可能在中央政府的容忍范圍內。因此我們預期中央政府今年不太可能大幅收緊或放松對房地產行業(yè)的調控措施。但若房價加速上漲，政府可能會小幅調整部分調控措施。”

　　盡管行業(yè)狀況好轉，但小型開發(fā)商在改善銷售和降低流動性壓力方面可能依舊面臨嚴峻挑戰(zhàn)。開發(fā)商信用質量兩極分化依舊是2013年的主題。