中國房地產市場正在經歷改變，它確實改變了。

　　觀點網 本刊編輯部 古諺有云，幸運比卓越更好。

　　也許這是對的，如果你想預測中國房地產的未來？而且是在今天這個不穩(wěn)定且不可預測的市場中這樣做的話。

　　中國房地產市場正在經歷改變，它確實改變了。正如一周前在香港房企業(yè)績會上就已經有地產大佬說的那樣（今年的房地產銷售將會先抑后揚）。

　　據了解，國內多地的樓市在積蓄了大量需求后在2011年第一季度已經得以釋放，比如在剛剛結束的清明小長假，北京樓市的成交就有不錯表現。

　　根據北京住建委最新公布的成交數據顯示清明假期（4.02~4.04）期間北京市共成交住宅462套，相比去年清明假期（2011.4.03~2011.4.05）期間分別上升30.1%。

　　不過，同時從成交價格的數據也顯示出，北京市商品住宅成交均價2012年清明假期期間為19040元/平方米，相比去年清明假期期間的28034元/平方米，降幅高達32.1%。

　　顯然，好消息就是3月份，國內樓市銷售價降量升，雖然不是很猛，但也顯示出市場需求的強烈信號，延續(xù)了預計中的小陽春趨勢；壞消息則是政策的“限購”仍然在持續(xù)，市場環(huán)境的恐慌性尚未消除。

　　其實，中國的房地產行業(yè)在最近的十年中一直就像過山車。2008年金融危機后降至谷底，2009年憑借著4萬億的東風又迅速回升，到2011年又迅速跌落。

　　不過，著名經濟學家巴曙松在其最新關于“土地觀察下一步經濟走向的重要領先指標”的專題報告中就有言：

　　以十年作為衡量窗口，從歷史歷程看，從特定角度歸納的話，中國經濟改革歷史的十年大致可以歸結為土地貨幣化和資本化的故事，每一個十年也都有催生增長動力的制度性改革和一個新的“增長極”。

　　顯然，他認為前十年繼續(xù)根植于土地市場化的中國房地產住房商品化的進程，就是推動中國這一輪長周期繁榮的一大“超級因素”。

　　但知名財經評論人葉檀在最新撰文中就認為，也正是在這一階段中國房屋銷售價格的迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脫離了經濟發(fā)展的速度，在貨幣的瘋狂輔佐下，一騎絕塵。

　　多年以來，人們在談論中國經濟的時候繞不開的指標就是觀察房地產市場的晴雨表。不過現在形勢變了，行業(yè)的狂飆已經成為了歷史。

　　在3月召開的全國人大會議所作的年度報告中，國務院總理溫家寶首度表示將把年度GDP增長率設定在7.5%，這是自2004年以來中央政府對增長率做出的最保守估計。

　　也許每個人都應該習慣房地產的緩慢增長，其實大多數經濟學家和業(yè)內觀察者都對中國房地產行業(yè)正走入緩慢增長年代表示認同。

　　房地產行業(yè)正在從奇跡增長轉向一個正常增長的階段，過去那樣瘋狂的增長已無法長期持續(xù)。房地產行業(yè)在經歷了非凡的時代后，將走向正常化。

　　另外一個有意思的事是，溫家寶總理宣布將打破國有銀行的“壟斷”。顯然，中國經濟在未來的一兩年中將迎來最重要的金融改革。

　　同樣，已在溫州開始的金融改革試點也將可能為房地產行業(yè)帶來今后最重要的機遇和幸運。

　　這一改變有何影響：房地產行業(yè)外部金融環(huán)境將出現利好？

　　答案也許是，也許不是。