萬(wàn)科幸福匯之中的老年住宅只能說(shuō)是一種推廣的由頭，并不能稱(chēng)之為真正意義上的老年住宅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 倘若回顧這場(chǎng)曠日持久的調(diào)控帶給中國(guó)樓市的變化，有一個(gè)領(lǐng)域不容忽略：養(yǎng)老地產(chǎn)。隨著中國(guó)老齡化趨勢(shì)加速，再加上今年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控方興未艾，養(yǎng)老地產(chǎn)恰逢重要發(fā)展時(shí)機(jī)，萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)置業(yè)、富力等企業(yè)紛紛涉足。

　　就在幾天前，一直以來(lái)被譽(yù)為萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)試水之作的“萬(wàn)科幸福匯”開(kāi)盤(pán)推出二期新品，不過(guò)是次開(kāi)盤(pán)卻與“養(yǎng)老”無(wú)關(guān)。

　　二期開(kāi)盤(pán)無(wú)關(guān)“養(yǎng)老”

　　9月9日，萬(wàn)科的試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——“萬(wàn)科幸福匯”推出95平方米三居戶(hù)型，共計(jì)96套房源。

　　事實(shí)上，此次開(kāi)盤(pán)與其一直宣傳的養(yǎng)老地產(chǎn)并無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員王靜介紹，此次已是該項(xiàng)目95平米三居室第三期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了?！叭邮业?房源)是普通住宅，三室兩廳一衛(wèi)，價(jià)格在1萬(wàn)/平方米左右?！?/p>

　　“之前也推出過(guò)88平方米的兩居室，比較適合老年人居住。”王靜續(xù)稱(chēng)，去年8月開(kāi)盤(pán)的1號(hào)樓定位于老年住宅。“因?yàn)樗淖叩篮碗娞蓍g都比較寬敞，讓老人覺(jué)得沒(méi)有拘束感?！?/p>

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上記錄的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科幸福匯曾分別于去年6月和8月推出2號(hào)、3號(hào)樓以及1號(hào)、7號(hào)樓。

　　“目前已經(jīng)售罄了三棟樓，還有一棟就是老年住宅1號(hào)樓，目前還有88套，均價(jià)11000元/平方米?！蓖蹯o如是說(shuō)。

　　值得注意的是，該棟老年住宅早在去年8月就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，為何至今仍未售罄？更令人迷惑的是，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上顯示的狀態(tài)是“正在預(yù)售”。

　　對(duì)此，王靜解釋稱(chēng)：“這棟樓一直就沒(méi)有主推，萬(wàn)科想通過(guò)企業(yè)團(tuán)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，比如一家公司全部購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)現(xiàn)在散客也可以先過(guò)來(lái)挑選。”

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)的消費(fèi)人群并不成熟，尚未形成固定的消費(fèi)對(duì)象，而企業(yè)有這方面的需求，可為退休職工購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老住宅，也是比較現(xiàn)實(shí)的。

　　“不過(guò)現(xiàn)時(shí)的這些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是開(kāi)發(fā)商的一種宣傳手段，噱頭大于實(shí)際意義?！痹撊耸咳绱吮硎尽?/p>

　　養(yǎng)老住宅僅占一成

　　事實(shí)上，持上述觀點(diǎn)的不在少數(shù)。在潛在商機(jī)和豐厚利潤(rùn)引發(fā)眾多企業(yè)競(jìng)相追捧養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，業(yè)界對(duì)于時(shí)下養(yǎng)老地產(chǎn)熱潮的質(zhì)疑聲也紛至沓來(lái)。

　　中國(guó)老齡研究中心主任黨俊武在接受媒體采訪時(shí)曾明確指出，養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在是外熱內(nèi)冷，問(wèn)題是有效需求不足，真正需要服務(wù)的人沒(méi)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司副總郝炬亦認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)遠(yuǎn)望綠油油一片，但真正做出商業(yè)模式的并不多。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是保險(xiǎn)企業(yè)，要真正轉(zhuǎn)型到養(yǎng)老地產(chǎn)，必須從建房子改為做服務(wù)，否則不是“越獄”，而是進(jìn)入新的“牢獄”。

　　而作為目前國(guó)內(nèi)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)最深的房企之一的萬(wàn)科，2010年宣布在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”。并表示，將采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。

　　然而，在總規(guī)模達(dá)到1226戶(hù)的萬(wàn)科幸福匯之中，作為養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)的房源僅有146套，所占比例僅為11.9%。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，萬(wàn)科幸福匯之中的老年住宅只能說(shuō)是一種推廣的由頭，并不能稱(chēng)之為真正意義上的老年住宅。

　　“其配套還可以，但與完全的老年住宅沒(méi)什么太大關(guān)系，并不一定會(huì)賣(mài)給老年人。另外，國(guó)內(nèi)對(duì)于老年住宅也沒(méi)有明確的定義?！睆埓髠ダm(xù)稱(chēng)，萬(wàn)科也只是一個(gè)嘗試，目前市場(chǎng)的接受度也很難預(yù)測(cè)。

　　而不久之前，萬(wàn)科方面曾公開(kāi)指出，該項(xiàng)目后續(xù)的經(jīng)營(yíng)模式和市場(chǎng)方案目前尚在探討中。

　　據(jù)了解，這百來(lái)套老年公寓已在去年11月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2013年下半年完工。