勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應(yīng)驗(yàn)，沒(méi)有辦法準(zhǔn)確預(yù)言。但是值得注意的是，政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，并沒(méi)有大方通行?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李瓊皙 民間PS高手這一次讓蘇州的綜合體建筑東方之門(mén)未完先熱了一把。

　　資料這樣介紹近日被諷酷似“秋褲”的建筑：東方之門(mén)坐落在蘇州金雞湖西岸，是由英國(guó)RMJM公司設(shè)計(jì)的一座雙塔連體門(mén)式建筑，早在2004年就已奠基開(kāi)工。

　　建筑層高69層、高301.8米，約相當(dāng)于法國(guó)凱旋門(mén)的6倍，享有“世界最大門(mén)型建筑”等7項(xiàng)全國(guó)之最，是一座雙塔連體門(mén)式建筑。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司稱(chēng)，“東方之門(mén)”的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于蘇州水陸城門(mén)的創(chuàng)意。

　　又是一次國(guó)外設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)東方文化的演繹，但群眾到底對(duì)建筑藝術(shù)買(mǎi)不買(mǎi)賬，估計(jì)到本世紀(jì)末也難以統(tǒng)一口徑。

　　此外，該建筑由天地集團(tuán)、東方投資集團(tuán)等多家企業(yè)聯(lián)合投資45億元，預(yù)計(jì)在2012年年底完成建設(shè)工程，建成后將具備高級(jí)酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)等多種功能。

　　這一功能定位，將“東方之門(mén)”帶入了商業(yè)地產(chǎn)的范疇。雖然它早已于2004年醞釀出爐，今日可謂“生逢其時(shí)”。

　　玩味當(dāng)下被戲謔的高層建筑，細(xì)想之下構(gòu)筑民眾對(duì)其焦慮情感的基本元素，或許來(lái)自政府對(duì)政績(jī)的追求和開(kāi)發(fā)商對(duì)綜合體的狂熱。

　　這之中，“摩天樓專(zhuān)業(yè)戶”綠地集團(tuán)此前在接受媒體采訪時(shí)就直言：“做地標(biāo)性建筑不是我們想做的，而是政府想做。”的確，近年來(lái)，各地方政府為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和提升城市形象，大力推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資。

　　除此之外，東方之門(mén)在售的南樓產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，戶型面積從113-2000多㎡不等，均價(jià)在28000元/㎡-60000元/㎡之間。

　　北樓為40年產(chǎn)權(quán)，目前41-58層在售精裝公館，戶型面積從90-200平不等，均價(jià)33000元/㎡左右，其中非湖景酒店式公寓均價(jià)28000元/㎡左右，湖景房均價(jià)50000-60000元/㎡左右。目前購(gòu)房全額98折，貸款99折。湖景房?jī)r(jià)格，直逼廣州CBD珠江新城豪宅的價(jià)格。

　　東方之門(mén)所提供的，不限戶籍、不限套數(shù)、不限貸的商務(wù)公寓以及寫(xiě)字樓，也正是在本輪樓市調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商的寵兒。

　　有了開(kāi)發(fā)商和政府雙力合璧，摩天樓“大躍進(jìn)”勢(shì)在必行。

　　樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年時(shí)間，已經(jīng)“常態(tài)化”，這也同時(shí)催生了商業(yè)地產(chǎn)熱。以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會(huì)資本的青睞，商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長(zhǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成開(kāi)發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長(zhǎng)44.7%和31.6%，同期住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。同時(shí)，在住宅開(kāi)工面積呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)工面積仍是保持較高的增長(zhǎng)速度。2009年至2012年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長(zhǎng)30%左右，增速是同期住宅開(kāi)發(fā)的1.3倍。今年上半年，這一差異擴(kuò)大至2倍。

　　上半年，商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降11.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積卻增長(zhǎng)7.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積也增長(zhǎng)了2.5%。

　　分析人士指出，在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下，眾多房企和社會(huì)資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低，加之伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價(jià)值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這樣的趨勢(shì)讓人聯(lián)想起勞倫斯魔咒，摩天大樓立項(xiàng)之時(shí)，是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。

　　勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應(yīng)驗(yàn)，沒(méi)有辦法準(zhǔn)確預(yù)言。但是值得注意的是，政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，并沒(méi)有大方通行。國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)是住宅，但商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)熱也必將引起主管部門(mén)的注意。

　　我們能觀察到這樣一個(gè)剎車(chē)：8月29日，深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量非住宅類(lèi)房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》，根據(jù)通告，今后將對(duì)深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類(lèi)房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格規(guī)定計(jì)征各項(xiàng)稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行，有效期5年，具體時(shí)間從納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　目前從全球范圍來(lái)看，在建的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目80%都在中國(guó)。隨之而來(lái)的還有寫(xiě)字樓租金的漲幅，以及逐漸顯現(xiàn)的粗放開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。上述措施的實(shí)施，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)交易成本大幅提升。而它的背后，則是各地商業(yè)地產(chǎn)投資熱的泡沫化。

　　百年前魏爾倫經(jīng)過(guò)埃菲爾鐵塔定會(huì)繞行，也許多年后當(dāng)我們的子孫經(jīng)過(guò)“東方之門(mén)”、“上海中心”、“天空之城”，還能憶起當(dāng)年的調(diào)控，并對(duì)蓋樓的執(zhí)著不敢茍同。

（審校：勞蓉蓉）