去年世茂并未怎么拿地，此次20萬方體量的地塊符合世茂一貫的風(fēng)格。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 春節(jié)假期結(jié)束后，各地土地市場紛紛迎來蛇年新開張。

　　2月20日，杭州在其蛇年首場土拍會上推出3宗地，總出讓面積187.8畝，總起拍價達(dá)28.6億元。

　　首先拍賣的是位于濱江區(qū)的杭政儲出[2013]1號地塊，也叫“之江度假村地塊”。由碩通投資有限公司(音)底價加價100萬，以16.02億元競得。

　　隨后常州世茂房地產(chǎn)開發(fā)公司以10億元競得位于江干區(qū)九堡的杭政儲出[2013]2號地塊，杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以6.36億元競得拱墅區(qū)杭政儲出[2013]3號地塊。三地總成交價為32.38億元。

　　資料顯示，杭政儲出[2013]1號地塊，也就是此前曾推出過的杭高新收儲[2007]1號地塊。該地東至西環(huán)路，南至江南大道，西至規(guī)劃支路，北至杭州市土地儲備中心、杭高新收儲[2004]7號地塊、杭州市開元之江度假村有限公司、中國美術(shù)學(xué)院濱江校區(qū)地塊。地塊出讓面積58184平米，為居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，建筑面積約20萬平方米。

　　值得注意的是，最新市場消息指，競得1號地塊的碩通投資有限公司為世茂集團(tuán)旗下子公司，拿下該濱江板塊宅地是世茂深耕濱江區(qū)沿江區(qū)域的重要一步。

　　有杭州當(dāng)?shù)孛襟w則表示，從杭州國土局了解到，可以確定的是碩通投資是注冊于香港的一家外資企業(yè)。

　　而杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳女士則向觀點新媒體分析稱，“世房拿下該地塊是很有可能的”。

　　章惠芳指出，世茂已進(jìn)駐杭州多年，所開發(fā)的濱江花園、錢塘帝景等樓盤都是大體量項目。去年世茂并未怎么拿地，此次20萬方體量的地塊符合世茂一貫的風(fēng)格。另外，世茂所推行的“濱江模式”，也讓其在拿地上有一定的原則，更傾向于購入沿江地塊。

　　另外，1號地塊雖屬一線江景地塊，但成交價格折合樓面價為8002元/平方米，甚至較去年10月11日萬科競得濱江江南單元BJ01-R21-12地塊的8187元/平方米更低。

　　從出讓文件上得知，該地塊除了需配建10000平米保障房外，還規(guī)定“需配建地上建筑面積不少于25000平米的五星級酒店”。章惠芳更分析指，該地塊并非處于濱江板塊核心區(qū)域，板塊定位并不高，更隔著一條聞濤路才臨江。

　　此外，同時出讓的2號地塊東至牛田單元R21-17地塊，南至規(guī)劃興建路，西至儲備地塊，北至建華路。出讓面積為3.74萬平方米，規(guī)劃為住宅用地設(shè)配套公建，成交樓面地價為11145元/平方米。地塊共獲得7輪有效競價。

　　3號地塊東至新華苑，南至浙江科技學(xué)院祥符GS10-C2-02地塊，西至浙江省工程物探勘察院，北至規(guī)劃祥符南路、規(guī)劃大吉路。出讓面積為2.96萬平方米，規(guī)劃為住宅用地設(shè)配套公建，成交樓面地價為9341元/平方米。拍賣中共獲得16輪有效競價。

　　有業(yè)內(nèi)稱，此次土拍釋放的信號很明顯，土地市場回暖已成不爭事實。而截止目前，杭州主城區(qū)已經(jīng)發(fā)布24宗土地的出讓公告。該業(yè)內(nèi)表示，照此形勢發(fā)展，近期杭州的拿地潮會更激烈，狂熱之下土地市場的發(fā)展令人隱憂。