2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。

　　觀點網(wǎng)訊：4月17日，廣州市財政局和廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》。

　　根據(jù)規(guī)定，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。

　　該規(guī)定自2012年5月1日起施行，有效期5年。

　　以下為規(guī)定全文：

　　各區(qū)(縣級市)財政局、國土房管(分)局、住房保障辦、市直各單位：

　　為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市行為，加強有關(guān)收益分配的管理，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向市財政局、市國土房管局、市住房保障辦反映。

　　                                                                                                                                                      廣州市財政局廣州市國土資源和房屋管理局

　　                                                                                                                                                                                          廣州市住房保障辦公室

　　                                                                                                                                                                                          二一二年三月三十一日

　　廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定

　　為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的收益分配和管理，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令1999年第69號)和《關(guān)于印發(fā)〈已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》(財綜字〔1999〕113號)、《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)及《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購公有住房上市規(guī)定〉的決定》規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金和收益(以下簡稱土地收益等價款)分配管理明確如下：

　　一、已購公有住房上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的一定比例繳納土地收益等價款。

　　2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。

　　二、個人上市已購公有住房取得的價款，按規(guī)定繳納所得收益。

　　(一)原以標準價購買公有住房的，扣除原購房款以及有關(guān)稅費后的增值額(即所得收益，下同)，80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

　　(二)原以成本價購買公有住房的，扣除按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費后的增值額全部歸個人所有。

　　(三)未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，按照《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購公有住房上市規(guī)定〉的決定》第六條的規(guī)定辦理。

　　(四)個人將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房贈與慈善機構(gòu)或用于公益事業(yè)的，按《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的優(yōu)惠措施執(zhí)行。

　　三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地收益等價款按規(guī)定全額上交市財政；原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地出讓金的，產(chǎn)權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單位繳納的土地收益等價款和所得收益，按規(guī)定作為單位的住房資金，專項用于個人住房貨幣補貼。

　　(一)個人上市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房時，買賣雙方在廣州市房屋交易登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)后，憑《房屋交易通知書》等資料，到代收銀行按規(guī)定繳納土地出讓收益等價款和稅費。

　　(二)上市出售市直機關(guān)事業(yè)單位個人已購公有住房的所得收益，除按市住房保障部門關(guān)于單位住房基金有關(guān)問題的規(guī)定留足共用部位和共用設(shè)施維修基金外，由單位將資金繳入財政管理資金專戶。

　　(三)上市出售企業(yè)個人已購公有住房和經(jīng)濟適用住房繳納的所得收益，按財政部《關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》(財企〔2000〕295號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)

　　四、本規(guī)定所稱己購公有住房和經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令1999年第69號)第三條確定，但不含集資合作建房。

　　五、本規(guī)定所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房依法出售、交換、出租的行為。

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。

　　六、各區(qū)、縣級市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　七、本規(guī)定自2012年5月1日起施行，有效期5年。有關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。