光耀地產(chǎn)率先圈定的地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)海就是旅游度假產(chǎn)品，并通過成熟的產(chǎn)品線已經(jīng)在旅游地產(chǎn)的大潮中取得了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　在中國(guó)的住宅地產(chǎn)經(jīng)過十年的高歌猛進(jìn)之后，那種只要拿地蓋樓就能賺錢的時(shí)代也已經(jīng)一去不復(fù)返，如何在未來行業(yè)發(fā)展將更加注重多元化、細(xì)分化的趨勢(shì)下，率先創(chuàng)新性地捕捉到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的藍(lán)海市場(chǎng)，已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商成長(zhǎng)基因的關(guān)鍵。

　　光耀地產(chǎn)率先圈定的地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)海就是旅游度假產(chǎn)品，并通過成熟的產(chǎn)品線已經(jīng)在旅游地產(chǎn)的大潮中取得了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　旅游財(cái)富網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元，今年全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資總額將超過萬(wàn)億元。

　　創(chuàng)新正成為光耀地產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)簽以及行業(yè)突圍的利器，光耀地產(chǎn)創(chuàng)新性的定位正在催生公司逆市高速成長(zhǎng)。在惠州市場(chǎng)深耕十年之后，光耀地產(chǎn)已經(jīng)開始全國(guó)甚至全球布局，目前累計(jì)開發(fā)面積達(dá)到356萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備已超過900萬(wàn)平方米。2008年-2010年，光耀地產(chǎn)總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)連續(xù)三年翻倍增長(zhǎng)，成為國(guó)內(nèi)最具成長(zhǎng)潛力的開發(fā)商之一。

　　旅游地產(chǎn)藍(lán)海

　　6月9日，光耀地產(chǎn)在位于惠東的全球候鳥度假地項(xiàng)目基地與來自韓國(guó)的JDC公司(韓國(guó)中央政府直屬企業(yè))、DK集團(tuán)(韓國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一)共同簽署三方合作諒解備忘錄，將由三方共同開發(fā)位于韓國(guó)濟(jì)州島的“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地約1500畝，總投資30億元人民幣，擬分3期開發(fā)，將于今年年底開工建設(shè)，光耀地產(chǎn)為其中最大股東。

　　光耀地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭耀名認(rèn)為，此次簽約的完成，標(biāo)志著光耀地產(chǎn)海外市場(chǎng)拓展邁出了第一步。跟國(guó)內(nèi)大多數(shù)同行相比，光耀地產(chǎn)的旅游度假產(chǎn)品已經(jīng)率先出海，在國(guó)內(nèi)和國(guó)外都已經(jīng)搶得開發(fā)先機(jī)。

　　韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目只是光耀地產(chǎn)率先圈定的旅游地產(chǎn)概念--全球候鳥度假地產(chǎn)品中的一個(gè)。公開資料顯示，2011年4月光耀惠東高端項(xiàng)目“全球候鳥度假地”項(xiàng)目啟動(dòng)全球候鳥保護(hù)基金的簽約儀式。此外，光耀地產(chǎn)在馬來西亞吉隆坡拿的地塊也在前期準(zhǔn)備中。

　　郭耀名認(rèn)為，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著人們生活水平的不斷提高，簡(jiǎn)單的滿足居住功能的房地產(chǎn)產(chǎn)品需求會(huì)逐步縮小，而能提升生活品質(zhì)、滿足更高端生活體驗(yàn)的產(chǎn)品會(huì)更受市場(chǎng)歡迎，如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)品等。而關(guān)于可持續(xù)發(fā)展，光耀在旅游度假產(chǎn)品方面，已經(jīng)有了很成熟的產(chǎn)品線--全球候鳥度假地，而且今年還將這條產(chǎn)品線升級(jí)為公司未來的戰(zhàn)略性產(chǎn)品線，公司目前的土地儲(chǔ)備很多都適合開發(fā)全球候鳥度假地項(xiàng)目。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2012年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》數(shù)據(jù)，目前中國(guó)房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。一年來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從2011年1-7月份的33.6%下降至2012年1-6月份的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。但其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3975億元，同比增長(zhǎng)26.3%。雖然樓市低迷，卻掩蓋不了新一輪旅游地產(chǎn)投資熱潮的升溫。有專業(yè)人士表示，在樓市調(diào)控之下，在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動(dòng)下，旅游地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)軍旅游度假地產(chǎn)，將會(huì)是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一。

