這一次任志強(qiáng)拉上老友首創(chuàng)負(fù)責(zé)人劉曉光一起欲在北京獲得合適的土地，最終還是空手而歸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京拿地的坎坷之路，從來(lái)不乏“心酸的故事”。

　　4月16日，北京市東城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目19.15億元成交，由南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司競(jìng)得。

　　3月30日以來(lái)，該地塊共獲得了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，原本欲與首創(chuàng)共同拿地的華遠(yuǎn)，再次“名落孫山”，希望變失望，鎩羽而歸。

　　“香餑餑”香河園

　　資料顯示，該地快規(guī)劃要求為C2商業(yè)金融用地、R2二類居住用地，以“三通一平”形式供地，其中包括了公共租賃房建設(shè)。

　　具體東至香河園路，南至香河園路，西至東二環(huán)，北至香河園小街，占地約3.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.4萬(wàn)平方米。

　　樓面價(jià)從最初報(bào)價(jià)的不過(guò)每平米1.8萬(wàn)飆升至2.57萬(wàn)/平米，中途經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)40輪激烈競(jìng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)之中亦不乏萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)及首開這樣的知名房企。

　　然而，誰(shuí)都不曾料想，最后的贏家卻是一個(gè)與北京毫無(wú)絲毫關(guān)系的外地企業(yè)，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司以19.15億元將地塊拿下。

　　“競(jìng)標(biāo)之前公司內(nèi)部討論的最高舉牌價(jià)在2.1萬(wàn)到2.2萬(wàn)之間，最高不能超過(guò)2.2萬(wàn)。這個(gè)定位離最后成交價(jià)2.57萬(wàn)/平米差距還是不小的。”華遠(yuǎn)董秘竇志康在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)無(wú)奈表示。

　　不過(guò)，竇志康就認(rèn)為，對(duì)于北京整個(gè)土地出讓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，香河園是個(gè)案，由于目前北京二環(huán)附近的住宅用地極其稀少，所以這次香河園土地出讓的高溢價(jià)率，并不表明北京土地出讓市場(chǎng)已然回暖。

　　然而，根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，此次成交的香河園東直門住宅用地，是在2005年以后，最近7年以來(lái)在北京東城區(qū)的首次土地出讓。同時(shí)，這次出讓也創(chuàng)造了2012年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)出讓地塊樓面價(jià)最高記錄，溢價(jià)率高達(dá)43%。

　　而據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)就表明，雖然今年以來(lái)北京市一共已成功出讓經(jīng)營(yíng)性用地16塊，但直到 今年4月9日之前，由國(guó)投盛通(北京)投資公司以5.63億競(jìng)得的今年通州首宗居住用地，才終于打破了北京今年土地底價(jià)成交的局面，而那次土地出讓溢價(jià)率僅為1.6%。

　　顯然，香河園地塊雖然有著優(yōu)越地理位置條件，但此次溢價(jià)率如此之高的結(jié)果還是很讓人意外。

　　南昌神秘“黑馬”

　　此次除了參與競(jìng)價(jià)的華遠(yuǎn)和首創(chuàng)聯(lián)合體外，其他參與競(jìng)爭(zhēng)的萬(wàn)科，首開、懋源置業(yè)、鑫苑中國(guó)、美爾、和裕、撫順順達(dá)、中國(guó)水電集團(tuán)等房企亦全部落敗。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，萬(wàn)科副總裁毛大慶雖然親臨拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但萬(wàn)科卻是在場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)的唯一一個(gè)零舉牌房企；而最后奪地的南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司，卻是一家令京城業(yè)內(nèi)極度陌生和好奇的企業(yè)。

　　翻查資料可得，南昌市政公用是一家來(lái)自江西的集車、水、氣、市政、地產(chǎn)和投資為一體的大型國(guó)有企業(yè)。

　　據(jù)其官網(wǎng)顯示，該公司旗下?lián)碛心喜豢偣尽⒛喜畼I(yè)集團(tuán)、南昌燃?xì)夤尽⒛喜姓_發(fā)公司、南昌市政公用房地產(chǎn)公司等30余家子公司，其中“洪城水業(yè)”為上市公司。

　　而該公司亦為南昌市已明確的市本級(jí)投融資平臺(tái)6家企業(yè)之一，即南昌市城投公司、南昌市軌道交通公司、南昌市水投公司、南昌市工業(yè)控股公司、南昌市旅游集團(tuán)公司和南昌市市政控股集團(tuán)公司。

　　其中，該公司此前在南京也有過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)項(xiàng)目包括南昌藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)，南昌藍(lán)天碧水布蘭卡小鎮(zhèn)等。

　　據(jù)一位接近南昌市政公司的業(yè)內(nèi)人士后來(lái)表示，南昌市政高調(diào)拿下北京城內(nèi)罕見優(yōu)質(zhì)地塊是為集團(tuán)隨后的上市做鋪墊，并將有可能在該地建設(shè)江西駐京辦物業(yè)。

　　任志強(qiáng)拿地再敗

　　重新翻開華遠(yuǎn)近年來(lái)在京拿地的歷史，不得不為其屢戰(zhàn)屢敗越挫越勇的精神發(fā)出一聲嘆息。

　　2010年3月15日，華遠(yuǎn)失手北京大望京1號(hào)住宅混合用地。

　　而后4月中旬，北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊，雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場(chǎng)最高價(jià)，但根據(jù)北京市最新改變了的“非價(jià)高者得”而是“綜合條件最優(yōu)者得”的評(píng)標(biāo)方式，華遠(yuǎn)再度失手。

　　同年9月9日，華遠(yuǎn)與昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊二類居住用地一樣失之交臂。

　　就在兩年前的這次失敗之后，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)大吐苦水：“自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們只好承認(rèn)自己的無(wú)能。”

　　而今兩年之后，香河園再次上演類似的戲碼，華遠(yuǎn)董秘竇志強(qiáng)就稱，“我們看好這塊地，但是不會(huì)盲目去搶地。根據(jù)成本收益來(lái)算，超過(guò)上限就不會(huì)考慮。比方這個(gè)餐館的菜好吃，10塊錢一盤你覺(jué)得好吃，100塊錢一盤你肯定就不會(huì)覺(jué)得好吃了。”

　　不過(guò)這一次任志強(qiáng)拉上老友首創(chuàng)負(fù)責(zé)人劉曉光一起，顯示其意勢(shì)在必得，但最終還是空手而歸。

　　昨天競(jìng)拍結(jié)果終局之后，任志強(qiáng)僅在微博上發(fā)表五字，“又在上臺(tái)階”以為回應(yīng)。