8月多數(shù)城市成交均價(jià)環(huán)比略有回落，11個(gè)城市中環(huán)比3個(gè)上升，6個(gè)下降；同比3個(gè)上升，7個(gè)下跌。

　　投資要點(diǎn)：

　　8月一手房成交淡季不淡，符合我們的預(yù)期。16個(gè)城市一手房成交面積環(huán)比持平，同比升65%，高出11年平均水平30%，其中二線城市環(huán)比表現(xiàn)好于一線城市。北京、大連、青島、福州成交回暖最明顯，8月成交量已經(jīng)超過(guò)11年平均水平一半以上。1-8月累計(jì)成交面積同比增32%，銷(xiāo)售持續(xù)向好。

　　二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，回暖趨勢(shì)未改。二手房成交延續(xù)了5月以來(lái)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，7城市二手房成交面積環(huán)比升1%，同比升85%，較11年均值高50%。1-8月累計(jì)成交面積同比降7%，降幅繼續(xù)收窄。

　　房?jī)r(jià)震蕩，部分城市面臨較大的上升壓力。8月多數(shù)城市成交均價(jià)環(huán)比略有回落，11個(gè)城市中環(huán)比3個(gè)上升，6個(gè)下降；同比3個(gè)上升，7個(gè)下跌。但綜合各城市整體均價(jià)、套均面積、分區(qū)成交情況來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)以震蕩持平為主，部分城市房?jī)r(jià)有回升態(tài)勢(shì)。一線城市城區(qū)房?jī)r(jià)普遍回升，郊區(qū)略微平穩(wěn)；多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)呈止跌持平，房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)。

　　新盤(pán)高價(jià)入市為主，去化平穩(wěn)。從北京這個(gè)樣本城市來(lái)看，本月新推盤(pán)量不多。新加推盤(pán)價(jià)格高于前期價(jià)格，樓盤(pán)去化普遍在3成以上，不同樓盤(pán)之間分化較小。

　　庫(kù)存壓力仍然較大，去化時(shí)間增加。10城市可售面積環(huán)比持平，同比增11%，整體去化時(shí)間9.2個(gè)月，環(huán)比增3%，同比降32%。

　　中投證券：月報(bào)：成交淡季不淡，房?jī)r(jià)上漲壓力大