　　全球候鳥度假地是光耀地產(chǎn)開發(fā)的高端度假型別墅產(chǎn)品，也是光耀地產(chǎn)最具代表性的產(chǎn)品線之一，是公司未來提高業(yè)內(nèi)知名度、提升公司業(yè)績(jī)最重要的產(chǎn)品。光耀地產(chǎn)對(duì)此投入了大量的人力物力。今年上半年，光耀地產(chǎn)在進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整時(shí)，將公司最具代表性的高端度假別墅全球候鳥度假地產(chǎn)品線單獨(dú)成立了全球候鳥度假地事業(yè)部，由專門的團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng)，這在業(yè)內(nèi)還是首例。與此同時(shí)，公司任命集團(tuán)常務(wù)副總裁李丁兼任全球候鳥度假地事業(yè)部總裁。李丁是全球候鳥度假地產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、營(yíng)銷等方面的靈魂人物。

　　除了搶得旅游地產(chǎn)開發(fā)先機(jī)和人才儲(chǔ)備、經(jīng)驗(yàn)積累、產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)先之外，光耀地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備方面也走在了行業(yè)前列。光耀目前的拿地策略也集中在具有自然資源、交通資源等優(yōu)勢(shì)資源的土地，該類土地是旅游地產(chǎn)開發(fā)的稀缺資源。

　　逆市成長(zhǎng)

　　郭耀名認(rèn)為，與十年前相比，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，過去粗放型的發(fā)展模式已經(jīng)不能夠適應(yīng)當(dāng)前環(huán)境，多元化、細(xì)分化的趨勢(shì)得到越來越多人士的認(rèn)可，而光耀地產(chǎn)要做的就是堅(jiān)持創(chuàng)新的精神，打造最適宜人居的住宅產(chǎn)品和生活方式的同時(shí)，也能夠在旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等方面將創(chuàng)新發(fā)揮到極致，形成“光耀特有的創(chuàng)新模式”，準(zhǔn)確把握行業(yè)上升周期中的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)公司的規(guī)模化發(fā)展。

　　事實(shí)上，光耀地產(chǎn)已經(jīng)開始了全國(guó)甚至全球布局，成為國(guó)內(nèi)最具成長(zhǎng)性的開發(fā)商之一。

　　從2009年起，光耀制定了3+X的戰(zhàn)略布局，公司戰(zhàn)略版圖全面布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈。截至目前，光耀地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)面積達(dá)到356萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備已超過900萬(wàn)平方米，企業(yè)規(guī)模顯著提升。2008年-2010年，光耀地產(chǎn)總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)連續(xù)三年翻倍增長(zhǎng)。受益于公司良好的戰(zhàn)略布局以及頗具創(chuàng)新性設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，2011年光耀完成銷售總額近60億，完成了規(guī)模升級(jí)的華麗轉(zhuǎn)身。

　　光耀地產(chǎn)規(guī)模的升級(jí)來自戰(zhàn)略創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷模式創(chuàng)新等方面。

　　光耀地產(chǎn)在今年上半年已經(jīng)完成了戰(zhàn)略架構(gòu)重組，公司在產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、成本控制、營(yíng)銷策劃等多方面的能力將在原有領(lǐng)先的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升；產(chǎn)品方面，光耀地產(chǎn)以創(chuàng)意性設(shè)計(jì)見長(zhǎng)、注重人居體驗(yàn)的四大產(chǎn)品線全球候鳥度假地、光耀城先生的湖、DADA的草地、荷蘭水鄉(xiāng)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

　　營(yíng)銷模式創(chuàng)新一直是光耀地產(chǎn)的特色，光耀地產(chǎn)光耀圈組織正在打造一個(gè)全新的圈層營(yíng)銷概念，超越之前在二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷模式，建立南中國(guó)首家私人飛機(jī)主題俱樂部--光耀圈候鳥俱樂部，為社會(huì)頂級(jí)會(huì)員提供量身定制的會(huì)籍產(chǎn)品。

　　創(chuàng)新的同時(shí)，光耀地產(chǎn)還一如既往地關(guān)注穩(wěn)健，實(shí)行理性的投資策略。公開信息顯示，光耀地產(chǎn)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率遠(yuǎn)高于行業(yè)百?gòu)?qiáng)平均水平，公司的負(fù)債率保持在55%以下，與同行相比也處于較低水平。

　　郭耀名認(rèn)為，在全面的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，差異化價(jià)值體現(xiàn)以及客戶感知才能成為企業(yè)致勝的關(guān)鍵，光耀地產(chǎn)在過去十年中獲得了快速的規(guī)?；l(fā)展，未來十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，光耀地產(chǎn)將尋求更有質(zhì)量的發(fā)展，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中以創(chuàng)新特性脫穎而出。