　　首先，開發(fā)商手里的資產(chǎn)永遠是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。開發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。

　　二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進一步的提高，應(yīng)該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來奉獻給杭州的老百姓，這是確定無疑的。

　　有關(guān)部門的專家老是在講，不停的重復(fù)房地產(chǎn)政策將堅定不移，要注意：“房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，是分開說的，但是媒體每天都在問政策下一步會不會變，老是在這個問題來回的問干什么？

　　明明白白的說反通脹，維護國民經(jīng)濟運行的政策不會變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因為去年導致通脹的國際形勢并沒有一絲一毫的緩解，所以與此相對應(yīng)的貨幣政策將要堅定不移。

　　第二，建設(shè)保障房，讓大多數(shù)人住得起房的目標擴張為“所有人都有房子住”，用三個周期來實現(xiàn)應(yīng)保盡保的政策。

　　第三，擠出那些為賣而買的需求，還有一些資源占用的需求，比如說溫州炒房團；還有指望一步到位，就是沒有結(jié)婚的時候，想把孫子的房子都買下來的這種過度超前的需求，這些也是要擠出來的需求，這些也是堅定不移的。買第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心。

　　最后，地方政府問責制，更多的賦予地方政府在維護房地產(chǎn)市場和讓城市老百姓生活得更好的任務(wù)也是堅定不移的。

　　2012年我們的確是面對一些風險。一方面我剛才說到，推動中國輸入型通脹的外部因素沒有緩解。但是人們所不知道的，如果是有什么不確定的事，舉個極端的例子：美國和伊朗打一仗，這跟打伊拉克的戰(zhàn)爭不是一個層級的，不要覺得這是會導致油價漲，因為你不知道國際大買家是向上還是向下去炒作。

　　如果是今年想要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，還有長期需要解決的問題，比如說城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整。我們無論如何，用限貸、限購、限價、限喘氣等等都用上了，如果是沒有二三線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，絕無可能遏制北上廣等特大城市的房價上漲問題，所以根本問題還是要解決大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　第二，還要解決好中央和政府的稅負結(jié)構(gòu)問題，想要馬兒跑得快還不讓馬兒吃草是辦不到的，要有可靠的來源保障才是可靠、安全的。

　　第三，還要有土地政策的調(diào)整，最后一年要謹慎破題，比如說小產(chǎn)權(quán)的問題，核心問題并不是房，而是地的問題。更加重要的是數(shù)億農(nóng)民工在杭州、以及各地城鎮(zhèn)落戶的問題；還有宅基地的問題；還有土地這個房地產(chǎn)領(lǐng)域最基本的資產(chǎn)要素，以及政府資源被打破壟斷的問題；最后是收入分配結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　我再說一遍，城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、中央與地方政府稅負關(guān)系的調(diào)整，土地的調(diào)整，收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等，這四個方面，都不是一蹴而就的，也不是一個短期內(nèi)就可以迅速完成的，這涉及到了國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的大調(diào)整。

　　我們還需要創(chuàng)新的思路，還需要改革的勇氣，還需要我們杭州、浙江和全中國老百姓共同艱苦努力十到二十年，一定能實現(xiàn)我剛才講的確定無疑的前提。

　　本文為著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮先生在“2012城市觀點論壇杭州行”活動上發(fā)表的主題演講實錄，略有刪節(jié)。