如果贈(zèng)送酒店公寓居住權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商最終還是可以將項(xiàng)目出售，那“買(mǎi)一送一”只是個(gè)噱頭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 近日，成都樓市掀起一股促銷(xiāo)打折潮，在這股熱潮中，高端住宅的促銷(xiāo)尤為明顯。其中最顯眼的是，藍(lán)光觀嶺更是打出六折的優(yōu)惠，同時(shí)兼具“買(mǎi)一送一”的活動(dòng)。

　　“買(mǎi)一送一”詳解

　　藍(lán)光觀嶺銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在只要購(gòu)買(mǎi)觀嶺280-450平方米中任一戶型的獨(dú)棟別墅，除了享受六折的優(yōu)惠外，還將贈(zèng)送40多平米的威尼斯度假式酒店公寓，目前其別墅的銷(xiāo)售均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。

　　而在去年8月，藍(lán)光觀嶺發(fā)售獨(dú)棟別墅時(shí)，戶型面積在240-400平方米的，銷(xiāo)售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米。

　　藍(lán)光相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，藍(lán)光觀嶺項(xiàng)目“買(mǎi)一送一”、六折促銷(xiāo)的活動(dòng)從3月就開(kāi)始了，因?yàn)轫?xiàng)目現(xiàn)在屬于尾盤(pán)在售，只剩下20套別墅房源，且都屬于現(xiàn)房在售，所以才會(huì)有這么大的優(yōu)惠。之前，該項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

　　在問(wèn)及此等優(yōu)惠截止時(shí)間時(shí)，藍(lán)光方面回應(yīng)稱，將會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目銷(xiāo)售完為止。

　　該人士進(jìn)一步透露，隨別墅贈(zèng)送的酒店式公寓也是觀嶺項(xiàng)目中的一部分，其面積在41-47平米之間，價(jià)值在24-30萬(wàn)之間。

　　據(jù)悉，而“買(mǎi)一送一”的安排將大概分為三檔：別墅價(jià)值在200萬(wàn)以下的，贈(zèng)送位于2樓的、價(jià)值20萬(wàn)的酒店式公寓；別墅價(jià)值在200-300萬(wàn)之間的，贈(zèng)送5樓的、價(jià)值24萬(wàn)的酒店式公寓，購(gòu)買(mǎi)的別墅價(jià)值在300萬(wàn)以上的，贈(zèng)送價(jià)值30萬(wàn)的酒店式公寓。

　　在介紹項(xiàng)目?jī)?yōu)惠信息的同時(shí)，銷(xiāo)售人員不忘透露，前幾日有消息稱，藍(lán)光觀嶺項(xiàng)目所處的區(qū)縣房管局正準(zhǔn)備與成都市房管局進(jìn)行信息對(duì)接，因此，觀嶺有可能會(huì)被限購(gòu)。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從3月30日起，藍(lán)光觀嶺即發(fā)布清盤(pán)特惠信息：“買(mǎi)獨(dú)棟送公寓，總價(jià)180萬(wàn)起，果嶺獨(dú)棟，建面240-450平方米，花園面積720平方米，最高優(yōu)惠350萬(wàn)，送精裝度假公寓(建面41-47平方米)限5套。”

　　資料顯示，藍(lán)光觀嶺位于成都市金堂縣觀嶺大道旁，總占地面積為280萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括聯(lián)排、獨(dú)棟及雙拼別墅、酒店式公寓等，整個(gè)項(xiàng)目從09年起開(kāi)售。

　　成都高端市場(chǎng)低迷

　　初聞?dòng)^嶺項(xiàng)目六折促銷(xiāo)時(shí)，成都業(yè)內(nèi)人士便嘆稱“前所未有”。該人士介紹，此前成都樓市最低折扣也就是7.5折，加上贈(zèng)送公寓的優(yōu)惠，藍(lán)光此番促銷(xiāo)幅度相當(dāng)大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此番藍(lán)光的優(yōu)惠活動(dòng)中，如果贈(zèng)送酒店公寓居住權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商最終還是可以將項(xiàng)目出售，那“買(mǎi)一送一”只是個(gè)噱頭；如果贈(zèng)送的產(chǎn)權(quán)的話，“買(mǎi)一送一”的優(yōu)惠幅度就相當(dāng)有吸引力。

　　不過(guò)也有人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)指出，觀嶺項(xiàng)目總價(jià)比較高，優(yōu)惠幅度比較大可以理解，另外，項(xiàng)目地處偏遠(yuǎn)的郊縣，酒店式公寓的銷(xiāo)售并不算好，如此捆綁銷(xiāo)售，好處顯而易見(jiàn)。

　　成都業(yè)內(nèi)人士楊明富指出，藍(lán)光的銷(xiāo)售策略歷來(lái)強(qiáng)勁的，而且，每次在房交會(huì)之前，藍(lán)光都會(huì)提前放出比較大的優(yōu)惠措施出來(lái)，提前消化部分房交會(huì)客戶。此次觀嶺的促銷(xiāo)也大致如此。

　　從區(qū)域來(lái)看，觀嶺所處的金堂縣是成都的一個(gè)遠(yuǎn)郊縣，這個(gè)區(qū)域的樓市情況相比比較特別，在成都其他市區(qū)或郊縣房?jī)r(jià)都在漲的時(shí)候，金堂區(qū)域房?jī)r(jià)漲得很慢，在其他區(qū)縣房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，金堂區(qū)域跌得也很慢。

　　目前，在這個(gè)金堂區(qū)域，還有中國(guó)會(huì)館、齊力棕櫚湖國(guó)際社區(qū)等別墅項(xiàng)目，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力也比較大。

　　而成都春季房交會(huì)將于4月底舉行，屆時(shí)會(huì)有更多的項(xiàng)目推出更有吸引力的優(yōu)惠條件。

　　值得注意的是，來(lái)自仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，受調(diào)控政策影響，2011年成都市中心的普通住宅成交同比下降了21%，高端住宅同比大跌40.9%，全市高端住宅均價(jià)為13164元/平方米，同比下降1.1%。

　　而今年第一季度的成都市場(chǎng)總體表現(xiàn)為“剛需給力、高端乏力”，楊明富指出，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交戶型面積來(lái)看，一季度成都主城區(qū)的成交主要集中在70-120平方米左右的兩房三房，剛需已成為一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

　　僅就3月上半月的成交來(lái)看，成都主城區(qū)住宅均價(jià)在8000-10000元、10000-12000元、12000以上三個(gè)價(jià)格區(qū)間的成交量占比都有所下降，其中均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平米住宅成交量降幅最大，減少了71%。

　　對(duì)此，成都業(yè)內(nèi)郭潔指出，相較于剛需市場(chǎng)的回暖，成都高端市場(chǎng)尚未恢復(fù)，預(yù)計(jì)這種低迷的走勢(shì)將持續(xù)至年中乃至下半年，預(yù)計(jì)五六月份或有所改變。

　　仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略咨詢及研究部總監(jiān)謝凌也表示，若短期內(nèi)政策調(diào)控繼續(xù)維持，預(yù)計(jì)成都高端住宅市場(chǎng)仍將出現(xiàn)銷(xiāo)量低迷及價(jià)格松動(dòng)局面。